Решение № 2-302/2018 2-8/2019 2-8/2019(2-302/2018;)~М-262/2018 М-262/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-302/2018

Дело № 2-8/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2019 года п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Малявина В.В., представившего ордер №,

ответчика ФИО2,

третьего лица, кадастрового инженера ФИО3,

при секретаре Савельевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек:

№
№

№
№

№
В исковом заявлении истец указывает, что в <адрес> он имеет дачный дом № который расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Указанное имущество ему принадлежит по праву собственности.

За указанным земельным участком начинаются земли сельскохозяйственного назначения, и у него в собственности имеется земельный участок с кадастровым номером № категория земель «земли сельскохозяйственного назначения».

Он обратился к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка. Выполнив кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровый инженер сделал следующее заключение: «При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек границ этого земельного участка. Соответственно имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местоположению. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено неверно, что говорит о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в едином государственном реестре недвижимости из межевого плана, подготовленного предыдущим кадастровым инженером. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №. Ранее в отношении земельного участка с кадастровым номером № также была допущена реестровая ошибка, которая исправлялась в июне ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно уже исправленным координатам земельный участок с кадастровым номером № должен быть смещен западнее на <данные изъяты> м на основании соглашения о разделе земельного участка с кадастровым номером № заключенного в ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО2, ФИО1 и ФИО4 Неправильные сведения о земельном участке с кадастровым номером № не позволяют ФИО1 произвести кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, так как границы этих земельных участков пересекаются».

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику ФИО2, который в добровольном порядке не имеет возможности исправить выявленную реестровую ошибку о местоположении границ земельного участка, так как при ее исправлении происходит пересечение части границы земельного участка с границей смежного земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен ст. 61 Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, которая предусматривает исправление реестровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда. ФИО2 не имеет возможности исправить реестровую ошибку по вышеизложенным причинам.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Малявин В.В. исковое заявление поддержали в полном объеме, мотивируя доводами заявления.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что исковое заявление ему понятно, с иском он согласен, внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ своего земельного участка он не может, поскольку при уточнении границ его земельного участка происходит наложение на границы смежного земельного участка.

Третье лицо, кадастровый инженер ФИО3, поддержала доводы искового заявления.

Третье лицо, представитель Управления Росреестра по ЯО, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, его представителя, ответчика, кадастрового инженера, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах,, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Судом установлено, что истцу по праву собственности принадлежит земельный участок с № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено документально (л.д. <данные изъяты>) и никем не оспаривается.

Также установлено, что в результате выполнения кадастровым инженером ФИО3 кадастровых работ в отношении земельного участка с № выявлено, что местоположение границы этого земельного участка не соответствует его фактическому местоположению на местности, также выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с №. Ранее в отношении земельного участка с № также была допущена реестровая ошибка, которая исправлялась в ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно уже исправленным координатам земельный участок с № должен быть смещен западнее на <данные изъяты> на основании соглашения о разделе земельного участка с №, заключенного в ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО2, ФИО1 и ФИО4

Земельный участок с № принадлежит ответчику ФИО2, что также подтверждено документально (л.д. <данные изъяты>) и никем не оспаривается.

Также установлено, что сведения ЕГРН о границах земельных участков истца и ответчика с кадастровыми номерами № и № содержат реестровые ошибки.

Факт наличия реестровых ошибок подтверждается проведением топографо-геодезических работ, результаты которых отображены в межевом плане.

Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и геодезических измерении, проведенных в отношении земельных участков с № и № в настоящее время подтвердил наличие реестровых ошибок, воспроизведенных в ЕГРН из межевых планов, подготовленных предыдущими кадастровыми инженерами (л.д. <данные изъяты>).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что местоположения границ земельных участков с № определены неверно.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ земельных участков с № и № были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой.

Неправильные сведения о земельных участках с № и № в ЕГРН не позволяют истцу внести изменения в сведения о местоположении границ его земельного участка, поскольку границы этого земельного участка пересекаются с границей земельного участка ответчика.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» признает, что имеют место реестровые ошибки, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости из результатов предыдущих межеваний земельных участков с № и №, реестровые ошибки допущены при геодезической съемке и определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек).

В соответствии со ст. 61 упомянутого Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с № в данном случае путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ этого земельного участка, поскольку исправить в публично-административном порядке эту ошибку не представляется возможным, поскольку при её исправлении происходит наложение границ земельного участка ответчика на границы смежного земельного участка. Реестровая ошибка в отношении земельного участка с № в данном случае подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границы этого земельного участка с установлением границы по координатам характерных точек, представленным кадастровым инженером.

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, истец не имеет возможности.

С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Участниками процесса не представлено суду возражений относительно иска и доказательств в их обоснование.

При таких обстоятельствах, суд находит уточненное исковое заявление ФИО1 обоснованным, оно подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 6 ЗК РФ, ст.ст. 1, 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек:

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич