Решение № 2-5057/2018 2-5057/2018~М-3844/2018 М-3844/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-5057/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

с участием прокурора Весниной Т.А.

при секретаре Кардецкой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5057/2018 по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО1, ФИО2 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л :

ДИО Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском о признании прекращенным типового договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО3, признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу ДИО Администрации г. Тюмени платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18,20 рублей. Мотивируя свои требования тем, что на основании распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества <адрес>. На основании распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отнесении жилого помещения к специализированному жилищному фонду <адрес>» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><данные изъяты> кв.м.), было включено в специализированный жилищный фонд <адрес>, отнесено к жилым помещениям в общежитиях муниципального специализированного жилищного фонда <адрес>. Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., было предоставлено ФИО3 на период трудовых отношений с <данные изъяты> Между <данные изъяты> и ФИО3 на спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №. В качестве членов семьи нанимателя ФИО3 были вселены в квартиру по адресу: <адрес>: сын ФИО1, сын ФИО2 Согласно выписке из лицевого счета на спорное помещение, долг по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 064,11 рубля. В соответствии с поквартирной карточкой, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО1 По сведениям <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отбывает наказание в <данные изъяты> Согласно заключению об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ №, межведомственной комиссией принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, и сроках отселения физических и юридических лиц в связи с признанием многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Спорное жилое помещение не соответствует указанным требованиям законодательства, в связи с чем, не может являться объектом жилищных прав. Кроме того, Комиссией по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности г. Тюмени принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «О расширении границ зоны вероятной чрезвычайной ситуации, установленной в отношении жилого дома по адресу: <адрес>» (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ граждане, проживающие в указанном доме, были экстренно эвакуированы. Принимая во внимание, что спорное жилое помещение утрачено в связи с чрезвычайной ситуацией, в соответствии с п.1 ст. 102 ЖК РФ, условиями п.п.1 п.19 договора, договор найма подлежит прекращению. Последствиями прекращения договора найма жилого помещения являются утрата нанимателем и всеми членами его семьи права пользования жилым помещением. Вместе с тем, ответчики не являются работниками органов местного самоуправления <адрес> и муниципальных учреждений <адрес>. Таким образом, исходя из указанных положений законодательства, оснований для предоставления ответчикам иного жилого помещения специализированного жилищного фонда <адрес> не имеется. Департамент осуществляет правомочия собственника по управлению и распоряжению недвижимыми и движимыми объектами (за исключением земельных участков и средств местного бюджета), составляющими муниципальную казну <адрес>. Кроме того, исполняет обязанности наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда <адрес> в части выселения граждан. Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-пк установлен размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда. В соответствии с условиями договора найма жилого помещения в общежитии, ответчики, до момента прекращения данного договора, обязаны осуществлять плату за пользование жилым помещением (плату за наем). Согласно расчету задолженности по платежам за наем спорного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за наем составляет 18,20 рублей. Департамент осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению недвижимыми и движимыми объектами (за исключением земельных участков и средств местного бюджета), составляющими муниципальную казну <адрес>. Кроме того, департамент исполняет обязанности наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда <адрес> в части выселения граждан, а также сбора платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Представитель истца ДИО Администрации г. Тюмени ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отбывает наказание в <данные изъяты>, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск обоснован, суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению.

На основании положений пункта 1 статьи 102 ЖК Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным ЖК Российской Федерации основаниям.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества <адрес> на основании распоряжения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., было предоставлено ФИО3 на период трудовых отношений с <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО3 был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии №, в соответствии с которым ФИО3 и членам ее семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности было передано жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставлено в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты>. В качестве членов семьи нанимателя ФИО3 в жилое помещение были вселены: сын ФИО1, сын ФИО2 Данные обстоятельства типовым договором найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (<данные изъяты> кв.м.), было включено в специализированный жилищный фонд <адрес>, отнесено к жилым помещениям в общежитиях муниципального специализированного жилищного фонда <адрес>.

Из записки акта о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии поквартирной карточки, карточке регистрации, выданных <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из финансового лицевого счета на жилое помещение <адрес>, лицевой счет на данное жилое помещение открыт на ФИО3, долг по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 064,11 рубля.

Согласно п.п. 1 и 2 п. 19 договора найма, настоящий договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения и со смертью нанимателя.

Статьей 15 ЖК РФ определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2).

Кроме того, ч. 1 ст. 94 ЖК РФ установлено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч. 2 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно пункту 6 статьи 9.2 Положения об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности <адрес>, утвержденного решением Тюменской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, жилые помещения в общежитиях предоставляются для временного проживания граждан в период их работы в органах местного самоуправления <адрес> и муниципальных учреждениях <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено для временного проживания ФИО3, как работнику <данные изъяты>, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ФИО1, ФИО2 были включены в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя спорного жилого помещения.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиками не предоставлено суду доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства, на которых основаны его требования. А именно то, что ответчики имеют право владения и пользования спорным жилым помещением на каком-либо законном основании.

В соответствии с ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Структура платы за жилое помещение установлена ст. 154 ЖК РФ, согласно которой плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Ответчики, проживая, в муниципальном жилом помещении без правовых оснований не осуществляют плату за пользование жилым помещением (найм). Размер платы за найм жилого помещения установлен постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №пк.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно расчету задолженности по платежам за найм жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности составляет 18,20 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьями 304, 1102, 1105 ГК РФ, имеются основания для признания прекращенным типового договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключенный между <данные изъяты> и ФИО3, признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскания солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ДИО Администрации г. Тюмени плату за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18,20 рублей.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст.304 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать прекращенным типовой договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г. Тюмени и ФИО3.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени плату за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18,20 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Ответчики могут подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения, ответчики могут обжаловать решение суда в апелляционном порядке в течение месячного срока по истечению срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а случае, если такое заявление подано,- в течение месячного срока со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья :

Мотивировочная часть решения изготовлена 5 июля 2018 года