Решение № 2-934/2021 2-934/2021~М-678/2021 М-678/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-934/2021

Дело № 2-934/2021

УИД 48RS0005-01-2021-001002-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Швецовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, ссылаясь на то, что ему на основании договора дарения заключенного между ФИО6 и ним 29.12.1992 удостоверенного старшим специалистом исполкома Кузьмино-Отвержского сельского Совета народных депутатов Липецкого района Липецкой области принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома общей площадью 74 кв.м., в том числе жилой – 47 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Однако, данный договор и переход права собственности данного домовладения надлежащим образом не был зарегистрирован. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Он с момента заключения договора дарения постоянно проживает в доме, производит оплату налоговых платежей, пользуется земельным участком при доме. Другая ? доля жилого дома принадлежит на праве собственности умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, наследником которого является ФИО2 Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, который так же принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ему (истцу) и умершему ФИО7 на основании выписки из похозяйственной книги № с 01.01.1997 по 31.12.2001, л/счет №, каждому по ? доли. В 2020 году к спорному домовладению без соответствующего на то разрешения была возведена жилая пристройка Лит. А1. Эксплуатация жилого дома возможна, все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Поскольку даритель умерла, он (истец) в настоящее время не может произвести государственную регистрацию договора дарения и перехода права собственности на жилой дом. В связи с чем, просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном состоянии, общей площадью 186,4 кв.м., в том числе жилой – 101,8 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 186,4 кв.м., в том числе жилой – 101,8 кв.м., и на ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 5800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. Провести учет изменений в части площади вышеуказанного жилого дома в отсутствие друг собственника.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, его представитель ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ее представитель ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО6 и ФИО7 на основании регистрационного удостоверения № от 30.11.1992 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом общей площадью 147,9 кв.м., в том числе жилой – 94,1 кв., расположенный по адресу: <адрес>, каждому по ? доли.

29.12.1992 между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор дарения, согласно которому ФИО6 подарила сыну ФИО1 ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Указанный договор дарения был удостоверен секретарем исполкома Кузьмино-Отвержского сельского Совета народных депутатов Липецкого района Липецкой области ФИО8.

Однако, договор дарения от 29.12.1992 и переход права собственности указанного домовладения надлежащим образом не был зарегистрирован за ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти.

Согласно ст. 92 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора дарения, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В соответствии со ст. 256 ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Согласно ст. 257 ГК РСФСР договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной ст. 239 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заключенный 29.12.1992 между ФИО6 и ФИО1 договор дарения ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит закону, был фактически исполнен сторонами после его подписания, спорный жилой дом был передан одаряемому и принят им, доказательств обратного суду не представлено.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, который так же принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ему (истцу) и умершему ФИО7 на основании выписки из похозяйственной книги № с 01.01.1997 по 31.12.2001, л/счет №, каждому по ? доли.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> составленного по состоянию на 09.12.2020, следует, что общая площадь жилого дома составляет 186,4 кв.м., в том числе жилая – 101,8 кв.м., разрешение на возведение жилой пристройки Лит. А1 не представлено.

Таким образом, в связи с возведением пристройки к спорному жилому дому образовался объект права собственности.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Истец вправе требовать признания права собственности на домовладение в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Довод истца о том, что эксплуатация принадлежащего ему жилого дома в переустроенном состоянии возможна и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

Согласно экспертного заключения №СТ-054 ООО «Независимая экспертиза» от 08.02.2021 по оценке технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составленного на основании технического паспорта и визуального осмотра жилого дома Лит. А, жилой пристройки Лит. А1 пристроек Лит. а1 и Лит.а2, все мероприятия по возведению Лит. А1 выполнены технически грамотно, несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения №СГ-054 ООО «Независимая экспертиза» от 09.02.2021 по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям, расположенного по адресу: <адрес>, домовладение соответствует требованиям п.п. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением Отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 29.12.2020 при проведении проверки жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Из заключения филиала АО «Газпром газораспределение Липецк» в г. Липецке, следует, что размещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.05.2021, индивидуальный жилой дом общей площадью 149,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 28.06.2012 с кадастровым номером №, информация о зарегистрированных правах, отсутствует. Земельный участок площадью 5800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по указанному адресу поставлен на кадастровый учет 01.01.2001 с кадастровым номером 48:13:0840116:36,граница земельного участка не установлена, правообладатели ФИО1, ФИО7, вид права: постоянное бессрочное пользование, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Кроме того судом так же установлено, что правообладатель ? доли спорного жилого дома и земельного участка ФИО7, умер. Его наследником фактически принявшим наследство является дочь ФИО4

С учетом исследованных доказательств суд считает, что переустройство жилого дома по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, поэтому полагает возможным сохранить данный жилой дом в переустроенном состоянии, исходя из сведений технического паспорта по состоянию на 09.12.2020.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что за истцом ФИО1 может быть признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 29.12.1992 заключенного между ним и ФИО9, а так же на ? долю земельного участка расположенного по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью всех частей здания 186,4 кв.м., общей площадью 186,4 кв.м., в том числе жилой -101,8 кв.м. в переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью всех частей здания 186,4 кв.м., общей площадью 186,4 кв.м., в том числе жилой -101,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в части площади жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> при отсутствии заявления сособственника объекта недвижимости – ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 28.06.2021.