Решение № 2-831/2017 2-831/2017~М-771/2017 М-771/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-831/2017

Дело № 2-831/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 5 октября 2017 года

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Яцук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование иска указано, что 21.08.2001 г. по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, истец приобрела у ФИО4 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 8 000 рублей. Деньги за приобретенную недвижимость в сумме 6 000 рублей были уплачены ответчику в день совершения сделки, а оставшиеся 2 000 рублей переданы по расписке 04.06.2002 г. Приобретенные истцом объекты недвижимости ранее были куплены ФИО4 у ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на указанную квартиру и земельный участок. В установленном законом порядке сделки не регистрировались. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру обшей площадью 20,3 кв.м. и земельный участок площадью 843 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 просила суд об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в их обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлялась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав о согласии с исковыми требованиями.

Ответчики ФИО5, ФИО8 (до заключения брака - ФИО9) А.А., ФИО10 (до заключения брака - ФИО7) в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлялись надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что с иском согласны.

Представитель третьего лица администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом, в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражения по заявленным исковым требованиям отсутствуют.

Учитывая мнение истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно договору мены от 06.03.1995 г. в собственность ФИО5, действующей за себя и своих малолетних детей ФИО2, ФИО6, ФИО7, и ФИО1 перешла ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации под № 3-61 25.06.1996 г., инвентарное дело № 262.

Согласно справке главы администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области от 29.09.2017 г. № 817 земельный участок площадью 843 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю постоянного (бессрочного) пользования землей № 876 от 01.09.1992 г., что также подтверждается записью в похозяйственной книге администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно постановлению администрации Белозерского района Курганской области № 419 от 19.09.1996 г. ФИО1 и ФИО5 разрешена продажа ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего им и их несовершеннолетним детям ФИО2, ФИО6, ФИО7

Согласно договору купли-продажи от 20.09.1996 г. ФИО5 и ФИО1, действующие за себя и своих несовершеннолетних детей, на основании вышеуказанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ продали ФИО4 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно справке о смерти № 1138 от 12.09.2017 г., выданной отделом ЗАГС администрации Белозерского района Курганской области, ФИО2 умер 02.04.1998 г.

Из ответа нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области от 15.09.2017 г. следует, что наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Согласно справке о смерти № 1137 от 12.09.2017 г., выданной отделом ЗАГС администрации Белозерского района Курганской области, ФИО1 умер 19.08.2006 г.

Из материалов наследственного дела № 02-07-36/2008 следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратились супруга ФИО5 и дети ФИО9 (после заключения брака – ФИО10) К.А. и ФИО9 (после заключения брака – ФИО8) А.А., совместно проживавшие с ним на день смерти.

На основании договора купли-продажи от 21.08.2001 г., составленного в письменной форме, ФИО4 продала ФИО3 квартиру и земельный участок площадью 843 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за 8 000 рублей, из которых 6 000 рублей оплачено при подписании данного договора, 2 000 рублей переданы продавцу по расписке 04.06.2002 г.

Договоры купли-продажи сторонами, а также иными лицами не оспорены, обязательства по сделкам сторонами исполнены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об обратном в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области от 14.07.2017 г. № 45/205/070/2017-466 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из справки ООО «Геос от 11.08.2017 г. № 67 следует, что кадастровая стоимость квартиры, общей площадью 20,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет ... руб. кв.м.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что между ФИО5, ФИО1, действующих за себя и несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО2 и ФИО4, а в последующем между ФИО4 и ФИО3 заключены договоры купли-продажи недвижимости, в которых поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны участников судебного процесса, суд приходит к выводу о том, что право собственности на вышеуказанные квартиру и земельный участок перешло истцу на основании договора купли-продажи.

Учитывая, что истец не настаивал на взыскании с ответчика возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска, вопрос о распределении судебных расходов в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, при принятии данного решения судом не рассматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру общей площадью 20,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО3.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 843 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья О.А. Воронежская

(Мотивированное решение суда составлено 10.10.2017 года)