Решение № 2-2167/2020 2-2167/2020~М-2084/2020 М-2084/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-2167/2020

Дело № 2-2167/2020

УИД: 91RS0022-01-2020-003101-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Быстряковой Д.С.,

при секретаре Сеитягъяевой М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой ФИО8 к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по городу Феодосии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 о снятии с регистрационного учета и признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома и надворных строений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. При заключении вышеуказанного договора, сторонами было оговорено, что на момент подписания договора, в указанном домовладении зарегистрировано место жительство ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ответчики продолжают быть зарегистрированными в домовладении истца, в связи с чем ФИО2 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, от ее представителя ФИО6, действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрении дела в адрес суда не поступало, о причинах неявки суду не сообщили.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Учитывая то, что ответчики извещались о судебном заседании надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил письменные пояснения относительно исковых требований

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Права собственника жилого помещения предусмотрены статьями 209, 288,292 ГК РФ и статьями 30 и 35 ЖК РФ, которыми установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением - для личного проживания и проживания членов его семьи, которые он реализовывает по своему усмотрению.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Так, согласно пункту 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из буквального толкования указанной правовой нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом. В иных случаях члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно приведенным нормам закона, собственник жилого помещения правомочен требовать устранения всяких нарушений его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в том числе и путем прекращения (признания утратившим право пользования) права пользования жилым помещением иными лицами, их выселении.

Таким образом, наделяя собственника жилого помещения определенным кругом прав и обязанностей относительно этого имущества, которые он реализовывает по своему усмотрению, закон предоставляет ему право обратиться в суд с требованием о защите нарушенного права каким-либо способом, который является адекватным содержанию нарушенного права, учитывает характер нарушения и дает возможность защитить нарушенное право.

Способы защиты жилищных прав предусмотрены ст. 11 ЖК РФ, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 4.4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в домовладении зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно адресным справкам, представленным ОВМ ОМВД России по г. Феодосии, ответчики значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 27 Конституции РФ установлены положения о том, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место жительства и место пребывания.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане обязаны регистрироваться по месту жительства. Гражданин регистрируется там, где он постоянно или преимущественно проживает.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Разрешая спор, суд исходит из того, что право ответчиков на домовладение было прекращено при отчуждении собственником указанного имущества истцу и предусмотренного в договоре срока ДД.ММ.ГГГГ, а потому прекращены принадлежащие им права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

При этом членами семьи собственника спорного жилого помещения ответчики не являются, в родственных отношениях с ним не состоят, договорные отношения между сторонами по найму спорного жилого помещения отсутствуют, доказательств, свидетельствующих о наличии между ними какого-либо соглашения, устанавливающего порядок пользования спорным жилым помещением не представлено и не содержится в договоре купли-продажи, в связи с чем, правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением после смены собственника, по делу не имеется.

Учитывая, что ответчики по указанному адресу были зарегистрирован на законных основаниях, суд считает, что при таких обстоятельствах право пользования жилым помещением у ответчиков – прекращено, а не утрачено.

Поскольку предъявленное истцом требование по своей сути направлено на констатацию того, что регистрация места проживания ответчиков, которые фактически прекратили пользование жилым помещением после смены собственника жилого помещения, при отсутствии какого-либо договора о праве пользования жилым помещением, нарушает права истца, как сособственника данного жилого помещения, не приводит к различию в последствиях относительно устранений препятствий истцу в пользовании его имуществом, в связи с чем, одно лишь обстоятельство того, что истец заявил требования о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, а фактически, согласно установленным судом обстоятельствам, ответчики являются лицами, чье право пользования жилым помещением прекращено, не является основанием для отказа в иске по этим основаниям.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признает ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Статьей 7 указанного Закона предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с изложенным, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. При этом, суд считает возможным указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для совершения указанного действия.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.

С учетом чего на ответчиков возлагается обязанность возместить истцу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., которая подтверждена документально.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поповой ФИО15 – удовлетворить частично.

Признать ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении иной части исковых требований, - отказать.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Взыскать с ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24 в пользу Поповой ФИО25 по 100 рублей с каждого в счет уплаты государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий: /подпись/ Д.С. Быстрякова

Копия верна –

Судья: Секретарь: