Решение № 2-1706/2017 2-1706/2017~М-940/2017 М-940/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-1706/2017

<№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область 26 апреля 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре Фрейдине В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о.Химки к ФИО1 о выселении,

УСТАНОВИЛ

Администрация г.о.Химки просит выселить ответчика из муниципального жилого помещения, занимаемого на условиях коммерческого найма, расположенного по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес> площадью 12,5 кв.м. В обоснование указано, что по истечении действия договора коммерческого найма ответчик не освободил жилое помещение, продолжает проживать.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ФИО1 требования не признал, ссылаясь на наличие у ответчика преимущественного права заключения договора на новый срок.

Выслушав объяснения представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно п.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Администрация г.о.Химки на основании договора от 22.01.2013 <№ обезличен> передала в коммерческий наем ответчику муниципальное жилое помещение по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес> площадью 12,5 кв.м (п.1.1) на срок 1 год начиная с 06.09.2012 (п.1.4) по цене 893,47 руб. в месяц (п.3.1).

Согласно абз.2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Представитель ответчика ссылается на пролонгацию договора в 2014 году по соглашению сторон. Однако письменного дополнительного соглашения к договору или письменного договора коммерческого найма ответчиком не представлено.

В силу п.1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п.1 ст. 162 ГК РФ).

Ответчиком представлено письмо Комитета по управлению имуществом от 09.10.2014, в котором орган местного самоуправления указал, что комиссией по жилищным вопросам 03.10.2014 принято решение о заключении с гражданами, в т.ч. с истцом, договоров коммерческого найма на срок 6 месяцев.

Представитель истца данное обстоятельство не оспорил.

Юридически значимым для правильного рассмотрения дела является дата заключения нового договора и дата истечения его срока.

Поскольку в письменной форме договор не представлен сторонами, решение жилищной комиссии является одним из этапов к заключению договора в отношении публичной собственности и не свидетельствует о заключении договора в день вынесения решения жилищной комиссии и не содержит сведений о сроке его заключения, то суд в целях определения момента заключения договора исходит из действовавшего в спорный период утвержденного Постановлением Администрации г.о.Химки от 28.01.2011 <№ обезличен> административного регламента осуществления муниципальных услуг «Заключение договоров купли-продажи, коммерческого найма,аренды,безвозмездногопользованияжилыми помещениями».

Согласно п.3.1 Административного регламента предоставление данной муниципальной услуги включает в себя выполнение административных процедур: прием и регистрация заявления с прилагаемыми документами (абз.3); рассмотрение заявления с документами и принятие решения о предоставлении муниципальной услуги либо об отказе в предоставлении муниципальной услуги (абз.4); … ; подготовка постановления Администрации г.о. Химки о предоставлении жилого помещения (абз.8); заключение договора (абз.9).

В соответствии с п.2.5 Административного регламента срок осуществления процедуры заключения договоров составляет 30 дней со дня получения полного пакета документов в соответствии с п.2.7.

В составе пакета документов согласно п.2.7 Административного регламента предусмотрено решение Комиссии по жилищным вопросам при Администрации городского округа Химки.

Изложенная в административном регламенте последовательность процедур, выполняемых при предоставлении муниципальной услуги, а также состав пакета документов, необходимых для принятия решения о предоставлении такой услуги в виде заключения договора, также свидетельствует о том, что решение жилищной комиссии являлось промежуточным этапом перед заключением договора.

С заявлением о пролонгации договора наниматель обратился 26.09.2014.

Исходя из этого, новый договор коммерческого найма на срок 6 месяцев не мог быть заключен ранее, чем 27.10.2014.

В связи с изложенным, поскольку наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения шестимесячного срока, которое наступило не ранее 27.04.2015, не уведомил нанимателя об отказе от продления договора, то договор продлился на тех же условиях на срок 6 месяцев не ранее, чем до 27.10.2015, затем аналогично дважды не ранее, чем до 27.04.2016 и 27.10.2016.

26.07.2016 т.е., не позднее чем за 3 месяца до 27.10.2016, Администрация г.о.Химки направила в адрес ответчика письменную претензию с требованием освободить занимаемое жилое помещение и передать его в уполномоченный орган в соответствии с п.2.1.9 договора в течение 10 дней по истечении договора коммерческого найма.

В установленный срок ответчик спорное жилое помещение не освободил и не возвратил наймодателю, доказательств обратного суду не представили.

Доказательств того, что наймодатель до истечения 1 года со дня окончания срока действия договора принял решение сдать помещение внаем иным лицам, не представлено.

При таких обстоятельствах отказа наймодателя от продления договора на новый срок и прекращения срока действия договора, влекущего прекращения права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о выселении ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Иск Администрации г.о.Химки удовлетворить.

Выселить ФИО1, паспорт <№ обезличен>, из жилого помещения площадью 12,5 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Букин