Решение № 2-289/2019 2-289/2019~М-309/2019 М-309/2019 от 8 декабря 2019 г. по делу № 2-289/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 г. г.Белев Тульской области

Белевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Брылевой Н.А.,

при ведении протокола секретарем Сидоровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-289/2019 по иску Шушановой Офелии Аршалусовны к администрации муниципального образования Левобережное Белевского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования (далее МО) Левобережное Белевского района о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно: на здание столовой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она заключила с СПК «Родина» договор купли-продажи на здание столовой.

По незнанию предполагала, что этого достаточно, чтобы стать собственником недвижимости. Она хотела произвести полную реконструкцию данной недвижимости с целью использования для личных нужд и за счет собственных средств ею осуществлен ремонт.

В настоящий момент у нее возникла необходимость оформить документы на право собственности на данные постройки. При оформлении документов выяснилось, что это не представляется возможным, так как вышеуказанные документы не оформлены надлежащим образом и на основании их нельзя за нею зарегистрировать право собственности на купленное недвижимое имущество.

Для оформления своего права собственности она обратилась в регистрационную службу, где разъяснили, что регистрация невозможна, так как у продавца правоустанавливающие документы не оформлены надлежащим образом и в связи с этим такая сделка не может быть зарегистрирована. Других документов, подтверждающих право собственности СПК не имеется. Поскольку на момент покупки данное имущество уже было снято с баланса СПК и ею перечислены за него денежные средства, то сотрудниками регистрационной службы рекомендовано обратиться в суд с целью признания за нею права собственности на купленное недвижимое имущество.

Сообщает, что по данным БТИ она значится как собственник вышеуказанного имущества. Фактически является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, поскольку возмездно его приобрела у СПК «Родина».

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимала, заявила ходатайство о рассмотрении ее исковых требований без ее участия.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Левобережное Белевского района в судебном заседании также не принимал участия. Главой администрации заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не заявлено.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 ст. 35 Конституции РФ установлено, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В связи с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктами 1 и 2 ст. 223 ГК РФ определено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор считает заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что Шушанова Офелия Аршалусовна родилась ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта <данные изъяты>, выданного ФИО1 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Родина» в лице правления с одной стороны, и индивидуальный предприниматель ФИО3 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 с другой стороны, заключили настоящий договор, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить указанное имущество – столовая в <данные изъяты> за <данные изъяты> рублей. Обязательство Продавца передать имущество считается исполненным после подписания сторонами акта приема-передачи. Покупатель обязан принять имущество по акту приемки-передачи, уплатить Продавцу стоимость имущества в соответствии со ст. 3 настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема передачи имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесла в кассу СПК «Родина» <данные изъяты> рублей за приобретенное здание столовой.

Согласно постановлению главы администрации МО Левобережное Белевского района <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтовых (порядковых) номеров зданиям, находящимся на территории МО Левобережное Белевского района» зданию столовой присвоен адрес: <данные изъяты>

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание столовой имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., субъектом права является ФИО2

Не доверять представленным в суд документам у суда нет оснований, поскольку они выданы компетентными органами и в соответствие с действующим законодательством, а поэтому суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами.

Данные документы последовательны, не противоречат, а только дополняют друг друга и в своей совокупности свидетельствуют об обоснованности требований истца.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила в СПК «Родина» здание столовой. Данный договор реально исполнен сторонами полностью и оснований для признания его незаключенным у суда не имеется.

Приведенные доказательства в своей совокупности дают достаточные основания суду для удовлетворения иска ФИО2 о признании за нею права собственности на недвижимое имущество: на здание столовой, расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Шушановой Офелией Аршалусовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание столовой общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Белевский районный суд.

Председательствующий Н.А. Брылева