Решение № 2-629/2025 2-629/2025~М-349/2025 М-349/2025 от 23 июня 2025 г. по делу № 2-629/2025

Дело (УИД) № 60RS0002-01-2025-000719-69

Производство № 2-629/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.06.2025 город Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Граненкова Н.Е. при секретаре Жуковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к Администрации г. Великие Луки, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 616 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <...>, в порядке приобретательной давности, в соответствии с межевым планом, изготовленным 29.10.2024 кадастровым инженером З.К.

В обоснование иска указано, что в августе 2006 года ФИО1 приобрел у Д.Л. вышеуказанный земельный участок.

С этого момента истец открыто и добросовестно пользуется им, использует его по целевому назначению, осуществляет за ним уход, обрабатывает. Объектов капитального строительства на участке ФИО1 не возводил. Спорный участок из его владения не выбывал, брошенным или бесхозным не признавался.

29.10.2024 по заявлению истца кадастровым инженером З.К. изготовлен соответствующий межевой план участка.

Изначально, на основании постановления Администрации г. Великие Луки № *** от 20.01.1993 <...>, собственником земельного участка являлся З.А. о чем указано в п. 2 указанного постановления.

Ввиду одновременной смерти З.А. его супруги – З.В. и их дочери – Д.А.., спорный земельный участок перешел в пользование и владение Д.И. (отца З.В..), а впоследствии – Д.Л.., его сыну и брату З.В.

В августе 2006 года истец ФИО1, вместе со своей супругой приобрел у Д.Л. квартиру по адресу: <...> в которой имел регистрацию по месту жительства в период с 27.09.2006 по 01.10.2021. Вместе с указанной квартирой Д.Л. ФИО1 был передан во владение и пользование спорный земельный участок.

Передача спорного земельного участка ФИО1 должным образом не оформлялась. Приняв во владение и пользование земельный участок от Д..Л. истец был уверен в возникновении у него права собственности в отношении земельного участка.

Оформить надлежащим образом право собственности на участок истец не может, поскольку З.А.., изначальный собственник земельного участка умер в 2000 году; после его смерти документы в отношении спорного земельного участка не оформлялись.

По сведениям ЕГРЮЛ данных о регистрации юридического лица садоводческого товарищества <...>, и его Устава, не значится. В архивах фонда Администрации г. Великие Луки за 1992 и 1993 гг. сведения о регистрации товарищества также не обнаружены. Договорные отношения у истца с товариществом и АО «Псковэнергосбыт» отсутствуют.

Ссылаясь на то, что длительное время, более 18 лет, истец является единственным владельцем и пользователем земельного участка, однако не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорный участок, и реализовать свое право на распоряжение им, просит признать за истцом право собственности на участок по представленному межевому плану, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации города Великие Луки в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 3 и п. 4 ст. 234 ГК РФ).

В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Установлено, что постановлением Администрации города Великие Луки от 20.01.1993 № *** <...> закреплены в собственность бесплатно земельные участки за членами садоводческого товарищества <...>, где в списке под номером *** числятся сведения о земельном участке № ***, площадью 610 кв.м, правообладателем которого указан З.А..

По сведениям из ЕРГН от 31.01.2025 об основных характеристиках на спорный объект недвижимости, земельный участок с КН: ***, площадью 610 кв.м, поставлен на кадастровый учет 28.12.1992, имеет местоположение: <...>, относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «садоводство», в особых отметках имеется запись, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, материалами дела подтверждается принадлежность спорного земельного участка З.А. на праве собственности.

По сведениям из отдела ЗАГС города Великие Луки (справка о смерти №А*** от 26.05.2023) З.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 11.03.2000.

По сведениям из отдела ЗАГС города Великие Луки супруга З.А. – З.В. и его дочь – З.А.. умерли 10.03.2020, что подтверждается справками о смерти № *** от 21.06.2023, № *** от 21.06.2023, соответственно. Таким образом, наследники З.А. первой очереди умерли до даты его смерти, соответственно, в его наследство вступить не могли. Иных наследников *** судом не установлено.

Наследственное имущество, открывшееся после смерти З.А.., 1/3 доля в праве на квартиру *** дома *** <...> Великолукского района Псковской области было принято З.Г. (братом З.А..), а затем им продана по договору купли-продажи т 27.03.2001 Д.И. (отцу З.В..), а впоследствии – Д.Л. его сыном и братом З.В., что подтверждается материалами наследственных дел.

Истцом, в обоснование иска указано, что в августе 2006 года он приобрел у Д.Л. квартиру по адресу: <...>. Вместе с указанной квартирой Д.Л. передал ФИО1 во владение и пользование спорный земельный участок. С этого времени, истец пользуется участком открыто, непрерывно и добросовестно, при этом, ссылалась на показания свидетелей.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Б. и Н. показали, что знают истца давно, Н. – с детства, а Б. - с 2006 года, являясь соседкой по земельному участку.

Им известно, что в 2006 году спорный земельный участок перешел в пользование ФИО1 вместе с квартирой, расположенной <...>. С тех пор, истец пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, содержит участок в надлежащем состоянии за свой счет и использует по целевому назначению. За это время на спорный участок никто не претендовал.

Таким образом, свидетельскими показаниями подтверждается владение, пользование истцом спорным земельным участком открыто, непрерывно, добросовестно в течение 18 лет.

Из справки УФНС России по Псковской области от 31.05.2023 за № 97В следует, что в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения в отношении юридического лица Садоводческое товарищество <...>.

В архивах Администрации города Великие Луки документов о регистрации садоводческого товарищества <...> не обнаружено, о чем представлены справки № *** от 24.05.2023, № *** от 07.07.2023.

Согласно ответу ПАО «Россети Северо-Запад» от 28.08.2023, договорных отношений между АО «Псковэнергосбыт» и садоводческим товариществом <...> отсутствуют.

Поскольку границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, на спорный земельный участок истцом предоставлен межевой план от 29.10.2024, подготовленный кадастровым инженером З.К.., в соответствии с которым проведено уточнение местоположения границ и площади земельного участка с КН: ***.

По результатам проведения кадастровых работ, уточенная площадь участка составила 616 кв.м., он расположен в зоне Ж/09 – жилая зона, имеет фактические границы, существующие на местности более 15 лет, границы участка согласованы со смежными землепользователями.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что правопритязания иных лиц на спорный земельный участок отсутствуют, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок может быть осуществлено в судебном порядке, а судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ***) к Администрации города Великие Луки (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 616 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: <...> в порядке приобретательной давности, в соответствии с межевым планом, изготовленным 29.10.2024 кадастровым инженером З.К.ОГРНИП ***).

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 24.06.2025.

Председательствующий: Н.Е. Граненков