Решение № 2-158/2018 2-158/2018 ~ М-52/2018 М-52/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-158/2018

Дело № 2-158


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 27 февраля 2018 года

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Ромась О.В.,

при секретаре Портянко А.С.,

с участием представителя ответчика – администрации Петровского городского округа Ставропольского края ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Петровского городского округа ... о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок площадью 1904 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., свои требования обосновывает следующим.

В январе 2003 года он договорился с ФИО1 о покупке у него дома с постройками и земельного участка, расположенных по адресу: ....

По условиям договора, стоимость недвижимого имущества была определена в ... рублей. ФИО1 уполномочил ФИО2 совершить сделку по продаже, принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущество по адресу: ....

*** с ФИО2, действующей в интересах ФИО1, он заключил договор купли - продажи недвижимости, согласно которого купил недвижимость, находящуюся по адресу: ..., состоящую из жилого дома и других сооружений, расположенных на земельном участке площадью --- кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ---. Данный земельный участок был передан ему в безвозмездное пользование до принятия им Российского гражданства. После принятия им Российского гражданства он обязался приобрести в собственность вышеуказанный земельный участок.

Согласно п.1.4 договора продажи недвижимости от *** жилой дом и другие сооружения проданы за ---) рублей, которые уплачены ФИО1 полностью до подписания настоящего договора.

*** он получил свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу: .... В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.

Так как ФИО1 уезжал из ... к своим детям он предложил расплатиться за жилой дом и земельный участок полностью, а когда он получит Российское гражданство, самому оформить земельный участок, на что он согласился и уплатил ФИО1 стоимость недвижимого имущества --- рублей в полном объеме, что подтверждается распиской, составленной в присутствии трех свидетелей и подписанной собственноручно ФИО1

В 2012 году он получил паспорт гражданина Российской Федерации и с этого момента стал искать ФИО1, для того, чтобы закончить сделку по продаже земельного участка, однако ему от жителей села стало известно, что он умер, когда, где и при каких обстоятельствах ему не известно, также он не смог найти его родственников.

Согласно сведениям о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 1904 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., его собственником является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации.

На сегодняшний день он пользуется данным земельным участком, но не может законным образом зарегистрировать его на свое имя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Петровского района, так как продавец умер, наследников после его смерти нет. Деньги за приобретенную недвижимость он уплатил, что подтверждается распиской, недвижимость передана ему, в связи с чем, считает себя добросовестным приобретателем, но стать собственником недвижимого имущества может только с момента государственной регистрации права.

Также считает, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ он приобрел на земельный участок право собственности, поскольку право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку он не имеет возможности надлежащим образом оформить права собственности на приобретенный земельный участок во внесудебном порядке, то вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением.

В судебное заседание ФИО4 не явился, предоставил заявление, в котором настаивал на исковых требованиях, просил их удовлетворить в полном объеме и рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик представитель администрации Петровского городского округа Ставропольского края ФИО5 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, принимая во внимание мнение третьего лица начальника Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ФИО6, просившей суд рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством с учетом представленного отзыва, суд находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

*** ФИО4 и ФИО2, действующая в интересах ФИО1 заключили договор продажи недвижимости, согласно которого ФИО4 купил недвижимость, находящуюся по адресу: ..., состоящую из жилого дома и других сооружений, расположенных на земельном участке площадью 1904 кв.м., предоставленном из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ---. Данный земельный участок был передан ему в безвозмездное пользование до принятия им Российского гражданства. После принятия ФИО4 Российского гражданства он обязался приобрести в собственность вышеуказанный земельный участок. По условиям договора, стоимость недвижимого имущества была определена в --- рублей.

Согласно п.1.4 договора продажи недвижимости от *** жилой дом и другие сооружения проданы за ... рублей, которые уплачены ФИО1 полностью до подписания настоящего договора.

*** ФИО4 получил свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу: ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.

Также истцом ФИО1 были переданы денежные средства за все приобретаемое имущество в размере 35000 (Тридцать пять тысяч) рублей, что подтверждается распиской, составленной в присутствии трех свидетелей и подписанной собственноручно ФИО1

В 2012 году ФИО4 получил паспорт гражданина Российской Федерации, однако заключить договор купли-продажи на земельный участок с ФИО1 не представилось возможным, так как местоположение последнего истцу не известно.

Согласно сведениям о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 1904 кв.м., из земель населенный пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., – собственником данного участка является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

При таких ьобстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ ФИО4 приобрел на земельный участок право собственности, поскольку право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Местонахождения ФИО1 не известно. Деньги за приобретенную недвижимость ФИО4 уплатил, что подтверждается распиской, недвижимость передана ему, в связи с чем, ФИО4 является добросовестным приобретателем.

Исходя из вышеизложенного, суд считает требования ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь со ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к администрации Петровского городского округа ... о признании права собственности земельный участок, расположенный по адресу: ... – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью --- кв.м., из земель населенный пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Судья

Петровского райсуда .