Решение № 2-1264/2025 2-1264/2025~М-985/2025 М-985/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-1264/2025

УИД 48RS0010-01-2025-001452-74

Дело № 2-1264/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Животиковой А.В.,

при секретаре Пряхиной Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о реальном разделе домовладения, указывая, что стороны являются собственниками (доля каждого по ? в праве общей долевой собственности) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений. Истец с членами семьи пользуется блоком 2, общей площадью 92,1 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., состоящим из: пристройки, площадью 5,2 кв.м., пристройки площадью 7,0 кв.м., прихожей (1) площадью 11,4 кв.м., жилой (2) площадью 18,4 кв.м., жилой (3) площадью 10,1 кв.м., кухни (4) площадью 11,3 кв.м., топочной (5) площадью 5,8 кв.м., санузла (6) площадью 6,1 кв.м., жилой (7) площадью 8,5 кв.м., жилой (8) площадью 8,3 кв.м. Ответчик пользуется блоком 1, общей площадью 108,2 кв,м., жилой площадью 76,4 кв.м., состоящим из: веранды площадью 6,3 кв.м., коридора (1) площадью 9,3 кв.м., жилой (2) площадью 15,9 кв.м., жилой (3) площадью 24,2 кв.м., кухни (4) площадью 8,6 кв.м., санузла (5) площадью 4,5 кв.м., жилой (6) площадью 11,7 кв.м., жилой (7) площадью 8,4 кв.м., жилой (8) площадью 6,4 кв.м., коридора (9) площадью 3,1 кв.м., жилой (10) площадью 9,8 кв.м. Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 023 кв.м., также находящегося в долевой собственности сторон (2500/4000 и 1500/4000 соответственно). С учетом сложившегося порядка пользования просили произвести реальный раздел домовладения, выделить в собственность истца жилой блок 2, общей площадью 92,1 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., состоящий из: пристройки, площадью 5,2 кв.м., пристройки площадью 7,0 кв.м., прихожей (1) площадью 11,4 кв.м., жилой (2) площадью 18,4 кв.м., жилой (3) площадью 10,1 кв.м., кухни (4)площадью 11,3 кв.м., топочной (5) площадью 5,8 кв.м., санузла (6) площадью 6,1 кв.м., жилой (7) площадью 8,5 кв.м., жилой (8) площадью 8,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера, поддержала заявленные требования.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, причина неявки неизвестна, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Судом установлено, что истец и ответчик являются собственниками (доля каждого в праве общей долевой собственности ?) домовладения, общей площадью 226,2 кв.м., а также земельного участка (доля в праве долевой собственности истца 2500/4000, ответчика – 1500/4000) земельного участка, площадью 4 023 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260), если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.2,3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений в п.п. 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно разъяснению, данному в действующем в настоящее время пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что между сторонами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования домовладением: как Дом состоит из двух изолированных жилых помещений с отдельными входами, никаких работ по переоборудованию и перепланировке не требуется. Требований о перераспределении долей и выплате компенсаций собственниками не заявлялось.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Липецкое экспертное бюро» № _№_ от 03.06.2025 указанный жилой дом состоит из двух частей (блоков), каждая из которых имеет непосредственный выход на приусадебный участок. Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. На приусадебных участках имеются хозяйственные постройки.

Блок 1, общей площадью всех частей помещения 108,2 кв.м. состоит из:

Части жилого дома (площадь 108,2 кв.м.):

-жилая комната поз.1 площадью 15,9 кв.м.,

-коридор поз.2 площадью 9,3 кв.м.,

-жилая комната поз.3 площадью 9,3 кв,м.,

-кухня поз.4 площадью 8,6 кв.м.,

-санузел поз.5 площадью 4,5 кв.м.,

-коридор поз.6 площадью 11,7 кв.м.,

-жилая комната поз.7 площадью 8,4 кв.м.,

-кладовая поз.8 площадью 6,4 кв.м.,

-коридор поз.9 площадью 3,1 кв.м.,

-жилая комната поз.10 площадью 9,8 кв.м.,

-прихожая поз.18 площадью 6,3 кв.м.

Общая отапливаемая площадь части 1 составляет 101,9 кв.м.

Блок 2 общей площадью всех часте1 помещения 92,2 кв.м. состоит из:

Части жилого дома (площадь 92,2 кв.м.):

-жилая комната поз.11 площадью 10,1 кв.м.,

-жилая комната поз.12 площадью 18,4 кв.м.,

-кухня поз.13 площадью 11,3 кв.м.,

-коридор поз.14 площадью 11,4 кв.м.,

-санузел поз.15 площадью 6,7 к.м.,

-жилая комната поз16 площадью 8,5 кв.м.,

-жилая комната поз.17 площадью 8,3 кв.м.,

-прихожая поз.19 площадью 7,0 кв.м.,

-подсобное поз.20 площадью 5,3 кв.м.,

-подсобное поз.21 площадью 5,2 кв.м.

Общая отапливаемая площадь части 2 составляет 74,7 кв.м.

Согласно данному заключению реальный раздел домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования технически возможен.

Блоки жилого дома по адресу: <адрес>, имеют между собой общую стену без проемов и имеют отдельные выходы на приусадебную территорию.

Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком (в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные СНИП 31-02-2001).

Изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Таким образом, разрешение на изменения в указанном жилом доме не требуется. Жилой дом полностью удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной жилой застройки.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации №, <данные изъяты> жилой блок 2, общей площадью 92,1 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., состоящий из: пристройки, площадью 5,2 кв.м., пристройки площадью 7,0 кв.м., прихожей (1) площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты (2) площадью 18,4 кв.м., жилой (3) площадью 10,1 кв.м., кухни (4)площадью 11,3 кв.м., топочной (5) площадью 5,8 кв.м., санузла (6) площадью 6,1 кв.м., жилой (7) площадью 8,5 кв.м., жилой (8) площадью 8,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное заочное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Заочное решение в окончательной форме принято,

В соответствии с ч.3 ст. 107 ГПК РФ, 26.08.2025.