Решение № 2-4829/2017 2-4829/2017~М-3954/2017 М-3954/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-4829/2017

К делу №2-4829/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года Прикубанский районный суд

города Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Мищенко И.А.

Секретаря судебного заседания Скляровой С.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Екатеринодар Инвест-Строй» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО1 о расторжении договора долевого участия в долевом строительстве и обязании Управление Росреестра по КК зарегистрировать расторжение договора долевого строительства многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Екатеринодар Инвест-Строй» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО1 о расторжении договора долевого участия в долевом строительстве и обязании Управление Росреестра по КК зарегистрировать расторжение договора долевого строительства многоквартирного жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ЕкатеринодарИнвест-Строй» (Застройщик/Истец) и гражданами Российской Федерации ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1 (Участник/Ответчики) заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее - Договор).

Согласно данного договора у ответчиков в будущем возникнет право собственности на Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: Условный №, этаж 3, количество комнат - <данные изъяты>, проектная площадь объекта <данные изъяты> кв. м., проектная площадь квартиры (без балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., проектная площадь балкона/лоджии (с понижающим коэффициентом 0,3/0,5 соответственно) <данные изъяты> кв.м., находящийся в многоквартирном жилом доме, строящемся с привлечением денежных средств ответчиков, и расположенный по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес уточняется по окончании строительства).

На основании п.3.3. Договора в обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) в соответствии с п.1 ст.13 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с момента государственной регистрации договора о долевом участии Земельный участок будет считаться в залоге у участников долевого строительства (залогодержателей).

Согласно п. 1.1. Договора Земельный участок - земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Застройщику (Истцу) на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № (л/с № от ДД.ММ.ГГГГ.), зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за №.

В соответствии с п.4.1. Договора цена Договора составляет <данные изъяты>, НДС не облагается. Цена договора включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта в размере: <данные изъяты> и вознаграждение Застройщика в размере 122 925 (Сто двадцать две тысячи девятьсот двадцать пять) рублей 60 копеек. Цена договора рассчитана посредством умножения Проектной площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанного в п. 4.2. Договора.

Стоимость одного квадратного метра составляет 36 000 (тридцать шесть тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается (п. 4.2. Договора).

Согласно п. 4.8. Договора цена Договора перечисляется Участником на расчетный счет застройщика в следующем порядке: собственные средства участника в сумме <данные изъяты> перечисляются на расчетный (банковский) счет Застройщика в течение 5 рабочих дней с момента регистрации настоящего Договора; оставшаяся сумма за счет средств материнского (семейного) капитала <данные изъяты> в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006г., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданного Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Прикубанском внутригородском округе г.Краснодара на расчетный (банковский) счет застройщика №, открытый в Краснодарском отделении №8619 г.Краснодара, юридический адрес: <адрес>, ИНН <***>, БИК 040349602, ОГРН <***>, после государственной регистрации перехода права собственности к покупателям не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г. №862.

Систематическое нарушение участником сроков внесения платежей цены договора, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

В соответствии с подп. 1) п. 10.9. Договора Застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения участником долевого строительства обязательства по внесению денежных средств.

С момента заключения договора участия в долевом строительстве № от

ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время Ответчиками не внесены денежные средства, предусмотрены данным договором.

06.07.2016г. истец направил ответчикам уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве.

06.09.2016г. истец повторно отправил ответчикам уведомление об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве.

26.10.2016г. истцом принято решение о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Истец выполнил в полном объеме требования ч.3 ст.9 ФЗ от 30.12.2004г. № 214- ФЗ о порядке одностороннего отказа от исполнения договора.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился Муниципальное казенное учреждение муниципального образования город Краснодар «Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода права на недвижимое имущество № (государственной регистрации расторжения договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.).

К данному заявлению были приложены все отправленные уведомления, почтовые описи, чеки, уведомления о вручении, отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Указанное заявление передано в Управление Росреестра по <адрес>.

По результатам рассмотрения истцу было отказано в государственной регистрации расторжения договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., оригиналы переданных документов истцу возвращены не были.

29.11.2016г. истец направил ответчикам уведомление о необходимости оплаты по договору участия в долевом строительстве № и последствиях неисполнения, в котором просил оплатить имеющуюся задолженность и предупредил о применении права застройщика на односторонний отказ от договора в случае неоплаты.

08.12.2016г. истец повторно направил Ответчикам уведомление о необходимости оплаты по договору участия в долевом строительстве № и последствиях неисполнения, в котором просил оплатить имеющуюся задолженность и предупредил о применении права застройщика на односторонний отказ от договора в случае неоплаты.

Ответа по данным уведомлениям не поступало, денежные средства в счет оплаты суммы договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. на расчетный счет истца не перечислены.

Таким образом, в настоящее время ответчики не оплатили цену договора. Решение Истца об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве невозможно зарегистрировать в установленном порядке, снять обременение в виде залога земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:2154 без прекращения действия договора участия в долевом строительстве не представляется возможным.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Ответчиками по состоянию на 06.04.2017г. не оплачена цена договора, просрочка составила более 1 года и 10 месяцев.

В сложившейся ситуации истец не может никаким образом распорядиться данным объектом долевого строительства до расторжения Договора, а также не имеет возможности снять зарегистрированное обременение на земельный участок, т. е. действиями ответчиков существенно нарушены условия договора,

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы иска, просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «ЕкатеринодарИнвест-Строй» и гражданами Российской Федерации ФИО1,, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1 на основании Решения от 26.10.2016г. о расторжении договора долевого строительства многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГг. Обязав Управление Росреестра по Краснодарскому краю <адрес>) зарегистрировать расторжение договора долевого строительства многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГг., аннулировать запись об обременении земельного участка с кадастровым номером № залогом в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1.

Представитель стороны Ответчика в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, принимает признание иска ответчиком, так как такое признание не противоречит закону и не нарушает законных прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут закончить дело мировым соглашением.

Согласно со ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что сторона ответчика признает исковые требования в заявленном размере, признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает возможным принять его и удовлетворить исковое заявление без приведения мотивировки.

На основании изложенного и руководствуясь п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, ст. ст.39, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

.Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «ЕкатеринодарИнвест-Строй» и гражданами Российской Федерации ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1 на основании Решения от 26.10.2016г. о расторжении договора долевого строительства многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГг.

Обязать Управление Росреестра по <адрес>) зарегистрировать расторжение договора долевого строительства многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГг., аннулировать запись об обременении земельного участка с кадастровым номером № залогом в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: