Решение № 2-106/2021 2-106/2021~М-102/2021 М-102/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-106/2021

Дело № 2 –106/2021

55RS0037-01-2021-000200-26


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 17.06.2021

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2021

с. Усть – Ишим Омская область 17 июня 2021 г

Усть – Ишимский районный суд Омской области в составе; председательствующего судьи Лапиной И.С., при секретаре судебного заседания Рзаеве Т.Ш.Э, с участим истца, представителя ответчика – Администрации Ярковского сельского поселения, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 о признании права собственности,

Суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском о признании права собственности, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с ФИО13, с 1991 г она с мужем и детьми проживали в <адрес>, на дом документов не было, дом принадлежал ФИО6, отцу ее мужа, который оставил дом своему сыну, фактически подарив его, а сам с ФИО7 переехал в с Большая Тебендя <адрес>, где умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, после чего истец фактически стала владеть домом как своим собственным открыто добросовестно и непрерывно. На момент смерти мужа вместе с ним были зарегистрированы в спорном доме кроме истца были зарегистрированы дети ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и брат мужа-ФИО4, наследство после смерти ФИО9 не оформляли. Считая себя наследницей после смерти мужа, ввиду отсутствия претензий от остальных наследников. ДД.ММ.ГГГГ истец продала дом по бытовой сделке ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 по обратной сделке за 30 000,00 рублей продал истцу спорный дом. Договор оформили в письменной форме, но сделку и права на недвижимость в органах Росреестра не регистрировали в связи с отсутствием у продавца документов на дом и земельный участок. Как до продажи дома, так и после обратной покупки, истец открыто добросовестно непрерывно владела и владеет домом как своим собственным, поддерживает его техническое состояние, делает ремонт. В настоящее время истец намерена зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок под домом, однако во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным так как фактически право собственности на дом в органах Ростреестра и технической инвентаризации зарегистрировано не было.

В судебном заседании истец требования поддержала, уточнив исковые требования в части ответчика, указав в качестве ответчика Администрацию Ярковского сельского поселения.

Представитель ответчика – Глава Администрации Ярковского сельского поселения Усть – Ишимского муниципального района в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, пояснив, что более сорока лет в доме, расположенном по адресу <...> проживает семья А-вых, ранее в доме проживал ФИО14, который подарил дом ФИО13, сам выехал в с. Большая Тебендя, с 90 х годов ФИО15 с детьми и мужем проживала в этом доме, в 2000 г ФИО15 продала дом ФИО17, который прожил в нем несколько лет, а затем продал дом ФИО15, в настоящее время ФИО15 занимается содержанием дома, делает в нем ремонт.

Третьи лица ФИО17 представитель Управления Рореестра по Омской области в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствии не ходатайствовали.

Заслушав пояснения истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО5 со дня смерти своего мужа ФИО13 с 1991 г проживает в спорном жилом помещении, открыто владеет и пользуется спорным домом, несет бремя его содержания.

На момент смерти ФИО13 вместе с ним были зарегистрированы в спорном доме кроме истца дети ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и брат мужа ФИО4, наследство после смерти ФИО9 не оформляли.

Истец ввиду отсутствия претензий от остальных наследников ДД.ММ.ГГГГ дом ФИО11, что подтверждается представленным суду договором купли продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продал спорный дом истцу за 30 000 рублей, что так же подтверждено в судебном заседании договором купли продажи и распиской.

Договор оформлен в простой письменной форме, но сделку и право собственности на недвижимость в органах Росреестра не регистрировали в связи с отсутствием у продавца документов на дом и земельный участок.

Как до продажи дома, так и после обратной покупки истец открыто добросовестно непрерывно владел и владеем домом как своим собственным.

По сведениям нотариальной палаты <адрес> наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось, данные об удостоверении завещания отсутствуют.

Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> Усть – <адрес> проживали:

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыл 1993 году)

ФИО7 1 ]. 01.1928 г.р. (выбыла в 1993 году)

ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Основание: похозяйственная книга № стр. 49 лицевой счет № за период с 1991 -1995 годы.

ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умер в 1997 году)

ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Основание: похозяйственная книга № стр. 33 лицевой счет № за период с 1996 -2001 годы.

ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыла в 2004 году)

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. 1

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыл в 2005 году)

ФИО3 ФИО12 18.02.1986г.р. (выбыла в 2005 году)

ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыл в 2005 году)

ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (прибыл в 2005 году)

Основание: похозяйственная книга № стр. 35 лицевой счет № за период с 2002 – 2006 годы.

ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыл в 2009 году)

Основание: похозяйственная книга № стр. 33 лицевой счет № за период с 2007 -2012 годы.

ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Основание: похозяйственная книга № стр. 17 лицевой счет № за период с 2012 -2016 годы.

ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыл в 2018 году)

Основание: похозяйственная книга № стр. 33 лицевой счет № за период с 2016 -2021 годы.

С 2018 года фактически по вышеуказанному адресу не проживают, зарегистрированных граждан по месту жительства и по месту пребывания нет.

Сведений о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> Усть – <адрес> государственном реестре не имеется.

В реестре федерального имущества <адрес> сведений об объекте недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу <адрес> Усть – <адрес> не имеется.

Свидетель Свидетель №1, проживающий по адрес <адрес>, пояснил, что в <адрес> проживала семья ФИО16, до 1991 г в доме проживал ФИО6, который подарил дом своему сыну ФИО9, а сам выехал в <адрес>, с 90 х годов ФИО16 с детьми и мужем проживала в этом доме, в 2000 г они продали дом ФИО11, который прожил в нем несколько лет, а затем продал дом ФИО16, в настоящее время ФИО16 занимается ремонтом дома.

Таким образом, судом установлено, что истец и члены её семьи с 1991 года непрерывно владеют домом как собственным, поддерживали дом в надлежащем состоянии, ремонтировали, несли бремя содержания и использовали для проживания, при этом окружающие полагали, что весь дом является их собственностью.

Какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении жилого дома и не проявляли к нему интереса. Местный орган исполнительной власти, либо другие лица в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако, таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом.

В этой связи, оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ФИО10 исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 о признании права собственности удовлетворить, признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <...> д,19, инвентарный номер 4613.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Омский областной суд, в месячный срок со дня принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Усть-Ишимский районный суд Омской области.

Судья И.С.Лапина