Решение № 2-6046/2017 2-6046/2017~М-5774/2017 М-5774/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-6046/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Люберцы 18 августа 2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре Тереховой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МООП «Легес Бюро» в интересах ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском мотивируя тем, что между ООО «СтройКомфорт» и ФИО1 были заключены четыре договора №, №, №, №, участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно Договорам, ООО «СтройКомфорт» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объекты недвижимости и после получения разрешения на ввод их в эксплуатацию, передать квартиры участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиры.

ФИО1 свои обязанности по договору в части оплаты выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В нарушение условий договоров строительство до настоящего времени не завершено, а в связи с незавершенностью строительства истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на долю в объекте строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от нее причинам, в связи с чем истец просит суд признать за ней право собственности:

- на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры, с условным номером №, общей площадью 36,74 кв.м. (площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м.), расположенной на 12 этаже, в секции 2, в корпусе 1, в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес><адрес>

- право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде однокомнатной квартиры, с условным номером № общей площадью 38,98 кв.м. (площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м.), расположенной на 15 этаже, в секции 2, в корпусе 2, в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес><адрес>;

- право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде однокомнатной квартиры, с условным номером №, общей площадью 38,98 кв.м. (площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м.), расположенной на 16 этаже, в секции 2, в корпусе 2, в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес><адрес>

- право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде однокомнатной квартиры, с условным номером №, общей площадью 38,98 кв.м. (площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м.), расположенной на 13 этаже, в секции 2, в корпусе 2, в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес><адрес>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройКомфорт» в судебном заседании иск не признала, возражала против удовлетворения требований истца.

Третье лицо извещалось судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства к относятся объектам недвижимости, которое согласно статье 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что между ФИО1 и ООО «СтройКомфорт» было заключено четыре Договора:

- ДД.ММ.ГГ. ФИО1 и ООО «СтройКомфорт» заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный 24-этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию предать истцу объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, с условным номером №, общей площадью 36,74 кв.м. (площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м.), расположенной на 12 этаже, в секции 2, в корпусе 1. Надлежащее и своевременное исполнение обязательств участника долевого строительства перед ответчиком по оплате цены договора в размере 5 459 770,13 рублей подтверждается платежными документами.

ДД.ММ.ГГ. между ФИО1 и ООО «СтройКомфорт» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный 24-этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес><адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию предать истцу объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, с условным номером № общей площадью 38,98 кв.м. (площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м.), расположенной на 15 этаже, в секции 2, в корпусе 2. Надлежащее и своевременное исполнение обязательств участника долевого строительства перед ответчиком по оплате цены договора в размере 5 292 530,02 рублей подтверждается платежными документами.

ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «СтройКомфорт» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный 24-этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес><адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию предать истцу объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, с условным номером №, общей площадью 38,98 кв.м. (площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м.), расположенной на 16 этаже, в секции 2, в корпусе 2. Надлежащее и своевременное исполнение обязательств участника долевого строительства перед ответчиком по оплате цены договора в размере 5 292 530,02 рублей подтверждается платежными документами.

ДД.ММ.ГГ. между ФИО1 и ООО «СтройКомфорт» заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный 24-этажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> 19 км, уч. 1, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, с условным номером №, общей площадью 38,98 кв.м. (площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м.), расположенной на 13 этаже, в секции 2, в корпусе 2.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств участника долевого строительства перед ответчиком по оплате цены договора в размере 5 292 530,03 рублей подтверждается платежными документами.

Строительство многоквартирного дома осуществлялось ответчиком на основании: разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГ., выданного Администрацией городского округа Котельники Московской области, срок действия до ДД.ММ.ГГ.; положительных заключений экспертизы «Московская негосударственная экспертиза строительных проектов» (ООО «Мосэксперт») № от ДД.ММ.ГГ. и № от ДД.ММ.ГГ.; проектной декларации, размещенной на веб-сайте <...>/.

Права ответчика на земельный участок подтверждаются Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № № выданным ДД.ММ.ГГ. Управлением ФСГРКиК по МО, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ. сделана запись регистрации №.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 38 438 кв.м., вид разрешенного использования: для общественно-деловых целей и строительства ДД.ММ.ГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области разделен на 15 участков с кадастровыми номерами: №.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В нарушение условий договоров строительство до настоящего времени не завершено. Из письма Главного управления государственного строительного надзора Московской области Исх-17ЗЗ/06-09 от 11.07.2017г. следует, что в общая строительная готовность объекта - 98%.

Судом установлено, что ООО «СтройКомфорт» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры не исполнило.

В связи с незавершенностью строительства истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от него причинам.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме и признать за истцом право собственности на долю в праве общедолевой собственности в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МООП «Легес Бюро» в интересах ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры, с условным номером №, общей площадью 36,74 кв.м. (площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м.), расположенной на 12 этаже, в секции 2, в корпусе 1, в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры, с условным номером № общей площадью 38,98 кв.м. (площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м.), расположенной на 15 этаже, в секции 2, в корпусе 2, в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры, с условным номером №, общей площадью 38,98 кв.м. (площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м.), расположенной на 16 этаже, в секции 2, в корпусе 2, в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры, с условным номером № общей площадью 38,98 кв.м. (площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м.), расположенной на 13 этаже, в секции 2, в корпусе 2, в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Федеральный судья: А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ