Решение № 2-654/2018 2-654/2018~М-161/2018 М-161/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-654/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018г. Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Якушенко И.С., при секретаре Борголовой А.В., с участием прокурора Магомедовой Ж.Г., представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ****год, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-654-2018 по иску публичного акционерного общества «научно производственная корпорация»Иркут» к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении по встречному иску ФИО2 к публичному акционерному обществу Научно-производственная корпорация «Иркут» о признании незаконным отказа в заключении договора найма, понуждении к заключении договора найма

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Научно-производственная корпорация «Иркут» (далее по тексту – истец, ПАО «Научно-производственная корпорация «Иркут») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. ****год между истцом и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого последней передано в возмездное пользование вышеуказанное жилое помещение сроком до ****год. В качестве члена семьи нанимателя в спорное жилое помещение была вселена дочь нанимателя ФИО3 Договор найма жилого помещения № от ****год не содержит каких-либо условий о продлении срока его действия после истечения установленного срока. Однако после ****год ответчики отказались добровольно выселиться из спорного жилого помещения и фактически продолжают проживать в нем по настоящее время. Учитывая, что срок договора найма спорного жилого помещения истек, право пользования спорным помещением у ответчиков прекращено, просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселить их из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик ФИО2, не согласившись с предъявленными требованиями, обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ПАО «Научно-производственная корпорация «Иркут» о признании незаконным отказа в заключении договора найма, понуждении к заключении договора найма, указав, что ****год она обратилась в ПАО «Научно-производственная корпорация «Иркут» для заключения с ней договора найма жилого помещения по адресу: <адрес>, в чем ей было устно отказано. Данный отказ она считает незаконным, поскольку осуществляет трудовую деятельность на данном предприятии на протяжении <...> лет по настоящее время. ****год между нею и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, впоследствии срок найма был продлен до ****год. После истечения срока действия указанного договора, новый договор не заключался, но несмотря на это, она со своей дочерью продолжает проживать в спорном жилом помещении, выполняет все обязанности по его содержанию. У нее нет в собственности недвижимого имущества, также отсутствует постоянная регистрация на территории РФ. Арендовать другое помещение у нее нет возможности из-за материального положения.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, встречный иск не признала, пояснив суду, что основания для продления срока договора найма спорного жилого помещения с ответчиками отсутствуют. ФИО2 действительно обращалась с заявлением о продлении срока договора найма жилого помещения, но поскольку на нее систематически поступали жалобы от соседей и коменданта о нарушении правил проживания в общежитии, работодатель принял решение не продлевать срок договора. Уведомление о выселении из спорной комнаты было получено ответчиками, имеется акт о том, что она отказалась подписывать уведомление.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, доводы встречного иска поддержала, пояснив суду, что правила проживания в общежитии она не нарушала, в будние дни она занята на работе, и был единичный случай, когда она пришла в общежитие ночью. Соседи на нее не жаловались, полагает, что провокации в отношении нее начались, когда в общежитии появился новый комендант, которая стала отбирать у нее мебель, находящуюся в комнате. При этом она имела право пользоваться мебелью, поскольку проживала в общежитии на законных основаниях. У нее нет в собственности другого жилья, возможности арендовать квартиру также нет в связи с материальным положением, поскольку ее дочь обучается на коммерческой основе. На авиазаводе она работает на протяжении <...> лет, и только в <...> году ей разрешили проживать в общежитии. Предупреждение работодателя о выселении из спорного жилого помещения она отказалась подписывать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, согласно поступившей телефонограмме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав стороны, заключение прокурора Магомедовой Ж.Г. об удовлетворении исковых требований и об отказе в удовлетворении встречного иска, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся служебные жилые помещения.

Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Частью 2 ст. 683 Гражданского кодекса РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что на основании плана приватизации ИАПО, утвержденного Распоряжением Комитета по управлению имуществом РФ № от ****год, собственником жилого дома по <адрес> г. Иркутска является ПАО «Научно-производственная корпорация «Иркут», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ****год.

****год между ПАО «Научно-производственная корпорация «Иркут» /наймодатель/ и ФИО2 /наниматель/ заключен договор найма жилого помещения № (комнаты) в общежитии, по условиям которого наймодатель предоставляет, а наниматель ФИО2 и член ее семьи ФИО3 принимают в возмездное пользование с временным регистрационным учетом комнату, жилой площадью <...> кв.м. в общежитии № по адресу: <адрес>, в связи с трудовыми отношениями ФИО2 с ПАО «Корпорация «Иркут».

Срок действия настоящего договора с ****год по ****год /п. 6.1 договора/.

Согласно п. 5.2.2 договора, настоящий договор подлежит расторжению с выселением нанимателя в случае прекращения действия настоящего договора.

В соответствии со справкой ФИО11 от ****год ФИО2, ФИО3 временно с ****год по ****год зарегистрированы по адресу: <адрес>.

В силу положений п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воли и в своем интересе.

Граждане и юридические лица, свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

При предоставлении спорного жилого помещения между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе о сроке его действия. Ответчик ФИО2 была ознакомлена и согласна с данными условиями. Необходимая информация предоставлена.

Из содержания указанного договора найма жилого помещения усматривается, что он является краткосрочным, так как заключен на срок до одного года.

Из материалов дела следует, что ****год ФИО2 обратилась в ПАО «Научно-производственная корпорация «Иркут» с заявлением о продлении договора найма жилого помещения № от ****год в общежитии по адресу: <адрес> на год. Согласно резолюции на заявлении, договор с ФИО2 подлежит расторжению.

****год в адрес ФИО2, ФИО3 направлено предупреждение об освобождении спорного жилого помещения в срок до ****год.

Данное предупреждение вручено ФИО2, ФИО3, однако от подписи в нем они отказались, о чем работниками общежития составлен соответствующий акт.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 10 ЖК РФ определено, что жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Поскольку в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, то наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

Каких-либо условий, отличных от положений п. 2 ст. 683 ГК РФ, заключенный с ФИО2 договор найма жилого помещения не содержит.

Таким образом, истечение срока действия договора найма жилого помещения от ****год, соблюдение ПАО «Научно-производственная корпорация «Иркут» порядка прекращения договора в части вручения ответчикам предупреждения об освобождении спорного жилого помещения является основанием для выселения ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению, что в свою очередь исключает основания для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2

Утверждение ответчика ФИО2 о добросовестном исполнении обязанности нанимателей, отсутствия психических расстройств, отсутствия в собственности недвижимого имущества, финансовые затраты по обучению дочери, осуществление трудовых отношений, не имеют правового значения для рассматриваемого дела.

Доводы ответчика о том, что ПАО «Научно-производственная корпорация «Иркут» нарушило условия договора от ****год, поскольку из комнаты была изъята необходимая мебель для проживания, суд находит несостоятельными, поскольку указанные обстоятельства не препятствуют прекращению действия договора, не являются юридически значимыми обстоятельствами по делу и не влияют на выводы суда.

Анализ фактических обстоятельств по делу позволяет суду сделать вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ПАО «Научно-производственная корпорация «Иркут» о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, и отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречного иска ФИО2 о признании незаконным отказа в заключении договора найма, понуждении к заключении договора найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Научно- производственная корпорация «Иркут» удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к публичному акционерному обществу Научно-производственная корпорация «Иркут» о признании незаконным отказа в заключении договора найма, понуждении к заключении договора найма отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 27.06.2018.

Судья И.С. Якушенко