Решение № 2-3516/2017 2-3516/2017~М-2493/2017 М-2493/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-3516/2017

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при секретаре Петровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, просил суд: взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы на представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, а также договор на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ., являющийся приложением № к предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1 и 1.2 договора ответчик обязан заключить основной договор купли-продажи земельного участка, указанного в п.2.1 договора, расположенного по адресу: <адрес> течение 10 дней с момента оформления права собственности продавца и оплаты истцом не менее 70% от стоимости земельного участка с подрядом на выполнение работ по строительству жилого помещения, указанным в приложении № к договору. Объектом строительства на земельном участке площадью 150 кв.м. является жилой дом, состоящий из 3-х этажей, а именно жилое помещение площадью 72 кв.м., расположенное на третьем этаже. Согласно п.2.2 договора, земельный участок свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора. ДД.ММ.ГГГГ. истец передал ответчику по договору денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской. До настоящее времени ответчик в нарушение п.2.3.1, 2.3.2 не обеспечил формирование участка из земельного участка, не обеспечил постановку участка на кадастровый учет. Также ответчик не выполнил обязательства по п.1.2 договора, не заключил с истцом основной договор купли-продажи земельного участка. На устные переговоры с истцом ответчик сообщил, что выполнить обязательства по договору он не может. На требование истца вернуть полученные денежные средства в размере <данные изъяты> руб. ответчик ответил отказом. В результате ДД.ММ.ГГГГ. истец был вынужден отправить ответчику претензию о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и возврате денежных средств. Два экземпляра претензии были отправлены истцом ответчику надлежащим образом по почте по адресу регистрации и возможному фактическому адресу проживания ответчика. Ответчик на претензии не отреагировал, ответ не дал. Согласно расчету процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ, ответчик обязан выплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. В связи с необходимостью защиты нарушенных прав истца, последний был вынужден обратиться за юридической помощью в ООО «Фемида». На основании заключенного истцом с ООО «Федида» договора на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ., истец понес расходы на юридические услуги, указанные в приложении № к договору, в размере <данные изъяты> руб. Также истец понес расходы на оплату государственной пошлины за рассмотрение иска в суде в размере <данные изъяты> руб., и расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере <данные изъяты> руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, а также договор на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ., являющийся приложением № к предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 и 1.2 договора ответчик обязан заключить основной договор купли-продажи земельного участка, указанного в п.2.1 договора, расположенного по адресу: <адрес> течение 10 дней с момента оформления права собственности продавца и оплаты истцом не менее 70% от стоимости земельного участка с подрядом на выполнение работ по строительству жилого помещения, указанным в приложении № к договору. Объектом строительства на земельном участке площадью 150 кв.м. является жилой дом, состоящий из 3-х этажей, а именно жилое помещение площадью 72 кв.м., расположенное на третьем этаже.

Согласно п.2.2 договора, земельный участок свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора. ДД.ММ.ГГГГ. истец передал ответчику по договору денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской.

До настоящего времени ответчик в нарушение п.2.3.1, 2.3.2 не обеспечил формирование участка из земельного участка, не обеспечил постановку участка на кадастровый учет. Также ответчик не выполнил обязательства по п.1.2 договора, не заключил с истцом основной договор купли-продажи земельного участка.

На устные переговоры с истцом ответчик сообщил, что выполнить обязательства по договору он не может. На требование истца вернуть полученные денежные средства в размере <данные изъяты> руб. ответчик ответил отказом. В результате ДД.ММ.ГГГГ. истец был вынужден отправить ответчику претензию о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и возврате денежных средств. Два экземпляра претензии были отправлены истцом ответчику надлежащим образом по почте по адресу регистрации и возможному фактическому адресу проживания ответчика. Ответчик на претензии не отреагировал, ответ не дал.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве

В силу ст. 3 Федерального закона Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Как усматривается из материалов дела договор об инвестировании строительства жилого дома между сторонам не заключался.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО2 неосновательно получил у истца ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, в настоящее время сумма неосновательного обогащения составляет <данные изъяты> руб., которые подлежат взысканию со ФИО2 в пользу ФИО1

В соответствии с п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со сведениями ЦБ РФ учетная ставка процентов с ДД.ММ.ГГГГ составляет 8,25%. Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу составляет – 9,86%.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченные им судебные расходы на представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 сумму в размере <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. в счет неосновательного обогащения, <данные изъяты> руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, <данные изъяты> руб. расходы по оплате юридических услуг на представителя, <данные изъяты> руб. расходы по оформлению нотариальной доверенности, <данные изъяты> руб. расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья