Решение № 2-327/2017 2-327/2017~М-338/2017 М-338/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-327/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года ст.Преградная

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Дубовцевой А.Н.

при секретаре Федьковой О.Д.

с участием:

истицы ФИО1

представителя истицы ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Преградненского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в связи с приобретательной давностью

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что 13 июля 1976 года купила у Д.Т.Л. за 4500 руб. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ныне данному домовладению присвоен <адрес>). В момент купли-продажи был составлен и нотариально удостоверен договор, переданы деньги продавцу и жилой дом покупателю.

Сразу после передачи денег истица поселилась в данном доме, а Д.Т.Л. выбыла из ст.Преградной и место жительства ее истице не известно. В силу выезда с территории поселения Д.Т.Л. и в силу того, что истица работала за пределами Урупского района, а также в силу финансовых затруднений истица не зарегистрировала договор купли-продажи жилого дома ни в исполкоме Преградненского сельского Совета, ни в органах БТИ.

Земельный участок под жилым домом <адрес> В в декабре 1992 года в ходе земельной реформы был передан истице в собственность исполкомом Преградненского сельского Совета бесплатно. Никаких претензий к истице Д.Т.Л. за прошедшие годы, начиная с 13 июля 1976 года, не предъявляла. Более 40 лет истица добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным жилым домом как своим собственным, делает ремонты, оплачивает необходимые налоги и коммунальные услуги, электроэнергию, воду, а также обрабатывает земельный участок.

Поскольку истица ФИО1 владеет вышеуказанным недвижимым имуществом более 15 лет, она просит на основании ст.234 ГК РФ признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Ответчик администрация Преградненского сельского поселения в письменном заявлении признает исковые требования истицы, не возражает удовлетворению иска и просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Выслушав истицу и ее представителя, свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15-16, 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 с 1976 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, что подтверждается представленными доказательствами.

Так, согласно сведениям, содержащимся в Домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме по <адрес>, ФИО1 зарегистрирована в домовладении по указанному адресу 17 августа 1976 года (л.д. 4-8).

Истицей представлены квитанции, подтверждающие уплату ею налогов на недвижимое имущество, оплату счетов по электроэнергии, взносов по обязательному страхованию недвижимого имущества в различное время в период с 1988 по 2017 гг. (л.д. 37-53).

Допрошенные по ходатайству истицы свидетели Г.Л.И. и Л.М.И. подтвердили, что ФИО1 с 1976 года пользовалась спорными жилым домом как своим собственным.

Свидетель Г.Л.И. пояснила, что знает ФИО1 длительное время. В 1976 году она приобрела спорный жилой дом, предыдущие хозяева выехали за пределы района, а ФИО1 с тех пор стала проживать в данном доме со своей семьей. Она содержит дом в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок. Сейчас она проживает в г.Черкесске, но практически каждые выходные приезжает в ст.Преградную. Никто никогда никаких претензий по поводу данного дома и земельного участка не предъявлял.

Свидетель Л.М.И. также подтвердила, что ФИО1 с 1976 года проживает в доме по <адрес>, делает в нем ремонты, оплачивает необходимые коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. Л.М.И. часто бывает у ФИО1, дом содержится в очень хорошем состоянии, она никогда не слышала, чтобы кто-то предъявлял претензии ФИО1 по поводу данного домовладения.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости, собственником земельного участка общей площадью 1300 кв.м. по <адрес> значится ФИО1 (л.д. 11). Как видно из технического паспорта на жилой дом, она же значится собственником жилого дома по указанному адресу (л.д. 16-19).

Ответчик администрация Преградненского сельского поселения признает заявленные ФИО1 исковые требования.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что право собственности на спорный жилой дом у истицы возникло в силу приобретательной давности, поскольку она в течение 40 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным домом как своим собственным, полагая, что право собственности у нее возникло после заключения договора купли-продажи жилого дома от 13 июля 1976 года.

Однако в силу действующей в тот период ст.239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил указанной статьи влекло недействительность договора.

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (на основании постановления Преградненского сельского поселения от 16 ноября 2017 года № 106 – <адрес>), заключенный 13 июля 1976 года истицей ФИО1 и Д.Т.Л., является недействительным в силу закона, поскольку он не был зарегистрирован в исполнительном комитете Совета депутатов трудящихся по месту нахождения дома. Следовательно, истица владела спорным домом не по договору.

Учитывая изложенное суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Преградненского сельского поселения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Урупский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Дубовцева