Решение № 2-3214/2024 2-3214/2024~М-2332/2024 М-2332/2024 от 28 октября 2024 г. по делу № 2-3214/2024

Дело Номер

УИД 54RS0Номер-85

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29 октября 2024 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Лазаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы М. В. М., ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику А. И. <Адрес> о признании права собственности, в котором просят признать за М. В. М. и ФИО2 право долевой собственности на объект недвижимого имущества - здание гаража, общей площадью 394,8 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, по 1/2 доли каждому.

Свои требования мотивируют тем, что М. В.М. на праве собственности принадлежит земельный участок Номер, площадь земельного участка 600 кв. м., расположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание А.. Участок находится примерно в Номер м от ориентира по направлению на .... Почтовый адрес ориентира: РФ, <Адрес>.

ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером Номер на основании договора аренды от Дата Номер, площадь земельного участка - 715 кв.м., расположен по адресу: <Адрес>, предоставлен А. И. <Адрес> для строительства блока гаражей в границах участка, с последующим выкупом. По соглашению от Дата права и обязанности по договору аренды Номер от Дата от .... переданы к ФИО2. Договор аренды земельного участка, согласно письму Главы И. <Адрес>, исх. Номер от Дата, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Арендатор обратился Дата к ФИО3 <Адрес> с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка Номер, площадью 715 кв.м., предназначенного для строительства блока гаражей. Градостроительный план земельного участка выполнен и утвержден ФИО4 <Адрес> Номер от Дата.

На земельных участках с кадастровыми номерами Номер построено здание гаража с подсобными помещениями и представляет собой отдельно стоящее неотапливаемое здание одноэтажное строение неправильной формы без подвала. Фундамент монолитный ленточный, стены возведены по периметру из сибита, перегородки внутри помещения из кирпича, снаружи здания стены обшиты профильным листом, крыша покрыта металлопрофилем, перекрытия деревянные. Здание гаража имеет 4 входа/ выхода, 1 ворота. <Адрес> по зданию гаража без учета внутренних перегородок по внутреннему обмеру составляет 394,8 кв.м., общая площадь помещений - 381,6 кв.м., основная площадь -374,3 кв.м.

Строительство объекта было осуществлено силами истцов, строительные материалы приобретались за счет личных средств, строительство длилось с Дата года.

Объект капитального строительства выполнен в границах земельных участков <Адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации, угрозы для безопасности жизнедеятельности не представляет, право собственности на объект капитального строительства, может быть признано судом в соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истца ФИО2- ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, не возражали о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика - администрации Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по иску не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ и с учётом мнения истцов, представителя истца ФИО2 рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истцов и представителя ФИО5, изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок Номер, площадью 600 кв. м., расположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание А.. Участок находится примерно в Номер м от ориентира по направлению на .... Почтовый адрес ориентира: РФ, <Адрес>, вид разрешенного использования - для строительства гаража, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Истец ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером Номер, что подтверждается договором аренды от Дата Номер, заключенным между ..... и А. И. <Адрес> НСО, в соответствии с которым, земельный участок с кадастровым номером Номер площадью - 715 кв.м., местоположение: <Адрес> предоставлен А. И. <Адрес> .... для строительства блока гаражей в границах участка, с последующим выкупом, соглашением от Дата между .....и ФИО2, где права и обязанности по договору аренды Номер от Дата от .... переданы к ФИО6 (право удостоверено в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес>, номер регистрации Номер от Дата), письмом Главы И. <Адрес>, исх. Номер от Дата, где договор аренды земельного участка, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ст. 610 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Постановлением и.о. ФИО3 <Адрес> Номер от Дата выполнен и утвержден градостроительный план земельного участка Номер местонахождение: <Адрес>

Истцами на земельных участках с кадастровыми номерами Номер построено здание гаража с подсобными помещениями и представляет собой отдельно стоящее неотапливаемое здание одноэтажное строение неправильной формы без подвала. Фундамент монолитный ленточный, стены возведены по периметру из сибита, перегородки внутри помещения из кирпича, снаружи здания стены обшиты профильным листом, крыша покрыта металлопрофилем, перекрытия деревянные. Здание гаража имеет 4 входа/ выхода, 1 ворота.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) к схеме расположения объекта и план объекта, общая площадь по зданию гаража без учета внутренних перегородок по внутреннему обмеру составляет 394,8 кв.м., общая площадь помещений 381,6 кв.м., основная площадь 374,3 кв.м.

Факт расположения объекта в границах указанных земельных участков подтверждается схемой расположения объекта недвижимости на земельных участках от Дата.

В соответствии с экспертным заключением .... от Дата Номер по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания гаража по адресу: <Адрес>, проанализировав результаты технического обследования здания гаража, расположенного по адресу: <Адрес> (кад. номера Номер) можно сделать следующие выводы: Проведено техническое обследование здания гаража. Строение является объектом капитального строительства, пригодным для круглогодичной эксплуатации. Обследованные ограждающие и несущие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии. Нарушения геометрии стен и недопустимые прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость объекта на момент проведения обследования обеспечены. Обследованные несущие и ограждающие конструкции находящиеся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиН 52-012003 «Бетонные и железобетонные конструкции», а также н соответствуют нормам Номер-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к данным объектам, действующим на территории Российской Федерации. Техническое обследование проводилось в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В соответствии с п.7.4, 7.5 СП 13-102-2003 и п.Дата ГОСТ Р 53778-2010 не выявлены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. Размещение здания гаража выполнено в границах земельного участка по адресу: <Адрес> (кад. номера Номер) и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку .... является членом саморегулируемой организации, имееет право выполнять инженерные изыскания в отношении объектов капитального строительства, что подтверждается Выпиской Номер от Дата из единого реестра сведений о членах саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования и их обязательствах, заключение подготовлено специалистами, имеющими соответствующую квалификацию.

При таких обстоятельства суд приходит к выводу, что возведенный объект капитального строительства расположен на земельных участках для этих целей, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признания права долевой собственности истцов на объекта капитального строительства на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право долевой собственности на объект недвижимого имущества - здание гаража, общей площадью 394,8 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, по 1/2 доли за каждым.

На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд Новосибирской области в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 07.11.2024 г.

Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева

Подлинник судебного акта хранится в материалах дела № 2-3214/2024