Решение № 2-1229/2020 2-1229/2020~М-1103/2020 М-1103/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-1229/2020

<данные изъяты> дело № 2-1229/2020

УИД 56RS0033-01-2020-002085-71


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

22 сентября 2020 года г.Орск Оренбургской области

Советский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Курносовой Ю.В.,

при секретаре Корнелюк Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой <адрес> в <адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником объекта незавершенного строительства и земельного участка по указанному адресу на основании договора дарения.

Истец считает, что поскольку по техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций эксплуатация самовольно возведённого объекта и его сохранение не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ей на праве собственности, то по основаниям пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, за ней может быть признано право собственности на данный объект.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Орска в суд не явился, о судебном разбирательстве извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном отзыве считал возможным удовлетворение исковых требований при подтверждении фактов, изложенных в иске.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства - жилого дома по <адрес> в <адрес>, <данные изъяты> и земельного участка по указанному адресу <данные изъяты> на основании договора дарения от 5 августа 2010 года.

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с приведенными выше нормами законодательства, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций двухэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес>, составленному ООО <данные изъяты>, эксплуатация указанного здания <данные изъяты> возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ООО <данные изъяты> о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г.Орска размещение объекта – индивидуального жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано, на земельном участке по <адрес> в <адрес> возможно.

Заключением ООО <данные изъяты> от 27 июля 2020 года подтверждено, что объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> соответствует установленным требованиям пожарной безопасности.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы №56.ФБУЗ.06.01-08.2020-0450 от 13 августа 2020 года, составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», усматривается, что условия проживания по адресу: <данные изъяты> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Учитывая, что спорный жилой дом в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ является самовольным строением, которое по техническому состоянию пригодно для использования по назначению, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности строения соблюдены, сохранение указанного самовольно возведенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект расположен в границах земельного участка, находящегося в пользовании у истца, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом <адрес>, <данные изъяты> расположенный на земельном участке №

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Ю.В. Курносова

<данные изъяты>

<данные изъяты>