Решение № 2-547/2017 2-547/2017~М-531/2017 М-531/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-547/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года г.Менделеевск

Менделеевский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Г.Р.Маннаповой

при секретаре Ю.А.Басаркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО9 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец- некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО9 о взыскании денежных средств, о взыскании денежных средств, в обоснование иска указав, что 25.10.2010 между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ответчиками ФИО3, ФИО12, ФИО1 был заключен договор социальной ипотеки. Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>А <адрес> на условиях выкупа, о чем 16.09.2011 сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющейся актом приема-передачи квартиры. По условиям договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров сумму, в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления в собственность на квартиру. Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на 22.09.2017 ответчики должны были выкупить 22,88047302 кв.м., фактически выкупили 10,55568515 кв.м., долг по невыкупленной площади на указанный период составляет- 12,32478787 кв.м. Стоимость 1 кв.м. жилого помещения составляет 35114 руб. 44 коп. Задолженность ответчиков по договору приобретения жилья составляет 432777 руб. 99 коп. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на 22.09.2016 составляет 3726 руб. 76 коп. Общая сумма задолженности ответчиков по договору составляет 436504 руб. 75 коп. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от 01.06.2017 с требованием погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. В силу ст. 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 22.09.2017 составляет 76828 руб. 66 коп. Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по договору социальной ипотеки в размере 436504 руб. 75 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 76828 руб. 66 коп., госпошлину в размере 8333 руб. 33 коп., а так же взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 436504 руб. 75 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО9 иск признала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом- телефонограммой ( л.д. 29)

Выслушав ответчика ФИО3, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что 25 октября 2010 года между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ответчиками ФИО1, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО9 был заключен договор социальной ипотеки № 1627000554.

Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение по адресу: РТ, <адрес> А <адрес>, на условиях выкупа, о чем 16.09.2011 сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющейся актом приема-передачи квартиры.

Из п. 2.10 договора следует, что « задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином с целью обеспечения участия в «выборе», использования выбранной « Будущей собственной квартиры» и выкупа « будущей собственной квартиры» в собственность.

Согласно п. 2.13 договора «неоплаченные квадратные метры (неоплаченная часть будущей собственной квартиры) – квадратные метры выбранной по Протоколу будущей собственной квартиры, не обеспеченные задатком, обеспечивающим оформление права собственности исходя из начальной стоимости 1 кв.м. и размера изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры.

В соответствии с п. 3.1.9 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом « изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно договору ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако, ответчики в нарушение условий договора надлежащим образом не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от 01.06.2017 с требованием погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

Согласно п. 4.2 протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. указанного жилого помещения составляет 23100 рублей.

В соответствии с п. 6.2 Протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору приобретения жилья следует, что срок внесения суммы задатка составляет 205 месяцев.

В силу ст. 7.1 протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

По состоянию на 22.09.2017 ответчики должны были выкупить 22,88047302 кв.м., фактически выкупили 10,55568515 кв.м., долг по невыкупленной площади на указанный период составляет- 12,32478787 кв.м. Стоимость 1 кв.м. жилого помещения на текущую дату составляет 35114 руб. 44 коп. Таким образом, задолженность ответчиков по договору приобретения жилья составляет 432777 руб. 99 коп. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на 22.09.2016 составляет 3726 руб. 76 коп. Общая сумма задолженности ответчиков по договору составляет 436504 руб. 75 коп.

Суд считает, что расчет задолженности истцом произведен обоснованно, в соответствии с условиями договора приобретения жилья, при этом, расчет задолженности ответчиками не оспаривается.

Статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Редакция ч.1 ст. 395 ГК РФ, действовавшая до 01 июня 2015 года, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25%, а в период после 01.06.2015 по 01.08.2016- исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

С 01.08.2016 часть 1 ст. 395 ГК РФ определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Суд считает, что ответчики, уклоняясь от надлежащего исполнения обязательств по вышеуказанному договору за период с 15.10.2012 по 22.09.2017, неправомерно пользовались чужими денежными средствами, в связи с чем, имеются все основания для применения положений ст. 395 ГК РФ.

Согласно расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 76828 руб. 66 коп.

Произведенный расчет истцом, суд считает соответствующим требованиям ст. 395 ГК РФ. Также, указанный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиками не оспаривается.

Согласно п. 48 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами до дня полного исполнения ответчиками своих обязательств, (исходя из расчета 436504 руб. 75 коп. х (ключевая ставка) х количество дней) также обоснованны, соответствуют действующему законодательству.

С учетом исследованных доказательств по делу, суд считает необходимым иск НО «ГЖФ при Президенте РТ» удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО13 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки в размере 436504 руб. 75 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 76828 руб. 66 коп., госпошлину в размере 8333 руб. 33 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО14 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами, с применением ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 23.09.2017, ежедневно, до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 436504 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.Р.Маннапова