Решение № 2-7119/2019 2-7119/2019~М-7038/2019 М-7038/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-7119/2019

УИД 78RS0№-90

Дело № 2-7119/19 10 декабря 2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Ильиной Н.Г.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крупейниковой Л.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" и просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку срока передачи квартиры за период с 01.07.2018 по 12.11.2019 в размере 360083,33 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу дольщика.

В обоснование иска истец указал, что 23.03.2018 между ФИО1 и ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>-Ш/40.2-Д-235, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом по адресу: <адрес>) и передать квартиру участнику долевого строительства по акту-приема –передачи во II квартале 2018, после ввода объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства – квартира-студия обей площадью 25,00 кв.м., строительный №, расположенная на 11 этаже, строительные оси 1/2-3/2: Е/2-И/2. Квартира дольщику до настоящего времени не передана. Обязательства по оплате стоимости договора истец исполнил в полном объеме. Цена договора составила 1450000 рублей.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Учитывая, что представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложения дела и уважительность причин не явки в судебное заседание не представил, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что 23.03.2018 между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» (Застройщик) и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>-Ш/4.2-Д-235, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом по адресу: <адрес> и передать квартиру-студию на 11 этаже участнику долевого строительства, умеющую следующие характеристики: строительный номер №, строительные оси 1/2-3/2: Е/2-И/2, общей приведённой площадью 36.10 кв.м., общей площадью 25,00 кв.м., жилой площадью – 18,60 кв.м.

Цена договора составила 1450000 рублей. Истец условия оплаты договора исполнил в полном объеме.

Как усматривается из объяснений представителя истца, ответчиком не оспорено, квартира до настоящего времени истцу не передана.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом того, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки являются обоснованными.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.07.2018 по 12.11.2019 в размере 360083,33 рублей.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически неверным, т.к. с учетом позиции Верховного суда РФ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта, указанного в договоре. За период с 01.07.2018 по 12.11.2019 размер неустойки составит 350416,66 (1450000*500*2*1/300*7,25%).

Ходатайство о снижении неустойки по ст. 333 Гражданского кодекса РФ ответчиком не заявлено.

Таким образом, поскольку ходатайств о снижении неустойки ответчиком не заявлено, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 350416,66 рублей.

В силу положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд при разрешении требований о возмещении морального вреда считает возможным применить положения Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку данный вопрос Федеральным законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и т.д." не урегулирован.

Учитывая, что в силу ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков, принимая во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий причиненных истцу продолжительностью невыполнения обязательства по передаче квартиры, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в качестве денежной компенсации морального вреда сумму в размере 20000 рублей.

Из материалов дела следует, что истец в досудебном порядке обращался к ответчику с претензией, в которой просил выплатить неустойку.

Согласно п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке требования потребителя о выплате неустойки удовлетворены не были, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 185208,33 рублей ((350416,66+20000)/2).

Поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 7004,16 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 ФИО5 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в сумме 350416,66 рублей, денежную компенсацию морального вреда 20000 рублей, штраф в сумме 185208,33 рублей.

Взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» государственную пошлину в доход бюджета в размере 7004,16 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Ильина

Решение изготовлено 16.12.2019г.