Решение № 2-303/2017 2-303/2017(2-4927/2016;)~М-4424/2016 2-4927/2016 М-4424/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-303/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре Ивченко Н.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3 на основании доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базовой ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, указав в заявлении, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. На момент заключения сделки в доме была зарегистрирована ФИО4, которая обязалась сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени с учета не снялась. Просит прекратить право пользования ответчика указанным жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истица на удовлетворении требований настаивает по основаниям, указанным в заявлении. При этом пояснила, что после приобретения дома, в связи с отсутствием домовой книги, была заведена новая домовая книга, в которой указаны только члены ее семьи. В ДД.ММ.ГГГГ году ей понадобилась справка с места жительства, получив которую узнала, что ответчица до настоящего времени с регистрационного учета не снялась. В доме она не проживает с того момента, как продала его истице. Вещей ФИО7 в доме также не имеется. Членом семьи истца она не является, какого-либо соглашения о пользовании домом между сторонами не заключалось

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, заявила ходатайство о применении срока исковой давности. Также пояснила, что продавец с ФИО4 в полном размере за дом не рассчитался. Кроме того, при заключении договора истица пообещала ответчице, что поможет решить ей ее жилищную проблему, но этого не исполнила. В настоящее время ответчице жить не где.

Представитель третьего лица – МУ МВД России «Орехово-Зуевское» – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ответчиком ФИО4

Договор купли-продажи квартиры и переход права собственности зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно пункту 3.4 договора купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ договора, ФИО4 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом доме в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По запросу суда была представлена справка МУ МВД России «Орехово-Зуевское» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с которой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>.

Пояснениями сторон также установлено, что фактически ответчик в данном доме не проживает с момента подписания договора купли-продажи, вещей ее в доме не имеется, членом семьи истца она не является, какого-либо соглашения о пользовании домом между сторонами не заключалось, что следует из пояснений истца и не опровергнуто стороной ответчика при рассмотрении дела.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу указанных правовых норм ФИО7 утратила право пользования жилым помещением, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к другому лицу. Кроме того, договорных отношений между истцом и ответчиком по пользованию спорным домом не имеется, ответчик не является членом семьи истца, и у ФИО2 отсутствует обязанность по обеспечению его жилым помещением.

При этом суд также принимает во внимание, что ответчица не исполнила свою обязанность, предусмотренную указанным выше договором от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд считает не обоснованными, поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер. Кроме того, данной стороной в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты доводы истца о том, что о наличии в ее доме прописанной ФИО4 ей стало известно только в ДД.ММ.ГГГГ году. Остальные доводы стороны ответчика основанием для отказа в иске также не являются.

Учитывая указанные обстоятельства дела, руководствуясь требованиями действующего законодательства, принимая во внимание, что спорное жилое помещение является собственностью ФИО2, которая не может в полнойм объеме реализовать право владения, пользования и распоряжения своей собственностью из-за наличия в ней регистрации ответчика, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, ст.ст. 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Базовой ФИО11 удовлетворить.

ФИО3 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признать прекратившей права пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для МУ МВД России «Орехово-Зуевское» для снятия с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> ФИО3 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ