Решение № 2-946/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-946/2025

УИД: 42RS0019-01-2025-004291-57

Дело № 2-946/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Сальниковой Е.Н., при секретаре Русаковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

12 ноября 2025 г.

гражданское дело по исковому заявлению Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет ЖКХ администрации г. Новокузнецка первоначально обратились в Центральный районный суд г. Новокузнецка с иском к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <****>, выселении ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности на ответчика сдать спорное жилое помещение наймодателю – МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения.

Определением Центрального районного суда г. Новокузнецка от 05.08.2025 гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка.

Исковые требования мотивированы тем, что администрация Новокузнецкого городского округа является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <****>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.05.2025. Отраслевым органом администрации города Новокузнецка в сфере жилищно-коммунального хозяйства, который входит в систему исполнительно-распорядительных органов местного самоуправления, является Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка.

Согласно п. 3.1.5 положения о Комитете ЖКХ г. Новокузнецка, утвержденного Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 26.10.2010г. № 12/158, данный орган организует заключение договоров социального найма жилых помещений, найма жилых помещений, найма специализированных жилых помещений, коммерческого найма жилых помещений, осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений Данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам, и нормам, иным требованиям законодательства (п. 3.3.6 положения о Комитете ЖКХ г. Новокузнецка). Вышеуказанные полномочия подтверждают право Комитета ЖКХ на реализацию полномочий собственника по содержанию в отношении спорного жилого помещения.

Комитет ЖКХ г. Новокузнецка является надлежащим органом, уполномоченным представлять интересы муниципального образования «Новокузнецкий городской округ».

Между МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения № на изолированное жилое помещение в виде квартиры, состоящей из одной комнаты общей площадью 34,7 кв.м., по адресу: <****>.

В соответствии с п. 7.1 договор заключался сроком на одиннадцать месяцев, т.е. до 07.04.2025. В настоящее время срок действия договора истек, при этом ответчик не обращался в МБУ «Дирекция ЖКХ» по поводу заключения договора на новый срок. Согласно п. 2.15 Договора, наниматель должен освободить и сдать наймодателю жилое помещение по истечении срока Договора.

В соответствии с п. 4.2 «Положения о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования Новокузнецкого городского округа» (в ред. Решений Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 21.06.2022 №9/73, от 13.12.2022 №19/134) договор коммерческого найма заключается на одиннадцать месяцев. Указанный договор может быть заключен с нанимателем по его заявлению на новый срок, составляющий одиннадцать месяцев, при условии подтверждения им своего отношения к какой-либо из категорий граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, указанных в пунктах 1.4 и 1.5 настоящего Положения, а также подтверждения наличия у нанимателя оснований нуждаемости в жилом помещений, предоставляемом по договору коммерческого найма, согласно п. 3.3 настоящего Положения, в соответствии с порядком, установленным настоящим Положением для предоставления жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

По истечении срока действия договора найма № ФИО1 в Управление по учету и приватизации жилых помещений администрации города Новокузнецка с заявлением о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования Новокузнецкого городского округа по договору коммерческого найма не обращался, жилое помещение, расположенное по адресу: <****> по акту приема-передачи не сдал, в связи с чем, 11.04.2025 ему Почтой России по адресу регистрации и по месту проживания было направлено досудебное требование о выселении в срок до 12.05.2025.

Согласно п. 4.12 договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока внесения платы; использования жилого помещения не по назначению; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; если наниматель сдает жилое помещение в поднаем; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действие которых он отвечает; утраты нанимателем оснований предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма, указанного в подпункте 3 пункта 3.2 или в пункте 1.5 Положения, а также утраты им оснований нуждаемости в жилом помещении, предоставляемом по договору коммерческого найма, согласно пункту 3.3 Положения.

ФИО1 имеет задолженность по услуге «коммерческий наем» по состоянию на 30.04.2025 в размере 7495,20 рублей, что свидетельствует о том, что наниматель не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение в течение двух месяцев.

В судебное заседание представитель истца – Комитет ЖКХ администрации г. Новокузнецка не явился, извещен судом надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных повесток как по адресу регистрации ответчика по месту жительства, подтвержденному сведениями МВД России (л.д. 65), так и по адресу нахождения жилого помещения, предоставленного ответчику по договору найма - <****>. Корреспонденция возвращена в суд без вручения ответчику по истечении срока хранения в почтовом отделении.

Прокурор Центрального района г. Новокузнецка уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился.

Суд считает, что в данном случае были использованы все достаточные способы обеспечения возможности ответчику участия в деле, так как ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела способами извещения, предусмотренными ГПК РФ, т.е. соблюдена установленная законом процедура извещения с учетом избранного способа, своевременность такого извещения, наличие у суда доказательств, подтверждающих фиксацию отправления уведомления или вызова, следовательно, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор, заключенный на срок до одного года определен в п. 2 ст. 683 ГК РФ как краткосрочный наем, к которому не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодекса РФ.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <****> является Новокузнецкий городской округ (л.д. 10-11).

Согласно п. 3.1.5 положения о Комитете ЖКХ <****>, утвержденного Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 26.10.2010г. № 12/158, данный орган организует заключение договоров социального найма жилых помещений, найма жилых помещений, найма специализированных жилых помещений, коммерческого найма жилых помещений, осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений Данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам, и нормам, иным требованиям законодательства (п. 3.3.6 положения о Комитете ЖКХ г. Новокузнецка). Вышеуказанные полномочия подтверждают право Комитета ЖКХ на реализацию полномочий собственника по содержанию в отношении спорного жилого помещения.

Таким образом, Комитет ЖКХ г. Новокузнецка является надлежащим органом, уполномоченным представлять интересы муниципального образования – Новокузнецкого городского округа.

На основании решения Управления по учету и приватизации жилых помещений администрации г. Новокузнецка, действующего от имени собственника жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Новокузнецкого городского округа – муниципального образования «Новокузнецкий городской округ» № КН-000045 от 04.04.2024 ФИО1 предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма, расположенное по адресу: <****> (л.д. 118).

Во исполнение вышеуказанного решения 07.05.2025 между МБУ «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка, действующим от имени собственника жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Новокузнецкого городского округа – муниципального образования «Новокузнецкий городской округ» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №КН-1146/К, в соответствии с условиями которого наймодатель обязуется передать нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования в виде квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 34,7 кв.м., расположенное по адресу: <****> (л.д. 12-14).

Пунктом 2.1 договора предусмотрена обязанность нанимателя ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за пользование жилым помещением (плату за наем), указанную в пп. 1 п. 4.1 договора в размере, установленном решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов.

На основании пп. 15 п. 2.1 договора наниматель обязан освободить и сдать наймодателю жилое помещение по акту приема-передачи в течение 5 дней со дня окончания срока действия договора или его досрочного расторжения.

По окончании срока действия договора наниматель и совместно проживающие с ним члены его семьи выселяются из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (п. 6.4 договора).

В соответствии с п. 4.2 «Положения о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования Новокузнецкого городского округа» (в ред. Решений Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 21.06.2022 №9/73, от 13.12.2022 №19/134) договор коммерческого найма заключается на одиннадцать месяцев. Указанный договор может быть заключен с нанимателем по его заявлению на новый срок, составляющий одиннадцать месяцев, при условии подтверждения им своего отношения к какой-либо из категорий граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, указанных в пунктах 1.4 и 1.5 настоящего Положения, а также подтверждения наличия у нанимателя оснований нуждаемости в жилом помещений, предоставляемом по договору коммерческого найма, согласно п. 3.3 настоящего Положения, в соответствии с порядком, установленным настоящим Положением для предоставления жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (л.д. 33-39).

По истечении срока действия договора найма № ФИО1 в Управление по учету и приватизации жилых помещений администрации города Новокузнецка с заявлением и пакетом документов, предусмотренных Положением о предоставлении жилых помещений коммерческого использования для рассмотрения вопроса о заключении договора коммерческого найма на новый срок не обращался, в связи с чем, у него отсутствуют основания для проживания в предоставленном ему для временного проживания жилом помещении муниципального жилищного фонда коммерческого использования Новокузнецкого городского округа (л.д. 119-120).

Сведения об освобождении и передаче жилого помещения ответчиком по акту приема-передачи после окончания срока действия договора материалы дела не содержат.

11.04.2025 ответчику Почтой России по адресу регистрации и по месту проживания было направлено досудебное требование о выселении в срок до 12.05.2025, оставленное ответчиком без исполнения (л.д. 117).

В соответствии с п. 6.5 договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока внесения платы; использования жилого помещения не по назначению; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, сдачи жилого помещения в поднаем; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действие которых он отвечает.

ФИО1 имеет задолженность по услуге «коммерческий наем» по состоянию на 30.11.2025 в размере 11242,80 руб., что свидетельствует о том, что наниматель не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение более двух месяцев (л.д. 131).

Таким образом, материалами дела достоверно подтверждено, что между сторонами сложились отношения, основанные на договоре коммерческого найма, сроком действия менее одного года. Стороны фактически определили правовое положение по данному договору и основания для проживания в спорном жилом помещении на условиях краткосрочного (коммерческого) найма, подтвердив временный характер пользования.

Ответчиком доказательств выполнения обязанности по освобождению жилого помещения по истечении срока действия договора и передаче его наймодателю в установленном договором порядке по акту приема-передачи не представлено, соглашение о продлении срока действия договора коммерческого найма жилого помещения не заключалось, в связи с чем, суд приходит к выводу, что в силу положений пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с истечением срока действия договора краткосрочного найма, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, а потому договор подлежит расторжению, а ответчик – выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Правовых оснований для сохранения за ответчиком право пользования спорным жилым помещением не имеется.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу краткосрочности заключенного сторонами договора он не может считаться пролонгированным на новый срок и для его прекращения не требуется соблюдения требований статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Условиями договора коммерческого найма предусмотрена обязанность нанимателя по окончании срока действия договора сдать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи, в связи с чем, суд возлагает на ответчика указанную обязанность.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, в случае, если определённые действия могут быть совершены только ответчиком.

Суд считает возможным установить ответчику срок для исполнения обязанности по сдаче спорного жилого помещения наймодателю – МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения – в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу заочного решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в порядке ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в доход местного бюджета в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования Новокузнецкого городского округа №КН-1146/с от 07.05.2024.

Выселить ФИО1, <данные изъяты> №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <****>, без предоставления другого жилого помещения

Обязать ФИО1, <данные изъяты> № сдать жилое помещение, расположенное по адресу: <****> наймодателю - МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения, установив в соответствии со ст. 206 ГПК РФ срок, в течение которого указанные действия должны быть совершены – в течение десяти рабочих дней с момента вступления в законную силу заочного решения суда.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> № государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2025 г.

Судья Е.Н. Сальникова