Решение № 2-448/2017 2-448/2017~М-452/2017 М-452/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-448/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года. ст. Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Найда В.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 и ФИО2 по доверенности – ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Кандауровой Н.А.

при секретаре Васильченко К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, Администрации Егорлыкского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о включении в наследственную массу, оставшегося после ФИО5, умершего 01.08.2001 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> о признании права общей долевой собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратился с иском ФИО1, ФИО2 к ФИО4, Администрации Егорлыкского сельского поселения о включении в наследственную массу оставшегося после <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> о признании права общей долевой собственности в порядке наследования на данный земельный участок, в обоснование иска истцы указали, что 16 июня 1998 года ФИО4 продал умершему ФИО5 по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Егорлыкского района Ростовской области ФИО6, домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> После подписания договора и произведения всех расчетов, стороны зарегистрировали договор и право на домовладение в МП «Коммунальник», однако право собственности на земельный участок ФИО5 не успел зарегистрировать в Егорлыкском комитете земельных ресурсов и не получил свидетельство о праве собственности на землю. Обратившись в установленный законом срок к нотариусу за оформлением наследства после смерти ФИО5 истцы получили постановление об отказе в совершении нотариального действия от 21.08.2017, поскольку отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок. Таким образом, земельный участок фактически был куплен, но по объективным причинам не оформлен умершим надлежащим образом. Наследником после смерти <данные изъяты> является истец (отец ФИО1) и мать (ФИО2), которые во внесудебном порядке не могут оформить наследственное имущество: земельный участок с кадастровым номером №

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствии не обращались, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик ФИО4 в заседание суда не прибыл, судебные извещения, в том числе о дате и времени судебного заседания, были направлены ответчику по последнему известному адресу регистрации г<адрес>, однако возвращены в суд с отметкой об отсутствии адресата по данному адресу, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ст. 119 ГПК РФ.

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ФИО4 – адвокат Кандаурова Н.А. полагала исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Ответчик Администрация Егорлыкского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствии не обращались, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 432, п. 3 ст. 433 ГК РФ – договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из ст. 550, ч. 1 ст. 551 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и в случае несоблюдения формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из договора купли-продажи домовладения и земельного участка от 16.06.1998, удостоверенного нотариусом Егорлыкского района Ростовской области ФИО6, реестровый номер № и постановления № 149 Администрации Егорлыкского сельского поселения от 03 мая 2017, следует, что ФИО5 приобрел земельный участок у ФИО4 общей площадью 7550 кв.м (впоследствии площадь земельного участка изменилась на 10 000 кв.м), на землях, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, (л.д.7-8, 45-50, 95-97, 158-162). В соответствии с п. 5, п. 6 настоящего договора купли-продажи указанный земельный участок был передан ФИО5, который произвел указанную в договоре оплату до подписания настоящего договора купли-продажи (л.д. 7-10). Договор купли-продажи домовладения и земельного участка от 16.06.1998, удостоверенный нотариусом Егорлыкского района Ростовской области ФИО6, реестровый номер № право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрированы в муниципальном предприятии «Коммунальник» 16.06.1998 в реестровой книге № 9 под. № 52, инвентарное дело № 3664. Факт данной регистрации подтверждается регистрационным штампом на договоре купли-продажи, сведениями, указанными в инвентарном деле № № (л.д. 124-162). По причине ветхости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> снесен, что подтверждается решением от 10.08.2017, направленном кадастровому инженеру ФИО2 и ФИО1 (л.д.142-143).

Согласно свидетельству о смерти, серия I-АН № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному отделом ЗАГС администрации Зерноградского района Ростовской области, <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 85, 134).

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

По смыслу указанных правовых норм следует, что при наследовании наследникам переходит тот же объем прав и то же имущество, которое принадлежало наследодателю.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ – принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из наследственного дела № 56/2017 на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> следует, что наследниками его имущества в силу закона являются истец (отец ФИО1) и мать (ФИО2). Наследственное имущество состоит из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 81-108). При этом согласно нотариальному постановлению от 21.08.2017 им отказано в совершении нотариальных действий, т.е. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанный земельный участок, поскольку за умершим не было зарегистрировано право в установленном Законом порядке.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от 05.09.2017 № 61/014/950/2017-1174 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 10 000 кв.м. не содержит сведений о собственнике земельного участка (л.д. 38-39).

Согласно п. 2. договора купли-продажи домовладения и земельного участка от 16.06.1998, отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю РО-№ от 05.10.1993, выданного Балабановским с/советом Егорлыкского района Ростовской области.

Статьями 72, 73 «Основ законодательства РФ о нотариате» от 11.02.1993 № 4462-1 предусмотрено, что условием выдачи свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию является наличие документов, подтверждающих принадлежность имущества наследодателю. Документом, подтверждающим право собственности на землю, является свидетельство о регистрации этого права собственником в органах регистрации. Однако, в случае смерти собственника недвижимого имущества, не зарегистрировавшего свое право в установленном законном порядке, а также при наличии иных причин, препятствующих регистрации права собственности на недвижимое имущество, п. 3 ч. 1 ст. 8, ч. 1 ст. 11 и абз. 1 ст. 12 ГК РФ предусматривает возможность судебной защиты гражданских прав наследников путем признания или установления гражданских прав по решению суда.

Согласно ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

При таком положении, в соответствии с вышеизложенными нормами материального права, и установленными судом обстоятельствами, в наследственную массу наследодателя умершего ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, подлежит включению земельный участок общей площадью 10 000 кв.м., с кадастровым номером № №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ст. 12 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд о включении земельного участка в наследственную массу по истечению шести месяцев со дня открытия наследства, то их требования о признании по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 10 000 кв.м., с кадастровым номером № №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Включить в наследственную массу оставшийся после смерти <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, имущество: земельный участок, общей площадью 10 000 кв.м., с кадастровым номером № №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>

Признать ? (одну вторую) долю за ФИО1 и ? (одну вторую) долю за ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 10 000 кв.м., с кадастровым номером № № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовской областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2017.

Судья