Решение № 2-3053/2025 2-3053/2025~М-2155/2025 М-2155/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-3053/2025

дело №2-3053/2025

УИД92RS0004-01-2025-003049-30


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации(полный текст)

06 ноября 2025 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре судебного заседания - Стешенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заде суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО8, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о прекращении права собственности и снятии здания с государственного кадастрового учета,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит суд: - прекратить право собственности ответчика на гараж с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 14,9 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>; - снять с кадастрового учета гараж с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 14,9 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> - указать, что решение по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета гаража с кадастровым номером <данные изъяты>.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 5/6 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> В первых числах <данные изъяты> ответчик ФИО2 - собственник смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> начал выполнять на своем земельном участке работы по строительству капитального гаража вплотную к забору истца без соблюдения минимального отступа в 1 метр до границы соседнего земельного участка, установленного ПЗЗ города федерального значения Севастополя, утвержденными постановлением Правительства Севастополя от <данные изъяты>

Замечания истца по поводу недопустимости строительства гаража и предложения сделать предусмотренные законом отступы от границы земельного участка ответчик проигнорировал. Истец полагает, что в связи с фактическим отсутствием гаража у ответчика соответственно отсутствует и право собственности на несуществующее здание.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя. Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы иска поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя. Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования, изложенные в иске не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, об уважительных причинах неявки представителей не сообщило.

В силу ч. 1 ст.115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Информация о движении дела размещена на сайте суда.

Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования по направлению ответчику судебных извещений.

При таком положении, суд находит, что стороны о месте, времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и заблаговременно, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 5/6 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)»

Управление государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя на обращения ФИО1 от <данные изъяты>/п по вопросу законности возведения гаража на земельном участке по ул. <данные изъяты>, в соответствии с компетенцией сообщило, что в рамках осуществления Севгосстройнадзором функций по проведению профилактических мероприятий в соответствии с частью 2 статьи 49 Закона №248-ФЗ, в порядке, установленном Положением о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 13.12.2021 №630-ПП, Севгосстройнадзором принято решение об объявлении застройщику земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г<данные изъяты>, предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований в части соблюдения отступов от границы земельного участка для вспомогательных строений, с последующим контролем его исполнения.

В силу ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом, объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно материалам реестровых дел, поступивших по запросу суда, гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, поставлен на государственный кадастровый учет в качестве ранее учётного объекта недвижимости на основании инвентарного дела БТИ, год постройки гаража <данные изъяты> год, правообладатель - ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, что включает в себя и обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации с назначением имущества состоянии.

В силу изложенных требований закона, а также учитывая дату возведения гаража - 1961 год, суд соглашается с доводами стороны ответчика, что восстановление объекта недвижимости и приведение его в исправное и безопасное техническое состояние - это одновременно и право, и обязанность собственника.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, вид разрешённого использования земельного участка ответчика «для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек».

Исходя из разрешенного вида использования земельного участка, учитывая положения подпункта 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, собственниками земельного участка правомерно осуществлено строительство гаража на земельном участке без получения разрешения.

Как усматривается из данных технической документации БТИ на домовладения по <данные изъяты>, вспомогательные строения (в т.ч. спорное) расположены вдоль границ земельных участков (без отступа).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, внесение изменений в кадастровый учет является обязательным при прекращении существования объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как усматривается из материалов дела, основанием для снятия с государственного кадастрового учета гаража с прекращением права собственности ответчика заявлено фактическое отсутствие гаража. Аналогичные пояснения дал представитель истца в судебном заседании.

Между тем, судом установлено и не оспаривалось представителями сторон, что спорный гараж как объект недвижимости фактически существует.

Согласно выписке из ЕГРН от <данные изъяты>, проведен учет изменений объекта недвижимости - гаража с кадастровым номером <данные изъяты>, в результате которого уточнена его площадь - 25,4 кв.м.

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.

Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

При этом защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Вместе с тем, избрание ненадлежащего способа защиты нарушенного права является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении предъявленного иска, поскольку означает отсутствие подлежащего рассмотрению требования, и, соответственно, оценка каких-либо обстоятельств в рамках рассматриваемого заявления недопустима, так как заявитель не лишен возможности обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своих прав.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Учитывая изложенное, тот факт, что спорный гараж на участке истца фактически существует, исковые требования о снятии объекта недвижимости с прекращением права собственности на него в виду прекращения существования объекта недвижимости, удовлетворению не подлежат.

По смыслу положений частей 3, 5, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При этом, лицо, обращающийся в суд с иском о прекращении права иного лица, должен обладать определенным материально-правовым интересом в защите принадлежащего ему гражданского права.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации).

Статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определены задачи гражданского судопроизводства. В соответствии с данной нормой задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В развитие указанных принципов гражданского судопроизводства часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из вышеизложенного, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ на истца возлагается обязанность доказывания, что действиями ответчика нарушаются ее право собственности или законное владение.

Между тем, таких доказательств истцом не представлено. Какие права ФИО1 могут быть восстановлены судом путем снятия с кадастрового учета гаража ответчика из искового заявления не следует. Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении ответчиком прав истца на владение и пользование принадлежащем ей земельным участком, судом также не установлено.

Ссылка ФИО1 на то, что гараж расположен вплотную к ее забору без соблюдения минимального отступа в 1 метр до границы соседнего земельного участка, установленного правилами землепользования и застройки города федерального значения Севастополя утвержденными постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 №730-ПП, сама по себе не свидетельствует о нарушении прав истца. Как пояснил представитель истца в судебном заседании, гараж расположен в пределах земельного участка ответчика и на границы земельного участка истца не накладывается.

Учитывая изложенное в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО8, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о прекращении права собственности и снятии здания с государственного кадастрового учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2025 года.

Председательствующий А.С. Лемешко