Решение № 2-562/2024 2-562/2024~М-460/2024 М-460/2024 от 11 октября 2024 г. по делу № 2-562/2024

УИД: 66RS0052-01-2024-000763-31

Гражданское дело 2-562/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог Свердловской области 11 октября 2024 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Васьковой О.Н.,

при ведении протокола секретарем Цыкаревой Е.А. с использованием аудиозаписи,

с участием:

представителя истца, третьего лица - ФИО1 ФИО11 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ,

помощника Сухоложского городского прокурора Красненковой ФИО13

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации городского округа Сухой Лог к ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО15 о принудительном изъятии жилого помещение, определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Администрация ГО Сухой Лог обратилась в суд с иском, просит с учетом уточнения изъять у ФИО2 ФИО16 ФИО2 ФИО17. жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, для муниципальных нужд; определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 106 000 руб.; обязать Администрацию ГО Сухой Лог перечислить сумму возмещения до 01.03.2025 в размере 2 106 000 руб. на расчетный счет ФИО2 ФИО18 и ФИО2 ФИО19 обязать ФИО2 ФИО20 ФИО2 ФИО21 предоставить реквизиты для перечисления денежных средств и принять возмещение за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес> в размере 2 106 000 руб.; прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: <адрес>, с момента выплаты возмещения за жилое помещение; снять с регистрационного учета и признать утратившим право пользования на жилое помещение по адресу: <адрес>, ФИО2 ФИО22.; признать право собственности за муниципальным образованием городской округ Сухой Лог на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №.

В обоснование иска указано, что согласно распоряжению Главы городского округа Сухой Лог от ДД.ММ.ГГГГ №-РГ «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом по адресу: г<адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения физических лиц до 2030 года. Ответчики являются собственниками на праве совместной собственности жилого помещения - квартиры №, расположенной в указанном аварийном доме, общей площадью №.м, кадастровый №. Согласно отчету № от 13.09.2024, рыночная стоимость указанной квартиры составляет 2 106 000 руб. Ответчики отказались от заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества с выплатой возмещения в размере 1 267 000 руб. по причине несогласия с размером возмещения. Ссылаясь на требования ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации просит удовлетворить исковые требования.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено МКУ «Управление муниципального заказчика».

Представитель истца, третьего лица ФИО1 ФИО23 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

Ответчики ФИО2 ФИО24 ФИО2 ФИО25 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания, об отложении не ходатайствовали.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, третьего лица, заключение прокурора, указавшего о возможности удовлетворения исковых требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ, п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть произвольно лишен жилища, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях. Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан), и соответственно об изъятии каждого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы ч. ч. 1 - 2, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В соответствии с ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Согласно ч.9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 ФИО26 и ФИО2 ФИО27 на праве совместной собственности, принадлежит жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д. 142-158, 176-189).

Из акта обследования жилого помещения от 01.07.2016 и заключения межведомственной комиссии от 01.07.2016 следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (т.1 л.д. 164-166,167-169).

Распоряжением главы городского округа Сухой Лог от ДД.ММ.ГГГГ №-РГ «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу» жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения физических и юридических лиц из аварийных домов и подлежащих сносу, в том числе дома <адрес>, установлен до 2030 года. В срок до 31.12.2028 собственникам помещений многоквартирных домов должны быть предъявлены требования о сносе жилых помещений (т.1 л.д. 7-8).

15.05.2023 Администрацией ГО Сухой Лог в адрес ФИО2 ФИО28 и ФИО2 ФИО29 направлено требование о сносе многоквартирного дома (т.1 л.д. 159, 160).

Согласно постановлению Администрации городского округа Сухой Лог от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, собственники которого не осуществили в установленный срок снос такого дома, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городскому округу Сухой Лог», постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок, площадью № +/- 10 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: под многоквартирный дом малоэтажной застройки, по адресу: <адрес>; изъять для муниципальных нужд путем предоставления возмещения, в том числе за жилое помещение – квартиру №, общей площадью № кв.м., кадастровый № (т.1 л.д.9-10).

04.07.2023 Администрацией ГО Сухой Лог в адрес ФИО2 ФИО30 и ФИО2 ФИО31 направлено уведомление об изъятии земельного участка (т.1 л.д. 162,163).

Согласно справок ООО УК «Сухоложская» от 24.08.2022, 29.05.2024 по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО2 ФИО32 (т.1 л.д.161, 191).

Согласно отчету № ООО «Эксперт» от 13.09.2024, произведенного по заказу истца, размер возмещения за жилое помещение в аварийном доме по адресу: <адрес>, составляет 2 106 000 руб.: рыночная стоимость недвижимого имущества – 1 693 653,72руб., в том числе доля помещений общего пользования в многоквартирном доме, приходящихся оцениваемому жилому помещению – 431 881,70 руб.; стоимость земельного участка – 278 835,78 руб.; убытки, понесенные собственником в результате изъятия жилого помещения – 133 783,07 руб. (т.2 л.д.58-195).

Указанный отчет принимается судом в качестве достоверного доказательства, поскольку выводы оценщика сделаны на основании подробного анализа и оценки, отчет является полным, обоснованным и мотивированным.

Оценив представленный в материалы дела отчет, суд приходит к выводу о том, что он в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу об изъятии у ФИО2 ФИО33 и ФИО2 ФИО34 жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., для муниципальных нужд с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 106 000 руб.

В связи с чем, возложить на Администрацию городского округа Сухой Лог обязанность перечислить сумму возмещения в размере 2 106 000 руб. на предоставленные ФИО2 ФИО35 и ФИО2 ФИО36 расчетные счета. При этом ФИО2 ФИО37 и ФИО2 ФИО38 обязаны предоставить Администрации городского округа Сухой Лог реквизиты для перечисления денежных средств и принять возмещение за изымаемое жилое помещение. С момента выплаты возмещения за жилое помещение прекратить право собственности ФИО2 ФИО39 и ФИО2 ФИО40 на жилое помещение и признать право собственности за муниципальным образованием городской округ Сухой Лог на жилое помещение по адресу: <адрес>

При этом в части установления срока выплаты возмещения в срок до 01.03.2025 исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из исследованных доказательств, многоквартирный дом находится в аварийном состоянии, признан таковым в установленном законом порядке, техническое состояние конструкций представляет угрозу для жизни и здоровья проживающих в нем граждан. При этом, установление срока выплаты возмещения до 01.03.2025, с учетом изменения рынка недвижимости, будет нарушать права ответчиков.

Рассматривая требования истца о снятии с регистрационного учета ФИО2 ФИО41 суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, не пригодно для проживания. Фактически по указанному адресу ФИО2 ФИО42 не проживает.

Судом установлено, что ФИО2 ФИО43 зарегистрирован в жилом помещении по адресу <адрес>, указанное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу. Указанное жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд, с выплатой возмещения. С учётом изложенного, суд приходит к выводу об утрате права пользования ФИО2 ФИО44 жилым помещением.

Согласно подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.

Соответственно, ФИО2 ФИО45 подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Сухой Лог.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа Сухой Лог (ОГРН №) к ФИО2 ФИО46 (паспорт №), ФИО2 ФИО47 (паспорт №) о принудительном изъятии жилого помещение, определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 ФИО48, ФИО2 ФИО49 жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, для муниципальных нужд.

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 106 000 руб.

Обязать Администрацию городского округа Сухой Лог перечислить сумму возмещения в размере 2 106 000 руб. на предоставленный ФИО2 ФИО50, ФИО2 ФИО51 расчетный счет.

Обязать ФИО2 ФИО52, ФИО2 ФИО54 предоставить реквизиты для перечисления денежных средств и принять возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 2 106 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО55, ФИО2 ФИО57 на жилое помещение по адресу: <адрес>, с момента выплаты возмещения за жилое помещение.

Признать ФИО2 ФИО58 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с момента выплаты возмещения за жилое помещение.

Решение о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО2 ФИО59 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ Сухой Лог на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В остальной части исковых требований Администрации городского округа Сухой Лог отказать.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии решения подать в Сухоложский городской суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Мотивированное решение в печатном виде изготовлено 21.10.2024.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области О.Н. Васькова