Решение № 2-943/2017 2-943/2017~М-967/2017 М-967/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-943/2017

Дело № 2-943/2017

Поступило 10.11.2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2017 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

представитель истца ФИО1 ФИО3, действующий на основании доверенности, обратился в суд с названным иском к ФИО2, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 430 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: Новосибирская область, Мошковский район, Садоводческое товарищество «Кирпичник», дом №, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указал, что в августе <данные изъяты> года ФИО1 приобрела у ответчика земельный участок, площадью 430 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, Садоводческое товарищество «Кирпичник», №, кадастровый №. Указанный участок принадлежал ответчику на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю № 72 от февраля <данные изъяты> года, соответственно, ответчик имел право на отчуждение указанного земельного участка. Однако за давностью лет каких-либо документов о продаже вышеуказанного земельного участка у истца не сохранилось. После получения расчета ответчик передал истцу свидетельство о праве собственности на землю №. Несмотря на то, что сделка купли-продажи официально не была зарегистрирована в Райкомземе Мошковского района Новосибирской области, с момента приобретения земельного участка в <данные изъяты> году истец фактически владеет как своим собственным земельным участком №, находящемся в вышеуказанном садоводческом товариществе, регулярно оплачивает все членские взносы. В связи с тем, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный земельный участок на его имя, и на сегодняшний день зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным в отсутствие ответчика, истец вынуждена обратиться в суд. В связи с тем, что общая продолжительность владения истцом земельным участком, как своим собственным составляет более 18 лет, у истца возникло право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, обеспечила участие своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО3 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом по известному суду адресу, причин своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица НСТ «Кирпичник» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, а также указал, что земельный участок по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, Садоводческое товарищество «Кирпичник», № принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от февраля <данные изъяты> года. ФИО2 продал свой земельный участок ФИО1 и вышел из членов Садоводческого товарищества «Корпичник». Каких-либо задолженностей по оплате членских взносов в НСТ «Кирпичник» ФИО1 не имеет. Земельный участок площадью 430 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: Новосибирская область, Мошковский район, Садоводческое товарищество «Кирпичник», № используется ею по целевому назначению.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и Законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 постановлением администрации Мошковского района от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность бесплатно для ведения садоводства, земельный участок, площадью 0,044 га в садоводческом товариществе «Кирпичник», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от февраля <данные изъяты> года.

Согласно справке НСТ «Кирпичник» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет земельный участок №, площадью 440 кв.м. в Некоммерческом садоводческом товариществе «Кирпичник». Участок приобретен в <данные изъяты> году у ФИО2 Задолженности по членским взносам не имеется (л.д. 7).

Как следует из справочной информации по объектам недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:18:070927:156, площадью 430 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: Новосибирская область, Мошковский район, Садоводческое товарищество «Кирпичник», №, не зарегистрировано (л.д. 8).

Учитывая, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком, как своим собственным, а также принимая во внимание, что изложенные выше обстоятельства бесспорно свидетельствуют об отказе ответчика ФИО2 от прав на земельный участок, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 430 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: Новосибирская область, Мошковский район, Садоводческое товарищество «Кирпичник», №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2017 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич