Решение № 2-1032/2021 2-1032/2021~М-294/2021 М-294/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-1032/2021

Дело №2-1032/2021

УИД 74RS0038-01-2021-000537-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Долгодеревенское 21июня 2021 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Боднарь

при секретаре судебного заседания Н.Г. Гайнановой

с участием прокурора О.Г. Мещеряковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску прокурора Сосновского района Челябинской области в интересах муниципального образования Сосновский муниципальный район Челябинской области к ФИО1, ФИО2, администрации Алишевского сельского поселения, ФИО3, ФИО4 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании недействительными сделок, прекращении зарегистрированного права на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Сосновского района Челябинской области в интересах муниципального образования Сосновский муниципальный район обратился в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Алишевского сельского поселения Сосновского муниципального района с иском, в котором просил (с учетом уточнений):

- признать недействительной выписку из хозяйственной книги № от ДАТА на земельный участок по АДРЕС, выданную администрацией Алишевского сельского поселения Сосновского муниципального района ФИО1;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № общей площадью 1333 кв.м, расположенного по АДРЕС, от ДАТА, заключенный между ФИО1 и ФИО3;

- признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым № общей площадью 1333 кв.м, расположенного по АДРЕС, от ДАТА, заключенный между ФИО3 и ФИО2;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № общей площадью 1333 кв.м, расположенного по АДРЕС, от ДАТА, заключенный между ФИО2 и ФИО4;

- прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым № площадью 1333 кв.м, расположенный по АДРЕС;

- исключить из государственного кадастра недвижимости запись о земельном участке с кадастровым № площадью 1333 кв.м, расположенном по АДРЕС.

В обоснование требований указано, что прокуратурой Сосновского района на основании поступивших из Сосновского межрайонного следственного отдела СУ СК России по АДРЕС материалов проведена проверка, по результатам которой установлено, что выданная ответчику ФИО1 выписка № от ДАТА из похозяйственной книги содержала заведомо ложные сведения о принадлежности последнему земельного участка, данная выписка выдана главой Алишевского сельского поселения Г.Р.А. незаконно, о чем в отношении него вынесен приговор. На основании данной незаконной выписки из похозяйственной книги ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1333 кв.м, расположенный по АДРЕС. Впоследствии ФИО1 земельный участок продан ФИО3 по договору купли-продажи от ДАТА, ее право зарегистрировано ДАТА Далее ФИО3 указанный земельный участок подарен ФИО2 по договору дарения от ДАТА, право собствнности последней зарегистрировано ДАТА В свою очередь, ФИО2 продала земельный участок ФИО4 по договору купли-продажи от 11.02.2021 г., право собственности последнего ДАТА которое подлежит прекращению, а земельный участок - исключению из государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании помощник прокурора Сосновского района Челябинской области М.О.Г. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить. При этом пояснила, что исковое заявление ответчикам направлялось простыми письмами ДАТА, отследить, когда получила исковое заявление ФИО2, не представляется возможным. В рамках уголовного дела допрашивался только ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не допрашивались.

Представитель истца администрации Сосновского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен, представили письменные возражения относительно доводов ответчика ФИО4 о его добросовестности при приобретении земельного участка со ссылкой на то, что стороны по договору купли-продажи от ДАТА являются родственниками, иск поступил в суд ДАТА, в связи с чем ответчики должны были знать о данном исковом заявлении, соответственно, ФИО4 не является добросовестным приобретателем.

Представитель ответчика администрации Алишевского сельского поселения в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО2 адвокат С.А.А. исковые требования не признала, указала, что ее доверители действительно являются родственниками, ФИО3 и ФИО2 приходятся друг другу бабушкой и внучкой, ФИО2 и ФИО4 - дочерью и отцом, а ФИО1 для их семьи является посторонним лицом. При этом ФИО3 приобрела земельный участок по возмездной сделке и не знала и не могла знать о незаконности выдачи выписки из похозяйственной книги на земельный участок ФИО1, указанные сведения не были общедоступными, в рамках уголовного дела она не опрашивалась. После приобретения земельного участка они оформили в ДАТА разрешение на строительство, начали осваивать земельный участок, построили скважину, теплицу, жилой дом, в котором постоянно проживают. При продаже земельного участка ДАТА ФИО2 не знала о наличии в производстве суда искового заявления прокурора, доказательств обратного не представлено, при этом дом был построен фактически ФИО4, однако, не был оформлен, оформлением последнего уже занимался ФИО4 Сама же ФИО2 продала участок ввиду того, что сменила место жительства.

Третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Челябинской области в судебное заседание представителей не направили, извещены.

Суд с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав прокурора, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пункт 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", содержит разъяснения, в которых указано, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Между тем, как предусмотрено статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, защита прав лица, считающего себя собственником имущества, возможна путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания.

Поскольку истец муниципальное образование Сосновский муниципальный район не является стороной сделки, законодательством установлен иной способ защиты права, применение последствий недействительности ничтожной сделки неправомерно.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В силу пунктов 1, 2 статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Распоряжение имуществом неуправомоченным отчуждателем не предоставляет безусловного права на возвращение такого имущества законному владельцу от приобретателя, который вправе ссылаться на добросовестность приобретения.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 главой Алишевского сельского поселения ФИО5 ДАТА была выдана выписка из похозяйственной книги № о наличии у гражданина права на земельный участок площадью 1333 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид использования - под ведение личного подсобного хозяйства.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и на основании указанной выписки из похозяйственной книги ДАТА зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № площадью 1333 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по АДРЕС.

Приговором Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА в рамках уголовного дела № Г.Р.А. признан виновным в совершении пятидесяти шести преступлений, предусмотренных ч. 2 ст. 286 УК РФ, восьми преступлений, предусмотренных ч. 2 ст. 285 УК РФ, в том числе по эпизоду периода с ДАТА по ДАТА (по факту выдачи выписки ФИО1) по ч. 2 ст. 286 УК РФ.

Согласно приговору судом установлено, что в период времени с ДАТА по ДАТА в администрацию Алишевского сельского поселения, расположенную по АДРЕС, обратился ФИО1 с заявлением об оформлении на его имя права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: участок № в АДРЕС (в дальнейшем участку присвоен кадастровый №).

В указанное время и в указанном месте у Г.Р.А., достоверно знавшего о желании ФИО1 получить право собственности на вышеуказанный земельный участок и что у ФИО1 в период с ДАТА до ДАТА вышеуказанный земельный участок в пользовании для ведения личного подсобного хозяйства не находился, в связи с чем у него не имеется правовых оснований на оформление права собственности по процедуре, предусмотренной ст. 25.2 Федерального закона от ДАТА № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также то, что согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДАТА «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжаться указанным земельным участком уполномочен орган местного самоуправления муниципальных районов, то есть администрация Сосновского муниципального района Челябинской области, из корыстной и иной личной заинтересованности, связанной с желанием оказать помощь ФИО1 в оформлении указанного права, возник преступный умысел, направленный на превышение своих служебных полномочий при незаконном выводе данного земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из распоряжения органа местного самоуправления - администрации Сосновского муниципального района и обращении вышеуказанного земельного участка в собственность ФИО1

Реализуя свой преступный умысел, Г.Р.А., из вышеуказанной корыстной и иной личной заинтересованности, в целях получения имущественных прав и выгод в пользу третьих лиц, дал указание специалисту администрации Алишевского сельского поселения М.Л.А. об изготовлении и выдачи официального документа - выписки из похозяйственней книги ФИО1, не имевшему право на оформление земельного участка по процедуре, предусмотренной ст. 25.2 Федерального закона от ДАТА № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При этом Г.Р.А. осознавал, что М.Л.А., являясь его подчиненной и находясь в его служебной зависимости, по своим моральным и деловым качествам не будет оказывать Г.Р.А. противодействия в реализации его преступного умысла и выполнит все его указания. М.Л.А., находясь в служебной зависимости от Г.Р.А., действуя по его указанию, в дневное время ДАТА в помещении администрации Алишевского сельского поселения, расположенном по АДРЕС, изготовила выписку из похозяйственней книги от ДАТА под №, в которую внесла заведомо ложные сведения о наличии у ФИО1 права пользования на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, обшей площадью 1333 кв.м., расположенный по адресу: участок № в АДРЕС (в дальнейшем присвоен кадастровый №), после чего предоставила указанную выписку Г.Р.А.

Г.Р.А., находясь в указанное время и в указанном месте, осознавая, что в соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДАТА распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, отнесено к полномочиям органа местного самоуправления муниципальных районов, то есть к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, действуя умышленно, явно выходя за пределы своих должностных полномочий и существенно нарушая интересы администрации Сосновского муниципального района, в целях последующей государственной регистрации ФИО1 права собственности на указанный земельный участок, подписал выписку из похозяйственней книги от ДАТА под №, содержащую вышеуказанные заведомо ложные сведения, а после передал ее М.Л.А. для последующего вручения ФИО1

После чего М.Л.А. в соответствии с указанием Г.Р.А., в указанное время и указанном месте передала указанную выписку ФИО1, который будучи не осведомленным о преступных намерениях Г.Р.А., передал её действующему по доверенности Б.Н.В., который для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок вышеуказанную выписку в дневное время ДАТА предоставил в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области.

В дальнейшем на основании сфальсифицированной выписки из похозяйственней книги, являющейся в соответствии с п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от ДАТА № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" официальным правоустанавливающим документом, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС при отсутствии достоверной информации о фальсификации данной выписки, в соответствии с требованиями п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от ДАТА № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ДАТА произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по АДРЕС площадью 1333 кв.м., имеющий кадастровый №.

Совершенные главой Алишевского сельского поселения ФИО5 вышеуказанные действия, явно выходящие за пределы его должностных полномочий, повлекли существенное нарушение прав и законных интересов администрации Сосновского муниципального района АДРЕС, поскольку земельный участок, расположенный по АДРЕС, площадью 1333 кв.м, имеющий кадастровый №, кадастровая стоимость которого составляет 525321,97 руб., ДАТА был выведен из распоряжения органа местного самоуправления - администрации Сосновского муниципального района и с указанной даты по настоящее время не может использоваться администрацией Сосновского муниципального района в целях удовлетворения муниципальных нужд, а также пополнения бюджета администрации Сосновского муниципального района.

Соответственно, поскольку правоустанавливающий документ - выписка из похозяйственной книги выдана с нарушением требований закона, она является ничтожной по правилам п. 2 ст. 168 ГК РФ.

При этом в контексте положений п. 1 ст. 302 ГК РФ ФИО1 нельзя признать добросовестным приобретаталем, поскольку он не мог не знать об отсутствии у него права на земельный участок, поскольку таковым ранее не пользовался, а кроме того, земельный участок перешел в собственность ФИО1 безвозмездно.

О том обстоятельстве, что ФИО1 не владел земельным участком ранее, не пользовался им до выдачи ему выписки из похозяйственной книги, участок получил безвозмездно, следует из его объяснений в рамках уголовного дела.

Далее, ФИО1 по договору купли-продажи от ДАТА продал названный земельный участок ФИО3 за 200000 руб., переданных продавцу до подписания договора. Переход права собственности зарегистрирован ДАТА, что подтверждается договором купли-продажи от ДАТА, свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА, выпиской из ЕГРН, материалами реестрового дела на участок.

Впоследствии ФИО3 по договору дарения от ДАТА подарила спорный земельный участок с кадастровым № ФИО2, право собственности последней на земельный участок зарегистрировано ДАТА, что подтверждается договором дарения от ДАТА, свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА, выпиской из ЕГРН, материалами реестрового дела на участок.

После регистрации права на участок ФИО2 обратилась с заявлением о разрешении строительства индивидуального жилого дома, хозяйственных и надворных построек на земельном участке по АДРЕС, по результатам рассмотрения которого постановлением администрации Алишевского сельского поселения Сосновского муниципального района АДРЕС от ДАТА № разрешено ФИО2 строительство индивидуального жилого дома площадью 80 кв.м с хозяйственными и надворными постройками на земельном участке с кадастровым № площадью 1333 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, принадлежащем на праве собственности, по АДРЕС.

ДАТА ООО «Землеустроительное бюро «М*» выполнило работы по топографической съемке вышеуказанного земельного участка, что подтверждается копией данной съемки.

ДАТА администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области ФИО2 выдано разрешение на строительство № индивидуального жилого дома общей площадью 80 кв.м, с количеством этажей - 1, фундамент - бетон, кровля - металлочерепица, стены - пеноблок, на земельном участке площадью 1333 кв.м, расположенном по АДРЕС.

По заявлению ФИО2 постановлением администрации Сосновского муниципального района АДРЕС от ДАТА № утвержден градостроительный план земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1333 кв.м с кадастровым №, расположенного по АДРЕС, что подтверждается копией постановления и градостроительного плана земельного участка.

ДАТА ФИО2 был выдан кадастровый паспорт названного земельного участка.

Далее, по договору купли-продажи от ДАТА ФИО2 продала вышеуказанный земельный участок ФИО4 за 100000 руб., переданных продавцу до подписания договора. Право собственности ФИО4 на земельный участок зарегистрировано ДАТА, запись регистрации 74№, что подтверждается договором купли-продажи от 11.02.2021г., выпиской из ЕГРН.

ДАТА ФИО4 подал уведомление в администрацию Сосновского муниципального района о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, по результатам рассмотрения которого администрацией Сосновского муниципального района ФИО4 выдано уведомление № от ДАТА о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Право собственности ФИО4 на индивидуальный жилой дом общей площадью 49,3 кв.м зарегистрировано ДАТА, что следует из выписки из ЕГРН.

Оценивая доводы ФИО4 о том, что он является добросовестным приобретателем земельного участка, и доводы истцов (прокурора АДРЕС и администрации Сосновского муниципального района АДРЕС) об обратном, суд считает, что добросовестными приобретателями являются все лица в цепочке правообладателей после ФИО1, включая ФИО4

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 302 Гражданского кодекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п. 1).

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (п. 2).

Так, из фотографий, представленных представителем ответчиков, следует, что на спорном земельном участке по состоянию на осень 2020 года уже имелся возведенный индивидуальный жилой дом, законченный строительством, имелась скважина, теплица.

При этом ДАТА копия искового заявления была направлена прокуратурой Сосновского района Челябинской области простой (не заказной) корреспонденцией в адрес ФИО1 и ФИО2 Доказательств того, что на ДАТА ФИО2 получила указанный иск не представлено, судом не добыто. При этом в рамках уголовного дела допрашивался только ФИО1, а ФИО3, ФИО2 не допрашивались. ФИО4 привлечен к участию в деле определением судьи от ДАТА и извещен о слушании дела телефонограммой от ДАТА, ордер на представление его интересов адвокатом Самсетдиновой А.А. выдан ДАТА, исковое заявление прокуратурой в адрес ФИО4 с ходатайством о привлечении его в качестве ответчика направлено ДАТА, что подтверждается списком писем.

Учитывая доказанность добросовестности приобретателей, включая последнего, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований прокурора Сосновского района Челябинской области в интересах муниципального образования Сосновский муниципальный район Челябинской области к ФИО1, ФИО2, администрации Алишевского сельского поселения, ФИО3, ФИО4 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги № о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА, выданной администрацией Алишевского сельского поселения АДРЕС ФИО1 в отношении земельного участка по АДРЕС, признании недействительными договора купли-продажи от ДАТА, заключенного между ФИО1 и ФИО3, договора дарения от ДАТА, заключенного между ФИО3 и ФИО2, договора купли-продажи от ДАТА, заключенного между ФИО2 и ФИО4, прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым № общей площадью 1333 кв.м, расположенный по АДРЕС, снятии данного земельного участка с кадастрового учета отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> Е.В. Боднарь

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Е.В. Боднарь