Решение № 2-99/2017 2-99/2017~М-97/2017 М-97/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-99/2017

Дело №2-99
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Вадинск 30 октября2017 год

Вадинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Михайлова А.Н. при секретаре Степановой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вадинского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательской давности,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Вадинского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательской давности указав, что 29 августа 1994 года, он по договору купли-продажи приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., жилой 28.4 кв.м.. С момента приобретения указанного жилья он добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным указанным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Он зарегистрирован в указанном жилом помещении, непрерывно проживает в нем, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт. Вместе с ним проживает его жена- ФИО3 и дочь- ФИО4.

Государственная регистрация права Истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется.

В настоящее время ему необходимо оформить квартиру в собственность.

В связи с чем просит суд: Признать за ним право собственности на объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес> общей площадью 45,2 кв.м., жилой 28.4 кв.м., в силу приобретательской давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании, заявленные требования поддержал в полном объеме на основании доводов подробно изложенных в исковом заявлении и уточнил, поскольку постановлением Администрации Вадинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ изменен их адрес с <адрес>А на <адрес>Б по <адрес>, просит суд: признать за ним право собственности на объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес> общей площадью 45,2 кв.м., жилой 28.4 кв.м., в силу приобретательской давности.

Представитель ответчика глава администрации Вадинского сельсовета ФИО6, в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором требования истца признает в полном объеме, просит дело рассмотреть без участия их представителя.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии по Пензенской области Земетчинский отдел ФИО5 в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просит данное исковое заявление рассмотреть без участия их представителя.

Третье лицо ФИО3, в судебном заседании, пояснила, что не возражает в удовлетворении заявленных требованиях.

Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просит данное исковое заявление рассмотреть без её участия, заявленные требования просит удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав свидетелей, рассмотрев заявление представителя ответчика, признавшего заявленные требования, суд находит исковые требования обоснованными, не ущемляющими законных прав и интересов третьих лиц, а потому подлежащими удовлетворению на основании ст. 234 ГК РФ.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО1 с 1994 года, более 15 лет, постоянно владел объектом недвижимости - квартирой по адресу: <адрес>Б, <адрес>, он непрерывно на протяжении всего срока, производил ремонт здания, добросовестно и открыто владел указанной квартирой.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, приобрел в ПК Вадинское, квартиру по <адрес> за 398 000 рублей (л.д.6).

Согласно, проектной документации и Технического паспорта, общая площадь спорного имущества -квартиры расположенной по адресу: <адрес> составляет 45,2 кв.м., из которого жилой 28.4 кв.м. (л.д.14-26,31-37).

Согласно справки, выданной администрацией Вадинского сельсовета, ФИО2 проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51).

Исходя из постановления Администрации Вадинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес <адрес>А на <адрес>Б по <адрес>, (л.д.57).

Согласно информации Управления Федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии по Пензенской области, право собственности на указанное спорное имущество в ЕГР прав на недвижимое имущество, не зарегистрировано (л.д.63), государственная регистрация приостановлена (л.д.38-39).

Факт владения истцом спорным имуществом более 15 лет подтвержден показаниямисвидетелей ФИО8 и ФИО9.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, сведения о персональных данных ПК Вадинское в ЕГРЮЛ отсутствуют (л.д.50).

Факт оплаты истцом коммунальных платежей, подтвержден копиями квитанций (л.д.40-45).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности на объект недвижимости - квартиру общей площадью 45,2 кв.м., жилой 28.4 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>Б, <адрес> за ФИО1 в силу приобретательской давности, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создаёт угрозы жизни или здоровью граждан, направлено на реализацию истцом своих прав по распоряжению имуществом и не противоречит Конституции РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру, в силу приобретательской давности- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности, на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес> общей площадью 45,2 кв.м., жилой 28.4 кв.м. в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.Н.Михайлов

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2017 года.

Судья: А.Н.Михайлов