Решение № 2-2532/2018 2-411/2019 2-411/2019(2-2532/2018;)~М-2376/2018 М-2376/2018 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-2532/2018

Дело №2-411/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 мая 2019 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

при секретаре: Павленко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, ФИО3, третье лицо: СПК «Энергетик» о признании права собственности на земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчикам, третье лицо: СПК «Энергетик» о признании права собственности на земельный участок. Свои требования истец мотивирует тем, что 02 ноября 1995 года между нею и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>. Истец является собственником указанного имущества, однако в связи с тем, что указанный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию после его заключения, а также в связи с отсутствием сведений о местонахождении ответчика ФИО3, истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности указанного имущества в данное время. За защитой своих прав истец обратилась в суд.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в судебное заседание не явился, был уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, место жительства его достоверно неизвестно.

Адвокат Борисов В.С., назначенный судом в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СПК «Энергетик» в судебное заседание не явился, был уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, представителя ответчика ФИО3, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как усматривается из копии паспорта, истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является гражданкой Российской Федерации, зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 4), что также подтверждается паспортом гражданина Украины (л.д. 5-6). Как усматривается из свидетельства о браке, ФИО1 и ФИО4 15 января 1997 года зарегистрировали брак, после регистрации, которого супругам была присвоена фамилия «<данные изъяты>» (л.д. 7).

Судом установлено, что 02 ноября 1995 года между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли–продажи земельного участка, согласно которого истец купила у ФИО3 земельный участок №, находящийся <адрес> (л.д. 8). Как усматривается из членской книжки СВТ «Энергетик» на имя ФИО5, ФИО2 является членом СПК «Энергетик» с 1996 года, за ней числится участок № (л.д. 9). Согласно справки СПК «Энергетик» №162 от 29.09.2018 года, садовый участок № числится за ФИО2 с 1996 года и по настоящее время (л.д. 10), что также подтверждается справкой СПК «Энергетик» №46 от 30.01.2019 года, согласно которой земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка №4439 от 02.11.1995 года. Согласно выписки из ЕГРН от 29.01.2019 года, земельному участку № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер № (л.д. 11).

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым. Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Аналогичные требования к форме, существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества (предмет, цена), требование о передаче вещи также вытекают из норм ст. ст. 224, 227, 228, 231 ГК Украины (1963 года).

Изучив договор купли-продажи земельного участка от 02.11.1995 года суд приходит к убеждению, что данный договор был заключен в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано.

Также суд считает установленным тот факт, что после заключения договора имущество было передано покупателю – истцу ФИО2, поскольку данный факт подтверждается исследованными по делу доказательствами.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Таким образом, истец ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.11.1995 года, выданного в соответствии с действующим на тот момент законодательством, приобрела право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, однако не осуществила государственную регистрацию своего права в соответствии с действующим на тот момент законодательством, а также согласно Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости", поскольку вторая сторона сделки уклонилась от своевременного проведения государственной регистрации договора, и кроме того, на момент приобретения ФИО2 права собственности на земельный участок на территории Республики Крым не действовало законодательство Российской Федерации.

Согласно ст. 1 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Поскольку принятые на себя сторонами по договору купли-продажи земельного участка от 02.11.1995 года обязательства были исполнены, отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество, а также принимая во внимание вышеуказанные нормы права, принцип правовой определенности, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения исковых требований о признании за истцом ФИО2 права собственности на спорное имущество, поскольку отсутствие за нею государственной регистрации данного права после заключения договора купли-продажи в настоящее время препятствует ей подтвердить свое право перед органами государственной регистрации Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», ст. ст. 224, 227, 228, 231 ГК Украины 1963 года, ст. ст. 6, 12, 549-558 ГК РФ, ст.ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд –

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв. м, предназначенный для ведения садоводства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 08 мая 2019 года.

Судья В.В.Казацкий