Решение № 2-1621/2026 2-1621/2026~М-177/2026 М-177/2026 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-1621/2026

Дело № 2-1621/2026

УИД № 66RS0003-01-2026-000180-44

Мотивированное
решение изготовлено 06 апреля 2026 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 23 марта 2026 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Станевич В. С., при секретаре Антоновой А. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковые требования ФИО1 к Администрации города Екатеринбурга о взыскании выкупной цены, прекращении права собственности истца

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Екатеринбурга о взыскании выкупной цены, прекращении права собственности истца.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником жилого помещения-комнаты № *** в доме, расположенном по адресу: *** площадью 11,4 кв.м. (кадастровый номер ***).

Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 19.06.2020 №1158 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *** признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно Постановлению Администрации города Екатеринбурга от 08.02.2021 № 171 признан подлежащим изъятию земельный участок и помещения, расположенные по адресу***

29.08.2025 истец получил от ответчика информационное письмо «О направлении проекта соглашения» № ***. Согласно которому истцу был предложен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 29.08.2025, копия отчета об оценке № ***, копия экспертного соглашения № ***.

Согласно проекту соглашения, за принадлежащую истцу комнату определена выкупная стоимость размере 653467 руб., в том числе возмещение суммы убытков в размере 97626 руб. согласно размера, определённого отчетом об оценке от 03.10.2022 № ***, выполненным <***>

Истец от подписания проекта соглашения отказался, поскольку полагает, что оценка изымаемого имущества значительно занижена, поскольку не были учтены существенные технические характеристики.

В связи с чем, истец обратился к независимому оценщику <***> для подготовки заключения о рыночной стоимости принадлежащего истцу имущества в виде комнаты № *** по адресу: ***, площадью 11.4 кв.м.

Согласно отчету об оценке от 14.11.2025 № *** рыночная стоимость единого объекта жилого помещения – комнаты № *** площадью 11,4 кв.м., расположенной по адресу: ***, кадастровый номер ***, доли стоимости общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка под ним составила 1338000 руб.

26.11.2025 истец обратился к ответчику с заявлением о заключении соглашения на основании рыночной стоимости, установленной в отчете от 14.11.2025 № *** <***> однако, ответ до настоящего времени не получен.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Администрации города Екатеринбурга выкупную цену за жилую комнату № *** площадью 11,4 кв.м., расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***, в размере 1338000 руб.

После выплаты компенсации прекратить право собственности ФИО1 на указанную комнату, признать право собственности за муниципальным образованием «город Екатеринбург». Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 34380 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 38600 руб., расходы на оценку в размере 12000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, доверил защиту своих интересов представителю.

Представитель истца <***> поддержал доводы и требования иска по заявленном предмету и основаниям, настаивал на его удовлетворении в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции, которая была вручена, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали.

В соответствии с положениями ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу п. 1, подп. 3.2 и 7 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных, в том числе ст. 282 настоящего Кодекса.

Порядок изъятия недвижимого имущества в виде земельных участков и жилых помещений, расположенных на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках, установлен гражданским, земельным и жилищным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1, 3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением объектов муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов, в частности, в связи с размещением объектов систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения-комнаты № ***, площадью 11,1 кв.м., расположенной в доме адресу: *** (кадастровый номер ***), что подтверждается сведениями ЕГРН.

Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 19.06.2020 №*** многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *** признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно Постановлению Администрации города Екатеринбурга от 08.02.2021 № *** признан подлежащим изъятию земельный участок и помещения, расположенные по адресу: ***

29.08.2025 истец получил от ответчика информационное письмо «О направлении проекта соглашения» № ***. Согласно которому истцу был предложен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 29.08.2025, копия отчета об оценке № ***, копия экспертного соглашения № ***.

Согласно проекту соглашения, за принадлежащую истцу комнату определена выкупная стоимость размере 653467 руб., в том числе возмещение суммы убытков в размере 97626 руб. согласно размера, определённого отчетом об оценке от 03.10.2022 № ***, выполненным <***>

Истец от подписания проекта соглашения отказался, не согласившись с размером выкупной стоимости, обратился к независимому оценщику <***> для подготовки заключения о рыночной стоимости принадлежащего истцу имущества в виде комнаты № *** по адресу: *** площадью 11.4 кв.м.

Согласно отчету об оценке от 14.11.2025 № *** рыночная стоимость единого объекта жилого помещения – комнаты № *** площадью 11,4 кв.м., расположенной по адресу: *** 32, кадастровый номер ***, доли стоимости общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка под ним составила 1338000 руб.

26.11.2025 истец обратился к ответчику с заявлением о заключении соглашения на основании рыночной стоимости, установленной в отчете от 14.11.2025 № *** <***> однако, ответ до настоящего времени не получен.

Принимая во внимание, что решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений принято компетентным органом местного самоуправления, порядок принятия и государственной регистрации данного решения соблюден, само изъятие имущества производится в целях муниципальных нужд, а также что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности ответчика на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, суд на основании установленных юридически значимых обстоятельств и вышеприведенных правовых норм приходит к выводу о законности и обоснованности изъятия у <***>спорного объекта недвижимости, прекращении права собственности ответчика на спорное имущество и признании права собственности на него за муниципальным образованием «город Екатеринбург».

При определении выкупной цены, подлежащей выплате истцу, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Кроме того, в силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету об оценке от 14.11.2025 № *** рыночная стоимость единого объекта жилого помещения – комнаты № *** площадью 11,4 кв.м., расположенной по адресу: ***, кадастровый номер ***, доли стоимости общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка под ним составила 1338000 руб.

Проанализировав содержание указанного заключения специалиста, суд приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства, одержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и научно-обоснованный ответ на поставленный вопрос. Кроме того, в заключении указаны данные о квалификации специалиста, его образовании, стаже работы.

Стороной ответчика указанное заключение не оспорено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не поступало.

Направленный в адрес истца отчет об оценки от 03.10.2022 № ***, подготовленный <***> подтвержденный положительным заключением № *** не может быть принят судом для определения стоимости изымаемого имущества, поскольку отчетом об оценке не является, что отражено на стр. 2, расчет произведен на дату 22.09.2022, то есть более 3,5 лет назад, что не молжет свидетельствовать о реальной рыночной стоимости объекта недвижимости на дату принятия решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что не доверять заключению специалиста ООО «Апрель» не имеется оснований, поскольку объективность, обоснованность и всесторонность выводов заключения у суда сомнений не вызывают.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым определить выкупную цену за изымаемые объекты недвижимого имущества у истцана основании заключения <***>»от 14.11.2025 № *** в размере 1338000 руб., из которых: 1097000 руб. – рыночная стоимость недвижимого имущества (комнаты и доле в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома), 252310 руб. – доля в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, 240594 руб. – сумма убытков.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности у ФИО1 на жилое помещение – комнату № *** 11,4 кв.м., расположенной по адресу: ***, кадастровый номер 66:41:0711073:215, после выплаты выкупной стоимости имущества, с регистрацией перехода права собственности на объект недвижимого имущества за муниципальным образованием «город Екатеринбург».

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, суммы на оплату услуг специалистов, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате стоимости услуг представителя в размере 38600 руб., что подтверждается договором поручения от 25.12.2025 и квитанцией о переводе от 29.12.2025.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 Постановления).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).

Факт несения расходов на оплату услуг представителя подтверждается договором и платежным документом. Указанные доказательства суд находит относимыми, допустимыми и достоверными. Оказание услуг в рамках настоящего дела подтверждено имеющимися в материалах дела документами (исковое заявление, протокол судебного заседания).

Учитывая факт отсутствия со стороны ответчика каких-либо возражения в данной части, суд, оценивая объем оказанных услуг на досудебной стадии и на стадии судебного разбирательства, полагает заявленную сумму судебных расходов обоснованной и подлежащей возмещению в полном объеме.

Кроме того, истцом при обращении в суд понесены расходы на оплату суд специалиста в сумме 12000 руб., что подтверждается чеком по операции от 08.11.2025, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 34380 руб., что подтверждается платежным чеком по операции от 19.01.2026. Усчитывая факт удовлетворения заявленных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы в полном объеме.

Общий размер судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца составляет 84980 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) к Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>)о взыскании выкупной цены, прекращении права собственности истца – удовлетворить.

Изъять у ФИО1 жилое помещение – комнату№ *** площадью 11,4 кв.м., расположенную по адресу: ***, кадастровый номер *** для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ФИО1 в качестве возмещения денежной суммы в размере 1338000 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - комнату№ *** площадью 11,4 кв.м., расположенную по адресу: *** кадастровый номер ***.

Признать право собственности на жилое помещение – комнату№ *** площадью 11,4 кв.м., расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***, за муниципальным образованием «город Екатеринбург».

Взыскать с Администрации города Екатеринбурга в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 84980 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В. С. Станевич