Решение № 2-1552/2024 2-1552/2024~М-1020/2024 М-1020/2024 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-1552/2024

КОПИЯ

УИД: 89RS0005-01-2024-001886-33


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2024 год город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Прядко Е.М.,

при секретаре судебного заседания Дученко А.В.,

с участием: помощника прокурора города Ноябрьска Шевхужевой Е.В., представителя отдела опеки и попечительства управления дополнительного образования, воспитательной работы и защиты прав детства департамента образования города Ноябрьска,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО1, действующему в своих интересах и интересах ..., о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, взыскании судебной неустойки,

установил:

департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее - ДИО Администрации г. Ноябрьска) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ..., о прекращении права пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, взыскании судебной неустойки в размере 200 рублей за каждый день не исполнения решения суда с даты, следующей за датой вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения решения суда, взыскании судебных расходов в размере 80 рублей 40 копеек и взыскании неустойки, предусмотренной п. 6.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение – <адрес> находится в муниципальной собственности и входит в состав жилищного фонда коммерческого использования. ДД.ММ.ГГГГ между ДИО Администрации г. Ноябрьска и ФИО1 заключен краткосрочный договор найма жилого помещения №, по условиям которого ФИО1 во временное пользование передано спорное жилое помещение сроком на 11 месяцев, на состав семьи два человека, включая сына ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ договор прекратил свое действие, однако ФИО1 и ... не освободили жилое помещение. В заключении договора на новый срок ... отказано. Уведомление, направленное в адрес ответчика, о необходимости освобождения спорного жилого помещения и передачи его департаменту, оставлено без удовлетворения. Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что за несвоевременный возврат спорного жилого помещения наниматель обязан уплатить департаменту неустойку в размере 10 000 руб.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1, несовершеннолетний ..., участия в судебном заседании не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском не согласны, поскольку иного жилого помещения для проживания не имеют.

Представитель органа опеки и попечительства управления дополнительного образования, воспитательной работы и защиты прав детства департамента образования города Ноябрьска ФИО3 полагала иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.ст.113,167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из материалов дела, жилое помещение – <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества МО города Ноябрьск.

На основании приказа Ноябрьского городского комитета по имуществу Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение принято в муниципальную собственность от ...».

Приказом ДИО Администрации города Ноябрьска от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое включено в состав жилищного фонда коммерческого использования.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Ноябрьск, от имени которого действовал ДИО Администрации города Ноябрьска (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор № найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (далее – договор), по условиям которого ФИО1 передано во временное владение и пользование и плату жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на состав семьи два человека, включая сына ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 срок найма по договору составляет 11 месяцев (краткосрочный наем). Договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование жилым помещением предусмотрена плата в размере ..., которая подлежит внесению нанимателем согласно графика платежей (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 5.1 договора, договор прекращает свое действие в связи с истечением срока действия.

В силу положений указанного договора при прекращении в связи с истечением срока его действия наниматель освобождает жилое помещение и передает его наймодателю по акту приема-передачи не позднее дня, следующего за днем прекращения договора (пункт 5.5 договора).

При прекращении договора наниматель обязан произвести выселение из жилого помещения лиц, указанных в пункте 1.3 договора, и возвратить (передать) наймодателю жилое помещение в пригодном для проживания состоянии. Если наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, то он обязан внести плату за наем жилого помещения за все время просрочки (пункт 2.4 договора).

За несвоевременный возврат жилого помещения наниматель обязан уплатить займодателю неустойку в размере 10 000 руб. (пункт 6.4 договора).

Поскольку в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, то департамент при заключении договора найма жилого помещения действовал в рамках своих полномочий.

Учитывая, что заключенный сторонами договор являлся краткосрочным, то согласно статье 684 Гражданского кодекса Российской Федерации преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения на новый срок ответчик ФИО1 не обладает, а самостоятельного права пользования жилым помещением у ответчиков не возникло.

Решением общественной жилищной комиссии при Администрации города Ноябрьска ФИО1 отказано в заключении договора найма жилого помещения на новый срок, что следует из письма заместителя Главы Администрации города Ноябрьска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Этим же письмом ФИО1 уведомлен о необходимости в 30-дневный срок с момента получения настоящего уведомления сняться с регистрационного учета, закрыть лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг и освободить занимаемое жилое помещение, сдать ключи в АО «ВТВК», по акту приема-передачи.

От получения уведомления ФИО1 отказался, что следует из акта управления по вопросам систем жизнеобеспчения мкр. Вынгапуровский Администрации г. Ноябрьска.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 и ... до настоящего времени значатся зарегистрированными в комнате <адрес>, ФИО1 в спорном жилом появляется периодически, ... в спорное жилое помещение не вселялся и не проживает в нем.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № прекращен по истечении срока действия, правовые основания для дальнейшего занятия ответчиками спорной комнаты отсутствуют, как и отсутствует у ДИО Администрации города Ноябрьска обязанность по предоставлению им другого жилого помещения.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №) <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО город Ноябрьск было издано распоряжение № Р-663 о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, об отселении физических лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ и сносе многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, проживание ответчика ФИО1 в спорном жилом помещении препятствует собственнику осуществлять мероприятия, связанные со сносом аварийного жилого фонда.

Поскольку срок действия договора истек, нанимателем обязательство по освобождению жилой площади и передачи департаменту по акту приема-передачи не исполняется, исковые требования о выселении ответчика ФИО1 без предоставления другого жилого помещения и прекращении права пользования ФИО1 и ... жилым помещением подлежат удовлетворению. Требование о возложении на ответчика ФИО1 обязанности передачи занимаемого жилого помещения департаменту по акту приема-передачи также является правомерным и подлежит удовлетворению.

Решение суда о прекращении жилищных прав ответчиков является основанием для снятия их с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Комната была предоставлена по договору найма ФИО1, следовательно, на нем, как на нанимателе, лежит обязанность соблюдать установленные договором найма требования.

В соответствии с пунктом № договора найма, в случае несвоевременного возврата спорного жилого помещения наниматель обязан уплатить неустойку в размере 10 000 руб., которая может быть взыскана в судебном порядке.

Поскольку ФИО1 было допущено нарушение срока освобождения спорного жилого помещения, суд находит требования истца о взыскании с него неустойки в сумме 10 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований для освобождения ответчика от ответственности по делу не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Пунктами 31 и 32 указанного постановления также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку требования истца связаны с исполнением обязательства в натуре, то требования истца о присуждении судебной неустойки суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебная неустойка по своей сути несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника, следовательно, она не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.

Определяя размер неустойки, учитывая характер спора и требований, на исполнении которых настаивает истец, характер обязательств, исполнение которых возложено на ответчика ФИО1, принцип справедливости и разумности, суд полагает, что заявленный размер неустойки в сумме 200 рублей отвечает критерию справедливости и соразмерности последствиям неисполнения решения суда, при этом, начисление ее следует производить со дня вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения настоящего судебного акта.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Во исполнение требований законодательства по направлению ответчику копии искового заявления и приложенных к нему материалов при обращении в суд с настоящим иском, департаментом были понесены расходы по оплате услуг почтовой связи в общем размере 80 рублей 40 копеек. Факт их несения подтверждается списком внутренних почтовых оправлений от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, указанные судебные расходы в указанном размере подлежат возмещению истцу ответчиком ФИО1

При подаче искового заявления департамент в силу положений пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобождён от уплаты государственной пошлины.

Согласно статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет 6 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В этой связи с ответчика ... подлежит взысканию госпошлина, исчисленная по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с перечислением в бюджет муниципального образования г. Ноябрьск в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Выселить ФИО1) из жилого помещения – комнаты 203, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, с возложением обязанности передачи жилого помещения департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска по акту приема-передачи.

В случае неисполнения решения суда взыскивать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений за каждый день судебную неустойку в размере 200 руб., за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с даты его вступления в законную силу и до дня его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска неустойку за нарушение срока возврата жилого помещения в сумме 10 000 рублей.

Прекратить право пользования ФИО4 ...) жилым помещением – <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска судебные расходы в размере 80 рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Ноябрьск государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2024 года.

Судья: (подпись) Е.М. Прядко

...