Решение № 2-106/2021 2-106/2021(2-3142/2020;)~М-3295/2020 2-3142/2020 М-3295/2020 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-106/2021

Дело № 2-106/2021

УИД: 55RS0005-01-2020-005210-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кирилюк З.Л., при секретаре судебного заседания Семиренко В.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Евтушенко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГАГ к ШВБ, ШВИ, ШВБ, ШЭБ об установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению ШВБ к ФИО1 о признании результатов межевания недействительным, установлении границ земельного участка,

установил:

ГАГ обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ГГВ. подарил ему <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке площадью 561 кв.м, права на который не зарегистрированы. Собственниками <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются наследники ШБВ.: ШВБ, ШВИ, ШВБ, ШЭБ каждому из которых принадлежит по <данные изъяты> долей.

Решением Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ШВБ, ШВИ, ШВБ, ШЭБ к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, ГАГ о сохранении жилого <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии, признании права собственности на пристройку к жилому дому литера А1 жилого дома в порядке наследования, перераспределении долей в жилом доме, признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа в удовлетворении иска ШВБ, ШВИ, ШВБ, ШЭБ о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, за ШВБ, ШВИ, ШВБ, ШЭБ признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 642 кв. м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. В остальной части решение оставлено без изменения.

Решением Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении исковых требований ГАГ к ШВБ, ШВИ, ШВБ, ШЭБ о признании право собственности на земельный участок, за ГАГ признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 642 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> совместно с ШВБ, ШВИ, ШВБ, ШЭБ

По результатам проведения межевых работ кадастровым инженером подготовлен межевой план уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, при этом площадь участка реально составляет 434 кв.м, при этом местоположение границ земельного участка было определено при геодезической съемке по границам фактического землепользования. При проведении кадастровых работ площадь земельного участка изменилась не более чем на 10 %, что не противоречить требованиям законодательства. Несовпадение площади обусловлено тем, что ранее местоположение участков сторон (их границы) в соответствии с требованиями земельного законодательства не определялись, земельные участки предоставлены без проведения работ по межеванию и кадастрового учета, площадь участков в документах указана без ее определения точными геодезическими методами. Соответственно уточнение местоположения такого «ранее учтенного» (без границ) земельного участка не исключает изменение конфигурации и (или) площади. При этом оснований для возложения ответственности на это на смежных землепользователей не имеется, поскольку отсутствуют достоверные данные о самовольной прирезке ими земельного участка, перемещении смежной границы.

Просит установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 434 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли жилой застройки для размещения домов индивидуальной жилой застройки, границы которого определены в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «ГранКадастр» в соответствии с указанными координатами характерных точек.

Одновременно ШВБ заявлены встречные исковые требования (с учетом уточнения требований) к ГАГ. о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка, в обоснование которых указано, что в собственности у него и ШВИ, ШВБ, ШЭБ находится <данные изъяты> доля (по <данные изъяты> доли у каждого) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Г является собственником <данные изъяты> долей в указанном жилом доме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним и ШВИ, ШВБ, ШЭБ признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 642 кв. м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Ввиду наличия ошибки в ЕГРН в указании площади земельного участка 652 кв.м, зарегистрировать признанное право без проведения межевания не представляется возможным. ГАГ являясь долевым сособственником земельного участка с кадастровым номером №, желает уменьшить его площадь до 434 кв.м, с чем он не согласен. Рядом с его земельным участком находится участок с кадастровым номером №, принадлежащий ГАНГ и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий КТИ границы указанных земельных участков установлены, но по результатам судебной землеустроительной экспертизы стало известно, что имеет место наложение границ данных участков на участок с кадастровым номером №. Представителем ГАГ в судебном заседании был представлен межевой план ДД.ММ.ГГГГ года, в котором в акте согласования имеется подпись ШБВ который не мог подписать данный документ, поскольку умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Кроме того, имеется решение Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ года об устранении препятствий в пользовании земельным участком по адресу: <адрес>, путем сноса двух построенных гаражей. Однако, до настоящего времени указанное решение не исполнено. Полагает, что необходимо установить границы в соответствии с результатами экспертизы, проведенной в рамках настоящего гражданского дела ООО ГЮЦН «Эталон», а именно: согласно схемы № 2 и координат, указанных в выводах при ответе на вопрос № 2.

Просит признать межевание земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ГАГ недействительным, исключить сведения о границах указанного земельного участка из ЕГРН; установить границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением ООО ГЮЦН «Эталон», по указанным координатам характерных точек.

Истец ГАГ в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ГАГ – ФСВ., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требованиях просил отказать.

В судебном заседании ШВБ, ШВИ, ШВБ, ШЭБ участия не принимали, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ШВБ, ШВИ, ШВБ, ШЭБ - КЮВ., действующая на основании доверенности, поддержала встречные исковые требования, в удовлетворении исковых требований ГАГ просила отказать.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, третьи лица КТИ, ГДЮ, ГМЮ, КСН в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

Выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела, проанализировав собранные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ГАГ является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, литера <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 652 кв.м (по данным ЕГРН) (том 1 л.д. 23-27).

ШВБ, ШВИ, ШВБ, ШЭБ являются собственниками по <данные изъяты> доли у каждого в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

ГАГ также является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1084 кв.м, и №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 561 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 652 кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствуют (том 2 л.д. 56-57)

Решением Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ШВБ, ШВИ, ШВБ, ШЭБ к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, ГАГ о сохранении жилого <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии, признании права собственности на пристройку к жилому дому литера <данные изъяты> жилого дома в порядке наследования, перераспределении долей в жилом доме, признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 23-30).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа в удовлетворении иска ШВБ, ШВИ, ШВБ, ШЭБ о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. За ШВБ, ШВИ, ШВБ, ШЭБ признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 642 кв. м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. В остальной части решение оставлено без изменения (том 1 л.д. 28-44).

Решением Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении исковых требований ГАГ к ШВБ, ШВИ, ШВБ, ШЭБ о признании право собственности на земельный участок. За ГАГ признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 642 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> совместно с ШВБ, ШВИ, ШВБ, ШЭБ (том 1 л.д. 45-56).

В ходе рассмотрения дела установлено, что решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ на ГАН, ГАГ возложена обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком под домостроением № по <адрес> в <адрес>, а именно: восстановить границы земельного участка под домостроением № по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, убрать с территории земельного участка под домостроением № по <адрес> в <адрес> помещения двух построенных гаражей.

Из данного решения суда следует, что ГАГ не отрицал факт того, что гаражи частично находятся на территории земельного участка, ранее находившегося по домом, расположенным по адресу: <адрес>. Площадь указанного земельного участка в 642 кв.м. являлась неизменной с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год. Установлен факт нарушения имевшихся границ земельного участка по адресу: <адрес> на 100 кв.м со стороны участка по <адрес>.

Из пояснений представителя ответчиков следует, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ года в настоящее время не исполнено, межевание спорного земельного участка проведено без учета площади земельного участка, занятой гаражами.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В инвентарном деле на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеются технические планы земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ годы, из которых следует, что земельный участок имеет своеобразную Г-образную форму. Из экспликации земельного участка за ДД.ММ.ГГГГ год следует, что и по документам, и фактическая площадь земельного участка составляет 642 кв.м, впоследствии в экспликациях отмечено, что по документам площадь земельного участка составляет 642 кв.м, указано на увеличение площади земельного участка по фактическому использованию, в частности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год до 574 кв.м; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до 561 кв.м (том 3 л.д. 29-62).

Из инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является ГАГ следует, что, исходя из самых ранних документов площадь земельного участка составляет 340 кв.м, по форме земельный участок напоминает трапецию. Из экспликации земельного участка следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год площадь земельного участка по документам составляет 700 кв.м, фактическая - 700 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год площадь земельного участка по документам не указана, по фактическому пользованию – 161,6 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год площадь земельного участка по документам 340 кв.м, фактическая 385 кв.м (том 3 л.д. 99-152).

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что он образован в результате кадастровых работ в связи с образованием двух земельный участок путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Сфера». В кадастровом деле имеется свидетельство о праве собственности ГАНГ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой <адрес>, исходя из которого площадь земельного участка составляет 1050 кв.м. В материалах кадастрового дела акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями отсутствует (том 2 л.д. 95-120).

В материалах дела имеется кадастровое дело в отношении земельного участка с кадастровым номером № (на котором расположен жилой <адрес>), из которого следует, распоряжением департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1050 кв.м. В данном кадастровом деле имеется акт согласования границ со смежными землепользователями, в том числе имеется подпись ШБВ датированная ДД.ММ.ГГГГ (том 4 л.д. 1-34). При этом, согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, ШБВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 71).

По заказу ГАГ ООО «ГрандКадастр» подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что межевой план подготовлен с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по причине отсутствия в Едином государственном реестре сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено при геодезической съемке по границам фактического землепользования. Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № выполнены на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 434 кв.м (том 1 л.д. 57-90).

Обращаясь в суд с первоначальным иском об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 434 кв.м, ГАГ просит ее определить в соответствии с межевым планом ООО «ГрандКадастр», указывая, что при уточнении местоположения ранее учтенного земельного участка его конфигурация и площадь могут изменяться, в свою очередь в обоснование встречных исковых требований ШВБ указывает, что на проведение истцом межевания с нарушением требований законодательства, незаконное присоединение части спорного земельного участка к другому принадлежащему ГАГ земельному участку.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, в редакции действующей до 01.01.2017 г., государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

В силу этой же нормы, в редакции действующей с 01.01.2017 г., государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017 г., действовавшей на дату составления межевого плана – 20.05.2014), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Одним из документов, необходимых при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка, в силу п. 2 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ является межевой план.

Согласно ст. 38 указанного закона, в редакции, действующей до 01.01.2017 г., межевой план представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (пункт 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017 г., содержит аналогичные положения.

Так, согласно п. 7 ст. 1 Закона о регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 8 Закона о регистрации, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Применительно к указанным нормам права земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу п. 10 ст. 22 Закона о регистрации, в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017 г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно п. 9.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

В ходе судебного разбирательства в целях установления границ земельного участка по ходатайству представителя ответчиков по первоначальному иску, истца по встречному иску, назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Городской юридический центр недвижимости «Эталон» (том 3 л.д. 75-76).

Согласно заключению ООО «Городской юридический центр недвижимости «Эталон» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № на местности не установлены, определить их площадь по фактическому использованию не представляется возможным. Указанные земельные участки имеют общую территорию, ограниченную объектами искусственного происхождения (на Схеме № граница территории обозначена линией красного цвета), которая включает в свой состав частично земельные участки с кадастровыми номерами: № (площадь пересечения в северо-западной части территории составляет 222 кв. м, огорожена деревянным забором, занята палисадником); №(2) (площадь пересечения в северо-восточной части территории составляет 139 кв. м, частично занята сооружением гаражноскладского типа из металлических конструкций площадью 66 кв. м); № (площадь пересечения в восточной части территории составляет 14 кв. м). Площадь указанной территории составляет 2 416 кв. м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию составила 434 кв. м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию составила 761 кв. м, в том числе, из состава земельного участка с кадастровым номером № - часть участка площадью 6 кв. м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию составила 8 774 кв. м. При межевании земельного участка с кадастровым номером №, явившимся источником для образования земельного участка с кадастровым номером №, были допущены нарушения земельного законодательства, действовавшие на момент выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения его границ и площади. Данные нарушения выразились в нарушение требований, установленных: ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре в отношении определения местоположения границ уточняемого земельного участка; ч. 5 ст. 27, ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре в отношении определения площади уточняемого земельного участка и порядка согласования местоположения границ земельного участка. Исторически сложившиеся границы земельного участка с кадастровым номером № следует установить в соответствии с нижеприведенными координатами характерных точек:

Номер

характерной точки

Значение координат, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка в соответствии с указанными координатами характерных точек составит 642 кв.м. Факт переноса межи между земельными участками с кадастровыми номерами № и № подтвержден материалами гражданского дела Первомайского районного суда г. Омска №. Фактическое положение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № не соответствует положению границ этих земельных участков согласно материалам межевания и данным государственного кадастрового учета, проведенного в отношении указанных земельных участков. Фактическое положение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует положению границ согласно материалам межевания и данным государственного кадастрового учета, проведенного в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Допрошенный в судебном заседании и предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ эксперт ГНН. пояснил, что границы земельного участка были им смоделированы в соответствии с данными технической инвентаризации с учетом фасадной конфигурации объектов недвижимости. При проведении экспертизы им также учитывались выводы, содержащиеся в решении суда по гражданскому делу №, которым признано незаконным занятие части спорного земельного участка ГАГ Указал, что на проведение экспертизы стороны извещались, он звонил лично Г, тот находился на лечении и не смог присутствовать при проведении экспертизы, доступ на участок предоставила девушка. Свои выводы на второй вопрос экспертизы он делал, оценивая в совокупности решение суда и техническую документацию. Земельный участок, на котором расположен дом № был поставлен на учет в ДД.ММ.ГГГГ году на основании решения департамента имущественных отношений, при этом произошло его увеличение более чем в 2 раза, что противоречит требованиям законодательства. Судом определена площадь спорного земельного участка в размере 642 кв.м, с учетом моделирования площадь получилась также 642 кв.м. Увеличение площади земельного участка, на котором расположен дом №, произошла за счет уменьшения земельного участка с кадастровым номером №. Кроме этого, имеется технический паспорт, в котором указано на самовольно выстроенные два гаража.

Суд принимает указанное заключение эксперта в качестве относимого, достоверного и допустимого доказательства, соответствующего требованиям ст. 56, 59, 60 ГПК РФ.

Заключение эксперта ООО «Городской юридический центр недвижимости «Эталон» содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате них выводы и ответы на поставленные судом вопросы согласуются с материалами дела. Оснований не доверять данному заключению эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, сомневаться в его компетентности, правильности и полноте заключения у суда не имеется.

Доказательств, указывающих на недостоверность заключения проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, ответчиком в материалы дела не предоставлено.

Ссылки стороны истца по первоначальному иску на необходимость проведения по делу повторной экспертизы в виду того, что заключение ООО «Городской юридический центр недвижимости «Эталон» составлено с нарушением требованием законодательства, не могут быть приняты во внимание.

В соответствии с частью 2 статьи 87 ГПК РФ в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Буквальный смысл указанной нормы права свидетельствует о том, что повторная экспертиза по своей сути представляет собой исключительную меру, право применения которой предоставлено суду в случаях наличия обоснованных сомнений или противоречий в выводах ранее проведенных по делу экспертиз, при отсутствии возможности их устранения посредством использования иных правовых механизмов и средств. Назначение судом повторной экспертизы при отсутствии к тому достаточных оснований недопустимо, поскольку ведет к необоснованному затягиванию процесса рассмотрения спора по существу, созданию искусственных препятствий к реализации сторонами своих прав, возложению на участников процесса бремени дополнительных расходов. Назначение повторной экспертизы осуществляется судом по собственному усмотрению с учетом всей совокупности представленных в материалы дела доказательств.

Принимая во внимание, что заключение ООО «Городской юридический центр недвижимости «Эталон» неясностей и невосполнимых противоречий не содержит, учитывая, что содержащиеся в нем неточности были устранены в процессе допроса эксперта, суд отказал в удовлетворении ходатайства о назначении повторной экспертизы.

В соответствии с действующим гражданско-процессуальным законодательством назначение повторной экспертизы по ходатайству стороны является правом, а не обязанностью суда.

Само по себе несогласие стороны истца по первоначальному иску с выводами судебной экспертизы единственным основанием для назначения повторной экспертизы явиться не может.

Достоверных и допустимых доказательств, опровергающих выводы судебного эксперта, не имеется.

Разрешая требования истцов по встречному иску в части признания результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными, суд не находит оснований для их удовлетворения в виду того, что истцом по встречному иску избран ненадлежащий способ защиты права. Межевой план является техническим документом и не является сделкой по смыслу законодательства, которая может быть признан недействительной. Признание незаконным результатов межевание земельных участков не разрешает спор по существу и не определяет надлежащий способ восстановления нарушенного права истца, что в силу положений ст. 3 ГПК РФ, ст. ст. 11, 12 ГК РФ является основанием для отказа в иске.

Принимая решение по первоначальным и встречным требованиям об установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, оценив в совокупности материалы дела, заключение эксперта в совокупности с его пояснениями, данными в суде, имеющиеся в материалах дела кадастровые дела земельных участков, инвентаризационные дела на домостроения, материалы гражданского дела №, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ГАГН требований об установлении границ и площади земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «ГранКадастр», полагая подлежащим удовлетворения встречные требований ШВБ

При этом ссылки представителя истца об истечении срока исковой давности по исполнению решения суда от 2002 года, подлежат отклонению, поскольку данное решение в любом случае имеет преюдициальное значение при разрешении настоящего спора.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ГАГ к ШВБ, ШВИ, ШВБ, ШЭБ об установлении границ земельного участка отказать.

Встречные исковые требования ШВБ удовлетворить частично.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> размере 642 кв.м, границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением общества с ограниченной ответственностью «Городской юридический центр недвижимости «Эталон» от ДД.ММ.ГГГГ по следующим характерным точкам, имеющим координаты:

Номер

характерной точки

Значение координат, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости по земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> относительно границы данного земельного участка с указанием характерных точек данной границы в соответствии с приведенными координатами, а также основанием для исключения из ГКН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № равной 652 кв.м и для внесения соответствующих изменений.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ШВБ отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено 2 июля 2021 года

Судья Решение суда не вступило в законную силу