Решение № 2-1022/2019 2-1022/2019~М-519/2019 М-519/2019 от 15 января 2019 г. по делу № 2-1022/2019

Гражданское дело № 2-1022/2019

24RS0016-01-2019-000599-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 г. г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Черенковой Е.В., при секретаре Савиной А.А., с участием истца ФИО1 и представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЗАТО г. Железногорск о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Железногорский городской суд с иском к Администрации ЗАТО г.Железногорск о признании права собственности на недвижимое имущество: гараж, указав, что постановлением Администрации пос. Подгорный ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка для строительства индивидуального гаража», ему был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального гаража. Истец своими силами и на свои средства построил гараж, однако право собственности в установленном законом порядке не оформил. С момента постройки гаража истец открыто владеет им, использует для хранения личного автомобиля и вещей. В связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором построен гараж, в настоящее время он не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж. Истец обратился за судебной защитой и просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный гараж: <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 (полномочия в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ) на иске настаивали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просили удовлетворить иск, пояснив, что никто и никогда право ФИО1 на указанный гараж и на земельный участок под гаражом не оспаривал.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО Железногорск ФИО3 (действующая по доверенности) в судебное заседание не явилась, направив отзыв на иск, в котором возражений относительно заявленных исковых требований не выразила, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации ЗАТО г. Железногорск.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, уведомленного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела.

Выслушав доводы истца и его представителя, изучив позицию представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 25.3 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе гаражей), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно статье 58 Федерального закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, также подлежат государственной регистрации.

Как следует из положений Федерального закона N 218-ФЗ (в частности, пункт 5 части 2 статьи 14, статья 58), вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 3, 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Материалами дела установлено, что постановлением Администрации пос.Подгорный ЗАТО г. Железногорск Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка для строительства индивидуального гаража», ФИО1 предоставлен земельный участок № <данные изъяты> под строительство индивидуального гаража, в пользование на правах аренды сроком на <данные изъяты> лет.

Таким образом, факт выделения земельного участка истцу в аренду под строительство спорного гаража установлен.

Суду представлен технический план здания, согласно которого гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного ФИО1. Согласно характеристики здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Справкой администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу присвоен адрес: <адрес>

Согласно отчету об оценке стоимости имущества № подготовленному «<данные изъяты> стоимость гаража составляет 135 000,00 руб..

Согласно представленным документам, земельный участок выделялся истцу под строительство индивидуального гаража. Соответственно, гараж, построенный истцом на предоставленном для этих целей в установленном порядке земельном участке с ведома собственника земельного участка, не является самовольной постройкой.

Согласно справки председателя ГК №, за ФИО1 числится гараж № расположенный в ГК №, задолженности по членским взносам за ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не имеет.

Как пояснил в судебном заседании истец, после закрепления за ним земельного участка и постройки гаража в ДД.ММ.ГГГГ он непрерывно владел данным гаражом как своим собственным, однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанный объект невозможно, поскольку срок аренды земельного участка истек.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что ФИО1 с момента постройки гаража в ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет им, ни от кого не скрывает своих прав на данный гараж, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно как своим собственным недвижимым имуществом, гараж с момента его постройки из владения ФИО1 не выбывал.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 на законном основании как собственник правомерно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражом №, расположенным по адресу: <адрес> и иными лицами право собственности истца на данное имущество не оспаривается.

При таких обстоятельствах совокупность установленных судом данных позволяет признать за истцом ФИО1 право собственности на вышеуказанный гараж; иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, право собственности на объект недвижимого имущества:

индивидуальный гараж - нежилое здание, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Железногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Железногорского городского суда Е.В.Черенкова