Решение № 2-247/2017 2-247/2017~М-131/2017 М-131/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-247/2017

Дело №2-247/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Мусихина А.В.

при секретаре Лоншаковой Ю.А.,

с участием представителя истца администрации муниципального района «Чернышевский район» ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района «Чернышевский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация Муниципального района «Чернышевский район» обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка по адресу <адрес> в зоне №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер которого №. Земельный участок, согласно условий договора аренды, был передан ответчику. После окончания действия договора аренды ответчик продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Ответчик не выполнил условий заключенного договора, за период с 27.09.2005 года по 26.09.2015 года задолженность по арендным платежам составляет 83704 руб. 38 коп. и сумма пени из расчета 0,01% за каждый календарный день просрочки составляет 9 887 руб. 85 коп. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование об уплате задолженности по арендной плате, однако до настоящего времени заявленные требования не исполнены. Просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 83 704 руб. 38 коп. и пени в размере 9 887 руб. 85 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и дала показания аналогичные исковому заявлению и дополнительно пояснил, что согласно договора аренды, заключенного между Администрацией МР «Чернышевский район» и ФИО3 размер арендной платы может изменяться в соответствии с пересмотренной базовой ставкой арендной платы. Порядок определения размера арендной платы утверждается решением Совета МР «Чернышевский район», которое опубликовывается в местной газете «Наше время».

Ответчик ФИО2, в судебном заседании исковые требования признал частично и пояснил, что между ним и Администрацией МР «Чернышевский район» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, который был предоставлен под строительство объекта жилого фонда. О том, что была увеличена арендная плата, ему не было известно. Считает, что арендодатель должен был направить уведомление об увеличении суммы арендных платежей. Также считает, что истцом пропущен общий срок исковой давности за период с 27 сентября 2005 года по 21 февраля 2014 года, в связи с чем просит применить сроки исковой давности за указанный период.

Выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.4 ч. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного строительства в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны

исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства и

одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации муниципального района «Чернышевский район» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № под строительство объекта жилого фонда.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района «Чернышевский район» и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство объекта жилого фонда.

Договор зарегистрирован надлежащим порядком в Управлении федеральной регистрационной службы по Читинской области и Агинскому Бурятскому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ годы за №.

В соответствии с п.7.1 договора срок аренды земельного участка составляет 3 года.

Согласно п.8.1 в случае не внесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пени в размере 0,01% за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 2.4 договора аренды установлено, что размер арендной платы может изменяться в соответствии с пересмотренной базой ставкой арендной платы и по другим основаниям, предусмотренной законодательством РФ.

Также установлено, что решениями Совета МР «Чернышевский район» № 28 от 25 декабря 2008 года, № 62 от 09 декабря 2010 года, № 14 от 28 марта 2013 года утвержден порядок определения размера арендной платы, порядок и условия внесения арендной платы на земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории МР «Чернышевский район».

Указанные нормативно-правовые акта администрации МР «Чернышевский район» были опубликованы в местной газете «Наше время», никем, в том числе ФИО2, не оспаривались в установленном законом порядке и являлись обязательными в период их действия.

17 мая 2016 года администрацией МР «Чернышевский район» в адрес ФИО2 направлено требование об уплате задолженности по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ с приложением расчета задолженности.

Сумма задолженности согласно представленных расчетов за период с 27 сентября 2005 года по 26 сентября 2015 года составила 83 704 руб. 38 коп. и сумма пени за период с 27 сентября 2006 года по 26 сентября 2015 года составляет 8877 руб. 85 коп.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 данной статьи по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Установлено, что у ФИО2 имеется задолженность по арендным платежам за период с 27 сентября 2005 года по 26 сентября 2015 года в размере 83 704 руб. 38 коп. и пени за период с 27 сентября 2006 года по 26 сентября 2015 года в размере 9887 руб. 85 коп.

Согласно искового заявления и приложенного к нему расчета, период за который Администрация МР «Чернышевский район» просит взыскать арендную плату с ФИО2 указан с 27 сентября 2005 года по 26 сентября 2015 года, Администрация МР «Чернышевский район» обратилась в суд с данным иском 21 февраля 2017 года.

Также в судебном заседании установлено, что ранее администрацией МР «Чернышевский район» требование к ФИО2 о погашении задолженности по арендной плате, её наличии и согласования задолженности не предъявлялось.

Таким образом, с учетом заявленного ответчиком ФИО2 ходатайства об отказе в удовлетворении исковых требований за период с 27 сентября 2005 года по 21 февраля 2014 года, суд приходит к выводу, что требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 27 сентября 2005 года по 21 февраля 2014 года истцом заявлено по истечении срока исковой давности, уважительных причин пропуска указанного срока истцом суду не представлено, в связи с чем исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного с ответчика ФИО2, согласно формуле исчисления арендной платы за период с 22 февраля 2014 года по 26 сентября 2015 года подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 16 160 руб. 50 коп. (за период с 22.02.2014 года по 26.09.2014 года – 5 867 руб. 45 коп. (657 947,22 х 0,015 х 1/365 х 217), за период с 27.09.2014 года по 31.12.2014 года – 2 595 руб. 74 коп. (657 947,22 х 0,015 х 1/365 х 96), за период с 01.01.2015 года по 26.09.2015 года – 7 697 руб. 31 коп. (696 287,55 х 0,015 х 1/365 х 269).

Также с ответчика ФИО2 подлежат взысканию пени за период с 22.02.2014 года по 26.09.2015 года в размере 717 руб. 16 коп. (за период с 22.02.2014 года по 26.09.2014 года – 127 руб. 32 коп. (5 867,45 х 0,01% х 217), за период с 27.09.2014 года по 26.09.2015 года – 598 руб. 84 коп. (16 160,50 х 0,01% х 365).

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального района «Чернышевский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в части.

Взыскать ФИО2 в пользу Администрации муниципального района «Чернышевский район» задолженность по уплате арендной платы в сумме 16 160 (шестнадцать тысяч сто шестьдесят) рублей 50 копеек и пени в размере 717 (семьсот семнадцать) рублей 16 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 675 (шестьсот семьдесят пять) рублей 11 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течении месяца со дня принятия решения, путем принесения апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд.

Судья: А.В. Мусихин