Решение № 2-234/2019 2-234/2019~М-240/2019 М-240/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-234/2019

дело № 2-234/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Троицк 23 июля 2019 года.

Троицкий районный суд Челябинской области в составе: судьи Е.В.Черетских, при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО « Дробышевское сельское поселение», ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, изменении сведений единного госреестра недвижимости в части указания вида собственности.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском в суд, уточнив требования ( л.д.144) и указав в его обоснование следующее.

19.11.2013 года он приобрел по договору купли-продажи квартиру расположенную по адресу <адрес>-2 и земельный участок по этому же адресу с указанием долевой собственности 592/1306 долей в праве.

Фактически квартира является квартирой в двухквартирном доме, расположенном на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, который приобретен им в собственность в площади 592 кв.м.

Соседний участок, который должен был быть так же в долевой собственности ранее передан в собственность гражданам как отдельный объект недвижимости и принадлежит сейчас ФИО2

Сведений о содольщике участка не имеется.

Управление Россреестра отказалось внести изменения в сведения реестра, укав его единственным собственником участка по адресу с. <адрес>-2, поскольку необходимо соглашение дольщиков долевой собственности.

На основании этого просит прекратить его право общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу, внести изменения в ЕГРН изменив вид собственности с долевой собственности на его собственность.

Истец ФИО1 не участвовал в судебном заседании, извещен судебной повесткой, в заявлении просил дело рассматривать без его участия. Его интересы в суде представляла адвокат Тропина Н.А., которая иск поддержала. Указала что имеются не соответствия в фактическом землепользовании и сведениях росреестра, а именно в собственности ФИО1 имеется отдельный участок, а вид права зарегистрирован по документам как долевая собственность. Данное произошло по причине того, что когда участок истца приватизировался то в собственность гражданина передали долю от большого участка под всем домом, а позже в собственность хозяев соседней квартиры передали уже отдельный участок. Во внесудебном порядке устранить несоответствия не возможно.

Представитель ответчика- администрации МО Дробышевское сельское поселение и ответчик ФИО2 не участвовали в судебном заседании, извещены судебной повесткой, в заявлении просили дело рассматривать без их участия.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ( далее по тексту Росреестр) не участвовали в судебном заседании, в заявлении просили дело рассматривать без их участия.

Изучив материалы дела и выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу :

Согласно сведениям единого госреестра недвижимости ( далее по тексту ЕГРН) в <адрес> имеется следующее имущество:

земельный участок площадью 1306 кв.м. под кадастровым № ( л.д.72), на котором расположено два объекта недвижимости- две квартиры №1 под кадастровым номером № принадлежащая на праве собственности ФИО2 ( л.д. 83) и № 2 под кадастровым номером № принадлежащая на праве собственности ФИО1 ( л.д.92). Дом, в котором расположены указанные квартиры, стоит на кадастровом учете как двухквартирный жилой дом.

Исходя из пояснений представителя истца и сопоставления выписок ЕГРН по описанию квартир, указанный дом представляет из себя дом на двух хозяев из двух квартир, расположенный на отдельном земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, каждая квартира имеет отдельный вход/выход на отдельный приусадебный участок.

Так же согласно сведений ЕГРН имеются сведения о земельных участках:

- по адресу <адрес>-1 площадью 977+/- 22 кв.м. под кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ФИО2( л.д.76)

- по адресу <адрес>-2 площадью 613 +/- 8,67 кв.м. под кадастровым номером №, при этом вид права на участок указан как долевая, сведения о собственнике содержатся только о ФИО1 его доля собственности составляет 592/1306 доли в праве, сведений о иных сособственниках в ЕГРН не имеется ( л.д.80).

Оба участка стоят на учете с установленными границами участков в соответствии с требованиями земельного законодательства, проведены межевые работы, участок по границам согласован.

Оценив в совокупности выписки из похозяйственных книг сельского поселения, постановление о передаче земельного участка в долевую собственность, копии договоров купли-продажи квартир и участков ( л.д.55-58,оборот 113, 116,133-134), суд считает, что ранее были допущены нарушения в передаче земельного участка в собственность собственников квартир на них расположенных, а именно

07.06.2002 года принято постановление о передаче земельного участка по адресу <адрес> собственникам квартир ФИО2 и Л. И.С. в долевую собственность 714/1306 кв.м. и 592/1306 кв.м. соответственно.

Л. И.С. зарегистрировал свое право общей долевой собственности на 592/1306 кв.м.в последствии вид права – общая долевая и размер доли перешел в порядке перехода прав собственности на основании сделок к ФИО1

09.11.2010 года принято постановление администрации Троицкого района о передаче в личную собственность земельного участка по адресу <адрес> 1 ФИО2, которая в свою очередь зарегистрировала право личной собственности в ЕГРН.

Таким образом имеется не соответствие в виде собственности земельных участков между владельцами двух участков, имеется не соответствие ЕГРН в виде права собственности участка принадлежащего ФИО1 и фактическому его владению.

Данное является препятствием в реализации прав истца на использование земельного участка, которым он владеет на праве собственности, которое подлежит судебной защите на основании следующих норм права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношений, иным способом предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нормой ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ ( далее по тексту закон о госрегистрации недвижимости) установлено, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 7 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости.

Указанный закон предусматривает возможность исправления ошибок имеющихся в ЕГРН- ст. 61 закона.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

А воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Оценив указанные выше обстоятельства, суд считает несоответствие вида права в зарегистрированном праве собственности на земельный участок ФИО1 фактическим обстоятельствам владения земельным участком является ошибкой, подлежащей исправлению путем внесения изменений в вид права в ЕГРН, данное изменение возможно лишь в судебном порядке поскольку ошибка была допущена органами местного самоуправления при передаче участка в собственность по разным видам собственности, данное исправление может повлечь нарушение прав иных правообладателей.

Не соответствие вида права указанного в ЕГРН и фактического вида права, а так же причины послужившие данному несоответствию установлены выше.

На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд

Решил:

Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в запись о регистрации права ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>2 под кадастровым номером № изменив вид права « общая долевая собственность 592/1306 доли в праве» на « собственность», прекратив право общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Троицкий районный суд Челябинской области в течение одного месяца через Троицкий районный суд Челябинской области.

Судья: Е.В. Черетских