Решение № 2-467/2017 2-467/2017~М-438/2017 М-438/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-467/2017

Дело № 2-467/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 года город Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Стребковой Е.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, действующих за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО38. и ФИО39., ФИО3, ответчика ФИО4, его представителя ФИО5 (по заявлению), представителя третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области Шебекинского отдела ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО40, ФИО7 ФИО41, действующих за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО42 и ФИО43, и по иску ФИО8 ФИО44, ФИО8 ФИО45 к администрации Шебекинского района, Василевскому ФИО46 о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, исключении из государственного реестра записи о регистрации права на квартиру, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте (квартире),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Шебекинского района о признании за ними по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание - часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; прекращении права общей долевой собственности на квартиру № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> с.<данные изъяты><данные изъяты> района <данные изъяты> области, исключив из государственного реестра записи о регистрации их прав на квартиру № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> с.<данные изъяты><данные изъяты> района <данные изъяты> области, №<данные изъяты> от 17.04.2014г. Сославшись в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи от 10.04.2014г. являются собственниками по 1/2 доли в праве каждый квартиры № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> с.<данные изъяты>, и пользуются прилегающим к ней земельным участком. На основании решения суда от 29.08.2014 года за их соседом ФИО4 признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по этому же адресу. Данное положение противоречит действующему законодательству, так как одно строение содержит два жилых помещения с разными статусами. Фактически в доме № <данные изъяты> мест общего пользования нет, каждое помещение имеет отдельный вход, раздельные коммуникации, отдельные лицевые счета на оплату коммунальных платежей.

ФИО3, ФИО9 обратились в суд с иском к администрации Шебекинского района о признании за ними по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание - часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Сославшись в обоснование заявленных требований, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 10.04.2014г., свидетельства о государственной регистрации права от 17.02.1999г. являются собственниками квартиры № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> с.<данные изъяты>, и пользуются прилегающим к ней земельным участком. На основании решения суда от 29.08.2014 года за их соседом ФИО4 признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по этому же адресу. Данное положение противоречит действующему законодательству, так как одно строение содержит два жилых помещения с разными статусами. Фактически в доме № <данные изъяты> мест общего пользования нет, каждое помещение имеет отдельный вход, раздельные коммуникации, отдельные лицевые счета на оплату коммунальных платежей.

В ходе судебного разбирательства гражданские дела по указанным искам определением суда от 26.05.2017 года соединены в одно производство; к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4, в качестве третьего лица ПАО «Сбербанк России» в лице Белгородское отделение № 8592.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 действующие за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО47. и ФИО48., изменяли, увеличивали, уточняли свои исковые требования, и окончательно просят признать за ними по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание - часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: Белгородская <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на квартиру № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, исключив из государственного реестра записи о регистрации прав ФИО1, ФИО2, ФИО10 и ФИО11 на квартиру № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, №<данные изъяты> от 28.06.2017 года; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте - квартире № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Дополнили, что в действительности жилой дом № <данные изъяты> состоит из трех обособленных изолированных частей дома, имеющих раздельные вход-выход, не имеющих мест общего пользования, раздельное подключение к коммуникациям, отдельные лицевые счета, между жильцами сложился порядок пользования жилыми помещения. Дворовая территория разделена, и к каждой части жилого дома прилегает огороженный земельный участок. Кредитные обязательства перед банком в отношении указанной квартиры ими исполнены, имевшиеся ограничения в виде ипотеки в силу закона сняты. Обязательства, возникшие при приобретении данного жилого помещения с использованием средств материнского капитала, по оформлению жилого помещения в общую собственность свою, супруга и детей с определением размера долей, также исполнены.

В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО9 также изменяли, увеличивали, уточняли свои исковые требования, и окончательно просят признать за ними по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание - часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право общей собственности на квартиру № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, исключив сведения о регистрации их прав на квартиру № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, № <данные изъяты> от 17.02.1999 года; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте - квартире № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Дополнив, что указанная квартира была предоставлена им администрацией Ржевского сельсовета, и в 1999 году приватизирована ими в общую совместную собственность. Фактически квартира является частью жилого дома № <данные изъяты>, споров по пользованию жилыми помещениями с соседями не имеют.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в предыдущих судебных заседаниях заявленные требования поддерживал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО5 не возражали против удовлетворения заявленных требований, так как спора с соседями по пользованию жилыми помещениями дома № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> с.<данные изъяты> не имеет, каждая семья пользуется принадлежащими им изолированными жилыми помещениями, имеющими отдельные входы, общих мест пользования у них нет, коммуникации, лицевые счета у них отдельные. Решением суда его квартира признана частью жилого дома. Считает, что целью обращения истцов в суд является оформление в собственность прилегающих к частям дома земельных участков, по поводу которых у них сложились неприязненные отношения.

Представителя третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области Шебекинского отдела ФИО6 в разрешении заявленных требований полагалась на усмотрение суда. Пояснила, что поскольку за ФИО4 решением суда уже признано право собственности на часть жилого дома № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> с.<данные изъяты>, и осуществлена государственная регистрация права собственности на часть жилого дома, с постановкой объекта на кадастровый учет, а истцы являются собственниками квартир в том же строении, то в настоящее время необходимо разрешить судьбу всего объекта недвижимости – дома №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты>, так как существующее положение противоречит действующему законодательству, когда одно строение содержит два жилых помещения с разными статусами. В отношении квартиры № <данные изъяты> принадлежащей ФИО1 и ФИО7, в настоящее время имевшиеся ограничения в виде ипотеки в силу законы сняты, обязательства по регистрации права общей долевой собственности на приобретенную квартиру за их несовершеннолетними детьми выполнены, соответствующие записи внесены в государственный реестр регистрации прав. Квартира № <данные изъяты>, принадлежит ФИО8 на праве общей совместной собственности, так как приобреталась ими по договору приватизации, с осуществлением государственной регистрации прав в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Представитель ответчика администрации Шебекинского района в судебное заседание не явился, адресовал суду заявление, с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Представители третьих лиц администрации Вознесеновского сельского поселения, просившие о рассмотрении дела в их отсутствие, и ПАО «Сбербанк России Белгородское отделение №8592, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Установлено, что согласно договора купли-продажи от 10.04.2014г., свидетельств о государственной регистрации права, соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения серия <данные изъяты> от 23.06.2017г., удостоверенного нотариусом, ФИО1 и ФИО2 и их несовершеннолетние дети ФИО49. и ФИО50. являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры № <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из единого госреестра недвижимости.

ФИО3 и ФИО9 согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Белгородской области от 10.01.1999 года, свидетельства о государственной регистрации права от 17.02.1999 года на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № <данные изъяты><данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из единого госреестра недвижимости, и постановлением главы администрации Ржевского сельского округа Шебекинского района Белгородской области от 28.05.1999г. № <данные изъяты> об упорядочении нумерации домов и наименования улиц.

Согласно ст.6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года №1541 (в ред. закона РФ от 23.12.1992г. № 4199-1) передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона, и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с требованиями закона доли Н-вых в указанной квартире, являются равными и составляют по 1/2 доли за каждым.

Согласно копии инвентарного плана здание с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> является одноэтажным жилым домом, 1895 года постройки, состоящим из трех жилых помещений, что также согласуется с выпиской из единого госреестра недвижимости.

Перечь видов жилых помещений и признаки каждого из них определены в ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункта 6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие части жилого дома раскрывается в разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981 г. Согласно п. 11 указанного Постановления часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Установлено, что на основании решения суда от 29.08.2014 года ФИО4 на праве собственности принадлежит часть жилого дома № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по ул.<данные изъяты> с.<данные изъяты><данные изъяты> района, с прекращением его права собственности на квартиру № 3 общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты>.м, в доме №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> с.<данные изъяты>, и исключением из государственного реестра записи о регистрации его прав на указанную квартиру.

Указанное также подтверждается выписками из единого госреестра недвижимости.

Приведенные обстоятельства обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию, поскольку в настоящем деле участвуют те же лица (ст.61 ГПК РФ).

Согласно технической и кадастровой документации, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из трех самостоятельных помещений: квартиры № <данные изъяты> (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, квартиры №<данные изъяты> (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, и части жилого дома № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>).

Фактически спорный дом имеет три входа-выхода, к каждому из которых имеется отдельный двор, о чем также свидетельствует схема расположения.

Указанные письменные доказательства подтверждают доводы истцов, что жилой дом не содержит элементов общего имущества собственников помещений. Ответчиком данные обстоятельства не оспариваются и не опровергнуты.

По заключению ООО «<данные изъяты>» № <данные изъяты>, составленного по результатам обследования жилого дома № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> с.<данные изъяты>, заключению ООО «<данные изъяты>», жилое помещение обустроено тремя изолированными входами, подключено к городским сетям инженерно-технического обеспечения общего и автономного пользования, и принимая во внимание объемно- и архитектурно- планировочные решения дома, его техническое состояние, величину общей площади помещений жилого дома, приходящейся на идеальные доли сторон, его конструктивно-строительные характеристики, имеется техническая возможность раздела (выдела) части №<данные изъяты> и части № <данные изъяты> объемно-планировочные решения жилого дома, соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Согласно Правил землепользования и застройки Вознесеновского сельского поселения Шебекинского района, жилой дом № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> с.<данные изъяты> расположен в зоне Ж-1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами, с основным видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, для ведения огородничества, блокированной жилой застройки, земельных участков общего пользования.

Из справки администрации Вознесеновского сельского поселения следует, имеется возможность предоставления истцам земельных участков, на которых расположены принадлежащие им жилые помещения.

В этой связи, суд находит и обоснованными доводы истцов о том, что признание права собственности на части жилого дома им необходимо для оформления в собственность земельных участков, поскольку согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом, квартира к таким объектам не относится.

Ссылку ответчика ФИО4 на возможность удовлетворения иска при условии отсутствия нарушения его прав, суд во внимание не принимает, поскольку доказательств нарушения его прав не представлено.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст. 10 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. В противном случае в ЕГРН будут содержаться противоречивые сведения относительно объектов недвижимости, находящихся в здании по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО51, ФИО7 ФИО52, действующих за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО53 и ФИО7 ФИО54 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО55, ФИО7 ФИО56, ФИО57 и ФИО58 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание - часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, исключив из государственного реестра записи о регистрации права ФИО1 ФИО59, ФИО7 ФИО60, ФИО61 и ФИО62 на квартиру № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, №<данные изъяты> от 28.06.2017 года.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте - квартире № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Исковые требования ФИО8 ФИО63, ФИО8 ФИО64 - удовлетворить.

Признать за ФИО8 ФИО65, ФИО8 ФИО66 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание - часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на квартиру № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, с исключением сведений о регистрации прав ФИО8 ФИО67 и ФИО8 ФИО68 на квартиру № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>№ <данные изъяты> от 17.02.1999 года.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте - квартире № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 04.07.2017 года, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Судья Е.А. Котельвина