Решение № 2-3093/2017 2-3093/2017~М-3281/2017 М-3281/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-3093/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Сидоровой О.М.

с участием представителя истцов ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3093\17 по иску ФИО2, и ФИО3 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У с т а н о в и л:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на самовольно выстроенный 2-этажный жилой дом (Литера Аа), общей площадью 162,2 кв.м., жилой площадью 96 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым, ссылаясь в обосновании заявленных требований на то, что они являются собственниками земельного участка, КН № ***, назначение – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального строительства, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес> по ? доле в праве за каждым. На указанном земельном участке был расположен одноэтажный жилой дом (литера АА1А2), площадью 70,40 кв.м., правообладателями которого являются истцы (по ? доле в праве за каждым). Право собственности на земельный участок и жилой дом у ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи от <дата>, а у ФИО3 – на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> и зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке. Данный объект недвижимого имущества был снесен собственниками, и в 2009 году истцы начали строительство нового жилого дома, при этом разрешения на строительство не выдавалось. Согласно данных технического паспорта объект индивидуального жилищного строительства представляет собой 2-этажный жилой дом, общей площадью 162,2 кв.м., жилой площадью – 96,0 кв.м. Ссылаясь на положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы указали, что, самовольно выстроенный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем полагают, что защита их прав возможна лишь в судебном порядке путем признания права на спорный объект недвижимости. В настоящее время намерены зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем, обратились в суд.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, их интересы представляет представитель в лице ФИО1, которая иск подержала, сославшись на изложенные выше доводы.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО4 не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, по имеющимся в деле документам, поэтому суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что правообладателями земельного участка КН № ***, площадью 800 кв.м., назначение – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального строительства, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес> по ? доле в праве за каждым являются ФИО3 на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> и ФИО2, на основании договора купли-продажи от <дата>.

Также, истцам на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) принадлежит одноэтажный жилой дом (литера АА1А2), площадью 70,40 кв.м. по указанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> и от <дата>.

Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Судом также установлено, что в 2008 году объект недвижимого имущества был снесен и на его месте истцы за счет собственных средств и усилий в целях улучшения жилищных условий возвели жилой дом, при этом разрешение на строительство не выдавалось.

Согласно данных технического паспорта объект индивидуального жилищного строительства представляет собой 2-этажный жилой дом (литера Аа), общей площадью 162,2 кв.м., жилой площадью – 96,0 кв.м.

Однако в связи с отсутствием разрешения на строительство истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на вновь возведенный жилой дом (Литера Аа) в установленном законом порядке.

Вместе с тем, судом установлено, что самовольно реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности. Постройка соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, жилой дом для эксплуатации пригоден, что подтверждается градостроительным заключением № *** от <дата>, техническим паспортом жилого дома.

Также судом установлено, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, для эксплуатации пригоден, что подтверждается техническим заключением ООО ПК «Ротонда» от <дата> № ***.

Как указывалось выше, в силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

С учетом требований названной нормы закона судом проверены обстоятельства, имеет ли место нарушение права и охраняемых законом интересов других лиц, а также создание угрозы жизни и здоровья граждан, при самовольном строительстве, таковых нарушений судом не установлено.

Таким образом, судом не установлено обстоятельств, что самовольно реконструированный (выстроенный) жилой дом нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, а несущественные нарушения градостроительных норм (а таковыми суд считает несоблюдение расстояния при застройке от границы земельного участка) не могут быть препятствием к признанию права собственности на самовольно реконструированное здание, поскольку в данном случае застройка уже имела место по границе земельных участков.

Правообладатель смежного земельного участка ФИО6 не возражает против заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании за истцами права собственности на самовольно выстроенный 2-этажный жилой дом (Литера Аа), общей площадью 162,2 кв.м., жилой площадью 96 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать за ФИО2, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на самовольно выстроенный 2-этажный жилой дом (Литера Аа), общей площадью 162,2 кв.м., жилой площадью 96 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на самовольно выстроенный 2-этажный жилой дом (Литера Аа), общей площадью 162,2 кв.м., жилой площадью 96 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Прекратить за ФИО2, и ФИО3 право общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом (литера АА1А2), площадью 70,40 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Судья Сапего О.В.