Решение № 2-3769/2019 2-3769/2019~М-4033/2019 М-4033/2019 от 22 декабря 2019 г. по делу № 2-3769/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2019 года г.о.Самара

Советский районный суд г.о. Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Крестининой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3769/19 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, в котором просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 57,3 кв.м. с кадастровым номером №, признать право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 134,7 кв.м., жилой площадью 69,6 кв.м., подсобной площадью 64,9 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 6,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 – 1/32 доли, за ФИО2 – 1/6 доли, ФИО3 – ? доли, ФИО4 – 13/32 доли, ссылаясь на то, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 580 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, площадью 57,3 кв.м. по вышеуказанному адресу. Земельный участок сформирован, границы уточнены, в ДД.ММ.ГГГГ из-за ветхости был самовольно снесен жилой дом, на этом месте выстроен новый двухэтажный.

Истцы, представители ответчиков, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. в протокольной форме к участию в деле была привлечена в качестве третьего лица ФИО5, которая является собственником соседнего жилого дома.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила дела рассмотреть в её отсутствие, с иском согласна.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 580 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, площадью 57,3 кв.м. по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ из-за ветхости был самовольно снесен жилой дом, на этом месте выстроен новый двухэтажный, на который истцы просят признать право собственности.

Постановлением Администрации Советского внутригородского района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из п.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрКодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно технического паспорта, составленного ООО «СКИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь всех помещений здания объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома составила 134,7 кв.м., жилая 69,6 кв.м., подсобная 64,9 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 6,5 кв.м.,

Из технического заключения, выполненного ООО ИТЦ «Альянс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочных и деформативных свойств строительных конструкций (трещин, перекосов прогибов, замачивания и т.п.) не обнаружено. Несущие строительные конструкции здания возведены в соответствии с действующими строительными, санитарными нормами, противопожарными требованиями и находятся в работоспособном состоянии. Работоспособное состояние несущих строительных конструкций позволяет использовать здание по своему функциональному назначению

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № проектно-техническая документация по объекту индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условий соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Газоснабжение осуществляется на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Самарагаз».

Жилой дом расположен в пределах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, возведен с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Согласно сообщению Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-01 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Часть земельного участка расположена в границах красных линий, земельный участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций. Жилой дом расположен вне границ красных линий, земельный участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 134,7 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка со смежными земельными участками не выявлено.

В соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 фактическая площадь земельного участка, на котором расположен дом по адресу: <адрес> составляет 580 кв.м. Спор по расположению жилого дома с собственниками смежных земельных участков с расположенными на них жилыми домами отсутствует.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод в обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом: <адрес>, площадью 57,3 кв.м.

Признать за ФИО1 на 1/32 долю, за ФИО2 на 1/16 долю, за ФИО3 на ? долю, за ФИО4 на 13/32 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 134,7 кв.м., жилой – 69,6 кв.м., подсобной – 64,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых) – 6,5 кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2019 года.

Судья: