Решение № 2-2106/2017 2-48/2018 2-48/2018 (2-2106/2017;) ~ М-2032/2017 М-2032/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-2106/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 08 декабря 2017 года

Гулькевичский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Логачевой Е.Д.,

при секретаре Саркисян К.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО7 Евгениевича к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в части границ смежного земельного участка и исключении границ смежного земельного участка с государственного кадастрового учета,

установил:

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО2 с иском об исправлении реестровой ошибки в части границ смежного земельного участка, расположенного по <адрес> края, исключении границ с государственного кадастрового учета.

В обоснование требований истцы ссылаются на то, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> « А»,площадью 595 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, принадлежит им на праве общей долевой собственности. После покупки земельного участка с домом, актом от ДД.ММ.ГГГГ и планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 по согласованию с собственниками смежных земельных участков были установлены размеры и утверждены точные границы земельного участка, а так же были установлены межевые знаки на земельном участке № «А» по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками смежного земельного участка № по <адрес> стали ФИО5 и ФИО6, произвели межевание принадлежащего им земельного участка, при этом кадастровый инженер ФИО2 в нарушение закона, без согласования границ с собственниками смежного с Коньковыми земельного участка № «А» по <адрес>, то есть с истцами по делу, произвел межевание земельного участка № по <адрес>, при этом не учел сведения государственного фонда данных по ранее установленным границам смежного земельного участка № «А» по <адрес>, который принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Истцы ДД.ММ.ГГГГ решили провести межевание своего земельного участка, при проведении которого выяснилось, что в результате неправильного производства межевания кадастровым инженером ФИО2 участка, принадлежащего Коньковым, земельный участок № пересекает границу земельного участка № «А» по <адрес> на 19 см х 35 метров, длину принадлежащего истцам земельного участка, что равно шести метрам.

ФИО1 было направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. По вопросу устранения реестровой ошибки, они обратились к собственникам земельного участка №, но безрезультатно, вследствие чего они не могут провести межевание, определить границы своего земельного участка, поставить его на кадастровый учет. В силу изложенного истцы просят в судебном порядке обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и <адрес>м Росреестра по <адрес> исправить реестровую ошибку в части границ смежного земельного участка № по <адрес>; исключить границы смежного земельного участка № по <адрес>, кадастровый номер — 23:06:1902069:47, площадь 417 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства с государственного кадастрового учета.

Кадастровый инженер ФИО2 иск не признал, пояснил, что при производстве межевания он с учетом фонда данных, в которых установлен на границе смежных земельных участков изгиб, провел межевание. Нарушений им не допущено при межевании, подано объявление в газету « В 24 часа», в течение тридцати дней от И-вых возражений не поступило. Если и есть кадастровая ошибка, она должна быть устранена, но таковой он не видит, поскольку межевание земельного участка по <адрес> «А» не проводилось.

Представитель третьих лиц, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», по доверенности ФИО3 по иску пояснил, что для разрешения спора необходимо установить существующие границы земельных участков по <адрес> и <адрес> «А», сравнить их с границами 1998 года, и если при межевании земельного участка под № были допущены нарушения, то восстановить границы по материалам межевания 1997 года земельного участка истцов.

Истцы ФИО4 и ФИО7 в судебное заседание не явились, с исковым заявлением представлены их заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в суд не явились, согласно сведений с сайта «Почта России» за судебными извещениями не явились. Суд принял меры к надлежащему уведомлению третьих лиц, их неявка не обусловлена уважительными причинами, суду об этом не сообщено.

С учетом мнения участников процесса, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Как установлено, ФИО1, ФИО4, ФИО7 являются собственниками земельного участка, расположенного по <адрес> «А» <адрес>, ФИО1 принадлежит 2\3,ФИО7 и ФИО4 принадлежит по 1\6 доли в праве общей долевой собственности.

Собственниками земельного участка по <адрес> являются ФИО5 и ФИО6(общая совместная собственность).

Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ за № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, государственный кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцам, приостановлен по причине того, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> « А», кадастровый №, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границу земельного участка с кадастровым номером 23:06:1902069:47, расположенного по <адрес>.

В суде установлено, что кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план земельного участка по <адрес>, который был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 в межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно межевого плана земельный участок был поставлен на кадастровый учет с описанием местоположения границ земельного участка, определением местоположения характерных точек границ участка.

Однако при подготовке межевого плана кадастровым инженером были нарушения требования положений ст. 39 Федерального закона № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности».

Согласно ч.1 указанной статьи местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.7 ст. 39 ФЗ №, согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

8. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае,(п.1) если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

Однако извещение в газете было опубликовано кадастровым инженером без выполнения требований п.1 ч.8 ст. 39 ФЗ « О кадастровой деятельности»,поскольку сведения в ЕГРН имеются о собственниках смежного земельного участка(<адрес> «А» <адрес>),где указан и их почтовый адрес, однако почтовое уведомление им не направлялось.

Таким образом, межевание земельного участка по <адрес> проведено без согласования с собственниками смежного земельного участка. И поэтому необходимо координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами, 23:06:1902069:56 и 23:06:1902069:47, привести в соответствие с правоустанавливающими документами и фактически существующими на местности границами. Для этого необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 23:06:1902069:47.

При этом собственники земельного участка по <адрес>, сведения, о границах которого исключены из ЕГРН, имеют возможность, в установленном законом порядке исправить ошибку путем подготовки межевого плана, с уточнением координат принадлежащего им земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами и фактически существующими на местности границами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО7 Евгениевича к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в части границ смежного земельного участка и исключении границ смежного земельного участка с государственного кадастрового учета, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 23:06:1902069:47,расположенного по адресу: <адрес>. На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через районный суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Гулькевичского районного суда Е.Д.Логачева