Решение № 2-2512/2024 2-2512/2024~М-2168/2024 М-2168/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-2512/2024

23RS0№-86 К делу №


Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> «10» декабря 2024 года

Ейский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Данилейченко И.Н.,

при секретаре ФИО\5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\1 к Администрации Ейского городского поселения, ФИО\2, ФИО\3, третье лицо: межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м Управление Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес>, об установлении доли на земельный участок, о понуждении заключить договор о передаче в собственность доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО\1 обратилась в суд и просила определить её долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под домовладением по адресу: <адрес> - в размере № доли.

Просит так же, обязать Администрацию Ейского городского поселения <адрес> заключить с ФИО\1 договор о предоставлении в общую долевую собственность за плату № доли земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под домовладением по адресу: <адрес>, без согласия совладельцев в установленном законом порядке.

В судебное заседание истец не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик - администрация Ейского городского поселения <адрес> – представитель ФИО\6 в судебное заседание не явилась, уведомлена, согласно заявлении. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Ответчики О., ФИО\3 в судебное заседание не явились, судебные извещения возвращены в суд по истечении срока хранения.

Третье лицо- представитель межмуниципального отдела по Ейскому и <адрес>м Управление Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО\1 является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 01.06.2016г., регистрационная запись № от 20.02.2020г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке(л.д.13).

Как следует из договора дарения от 01.06.2016г., земельный по адресу: <адрес>, не являлся предметом сделки.

Совладельцами вышеуказанного жилого дома являются ответчики: ФИО\2 ? доли жилого дома и ФИО\3, ? доли жилого дома(л.д.14-21).

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под домовладением по адресу: <адрес>. Земельный участок находится в муниципальной собственности ( л.д. 14-16).

Истец, решив приобрести в общую долевую собственность спорный земельный участок, и в сентябре 2024г. обратилась в Управление имущественных и земельных отношений Администрации Ейского городского поселения <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно ? доли земельного участка, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Администрация Ейского городского поселения <адрес> в письменной форме 19.09.2024г. сообщила истцу об отказе в предоставлении в собственность испрашиваемых долей земельного участка, в связи с отсутствием совместного обращения совладельцев (п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ) (л.д.23).

В порядке досудебного урегулирования спора, 01.10.2024г. истцом в адрес совладельцев (ответчиков по делу) было направлено письмо с предложением 09.10.2024 года в 09 часов 00 минут, совместно обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка (л.д.12). Однако, предложение осталось без удовлетворения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с положениями статьи 39.20 ЗК РФ регламентирующее особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган.

По смыслу вышеназванной нормы права, если участок неделим, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на этот участок является совместное обращение с заявлением.

Размеры долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с названной статьей, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Доказательств заключения между правообладателями соглашения об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок участниками процесса не представлено.

На основании п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательство о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого их них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Истец в обоснование своих требований представил доказательства, в досудебном порядке спор не решен. На основании вышеизложенного, суд считает необходимым установить долю истца в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:42:0202284:84 общей площадью 402 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под домовладением по адресу: <адрес> - в размере 1005/4020 доли.

Истец имеет право реализовать свое право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность за плату, но отсутствие согласия других совладельцев создает препятствие в этом, что влечет нарушение его прав.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования основаны на законе, подтверждены доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО\1 к Администрации Ейского городского поселения, ФИО\2, ФИО\3, третье лицо: межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м Управление Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес>, об установлении доли на земельный участок, о понуждении заключить договор о передаче в собственность доли земельного участка - удовлетворить.

Определить долю ФИО\1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под домовладением по адресу: <адрес> - в размере № доли.

Обязать Администрацию Ейского городского поселения <адрес> заключить с ФИО\1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., договор о предоставлении в общую долевую собственность за плату № доли земельного участка, с кадастровым номером <адрес> общей площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под домовладением по адресу: <адрес>, без согласия совладельцев в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: