Решение № 2-353/2018 2-353/2018 ~ М-327/2018 М-327/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-353/2018

Дело № 2-353/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, выделе части жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности, включении части жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

установил:

истец ФИО4 обратилась в суд с иском, указывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности: ФИО1 — <1/2> доли на основании договора купли-продажи от 30.03.1978 г. № 2118, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой; ФИО5 — <1/2> доли на основании договора дарения от 28.12.1978 г. № 9349, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 743 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 который приходился истцу ФИО4 мужем. После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из <1/2> доли указанного жилого дома. По утверждению истца, она является единственным наследником имущества умершего ФИО1

В настоящее время ФИО4 намерена оформить надлежащим образом свое право на наследственное имущество, однако, во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным, поскольку собственники дома без разрешающих на то документов произвели реконструкцию в принадлежащих им частях жилого дом. Жилой дом в реконструированном состоянии в эксплуатацию не сдан.

Как указывает истец в исковом заявлении, между собственниками дома сложился порядок пользования этим жилым домом, согласно которому в пользовании ФИО1 находилась изолированная часть жилого дома лит.АА1А3А4А5 общей площадью 75,0 кв.м., жилой – 54,0 кв.м., состоящая из следующих помещений: коридора № 1 площадью 2,6 кв.м., санузла № 2 площадью 4,8 кв.м., кухни № 3 площадью 9,1 кв.м., коридора № 4 площадью 4,5 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты № 8 площадью 20,6 кв.м., а остальная часть жилого дома лит.АА2А3а общей площадью 70,5 кв.м., жилой – 48,9 кв.м., состоящая из следующих помещений: санузла № 1 площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 14,6 кв.м., жилой комн6аты № 4 площадью 18,6 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 8,5 кв.м., кухни № 6 площадью 10,3 кв.м., коридора № 7 площадью 7,8 кв.м., веранды № 8 площадью 8,3 кв.м., находится в пользовании ФИО5 По мнению истца, с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом возможно произвести выдел его доли в натуре.

ФИО4 просит признать за ФИО5 и ФИО1 умершим ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом лит.АА1А2А3А4А5а общей площадью 145,5 кв.м., жилой 102,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с определением долей согласно заключению эксперта, с учетом произведенных ФИО5 и ФИО1 улучшений, разделить указанный жилой дом в натуре между собственниками согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, включить часть жилого дома лит.АА1А3А4А5 общей площадью 75,0 кв.м., жилой – 54,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома лит.АА1А3А4А5 общей площадью 75,0 кв.м., жилой – 54,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно предмета спора не представил.

Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Возражений относительно предмета спора не представил.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО4 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По данным учета Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» (выписка № 193 от 11.08.2017 года л.д. 9), собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются:

ФИО1 – <1/2> ид.д. на основании договора купли-продажи от 30 марта 1978 года № 2118, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой;

ФИО5 – <1/2> ид.д. на основании договора дарения от 28.12.1978 года № 9349, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным 24.01.2014 г. территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

Согласно ответу на запрос от 23.03.2018 г. нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО6 к имуществу ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № 22/2014. Наследниками по закону являются: ФИО4, подавшая заявление по всем основаниям, подавшая заявление об отсутствии доли в имуществе приобретенном во время брака с наследодателем, а также ФИО2 и ФИО3, подавшие заявления об отказе от наследства в пользу жены наследодателя ФИО4

05.11.2014 г. ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: <1/2> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 743 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

18.07.2017 г. БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» изготовлен технический паспорт здания (строения) по адресу: <адрес>, из которого следует, что указанный жилой дом был реконструирован, однако разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома отсутствует.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В ходе проведения экспертизы экспертом установлено, что на земельном участке расположен один блокированный жилой дом лит.АА1А2А3А4А5а усадебного типа, состоящий из двух изолированных жилых помещений. ФИО1 при жизни осуществлена реконструкция в лит.А1А3А4А5, а ФИО5 осуществлена реконструкция в лит.А2А3 и переустройство (снос печи) в лит.А.

Жилое помещение лит.А1А3А4А5 изначально состояло из одной жилой комнаты № 6 площадью 20,6 кв.м. (без отопления) в лит.А после раздела индивидуального жилого дома на две изолированные части. В последующем в целях улучшения жилищных условий была осуществлена его реконструкция с увеличением внешних габаритов за счет последовательного возведения четырех жилых пристроек: лит.А1, лит.А3, лит.А4 и лит.А5. В настоящее время жилое помещение 4-х комнатное благоустроенное, в составе которого 8 помещений, из них 4 жилые комнаты и 4 подсобного назначения. Всего общей площадью 75,0 кв.м., в том числе жилой 54,0 кв.м.

Жилое помещение лит.А2А3 изначально состояло из одной жилой комнаты № 4 площадью 18,6 кв.м. (с печью) в лит.А после раздела индивидуального жилого дома на две изолированные части. В последующем с целью улучшения жилищных условий была осуществлена его реконструкция с увеличением внешних габаритов за счет возведения жилой пристройки лит.А2 и одного помещения в составе жилой пристройки лит.А3. В настоящее время жилое помещение 4-х комнатное не благоустроенное, в составе которого 7 помещений, из них 4 жилые комнаты и 3 подсобного назначения. Всего общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой 48,9 кв.м.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО7 от 29.04.2018 г. жилой дом лит. АА1А2А3А4А5а», общей площадью 145,5 кв.м., из них жилой – 102,9 кв.м., в переустроенном состоянии, а также возведенные к нему жилые пристройки лит.А1, лит.А2, лит.А3, лит.А4 и лит.А5 соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе: жилое помещение лит.АА1А3А4А5 общей площадью 75,0 кв.м., из них жилой 54,0 кв.м. (ФИО1 умершего), в том числе при следующем условии: закрепить за помещением № 2 площадью 4,8 кв.м. в лит.А5 его функциональное назначение – топочная; жилое помещение лит.АА2А3а общей площадью 70,5 кв.м., из них жилой 48,9 кв.м. (ФИО5).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поэтому суд считает возможным сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ФИО5 и ФИО1 умершим ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на переустроенный жилой дом общей площадью 145,5 кв.м., жилой площадью 102,9 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

А потому, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 245 ГК РФ, считает возможным согласиться с выводами эксперта и закрепить указанные им доли в качестве долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, с учетом произведенного переустройства. А именно закрепить за ФИО1 умершим ДД.ММ.ГГГГ, – 16/31доли, за ФИО5 – 15/31доли.

Из указанного заключения эксперта следует, что раздел в натуре блокированного жилого дома лит.АА1А2А3А4А5а, расположенного по адресу: <адрес>, с выделом из его состава в собственность ФИО1. (в качестве наследственного имущества после его смерти ДД.ММ.ГГГГ) его части жилого дома лит. «АА1А3А4А5», в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования домом и с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом лит. АА1А2А3А4А5а, возможен. Выделяемая часть дома представляет собой изолированное жилое помещение с обособленным входом, имеющая индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям всех инженерных систем.

Экспертом предлагается следующий вариант раздела:

Выделить в собственность ФИО1 (умершему) часть жилого дома, занимаемую им при жизни в лит.АА1А3А4А5 общей площадью 75,0 кв.м., в том числе жилой – 54,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора № 1 площадью 2,6 кв.м., топочной № 2 площадью 4,8 кв.м., кухни № 3 площадью 9,1 кв.м., коридора № 4 площадью 4,5 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 9,8 кв.м. и жилой комнаты № 8 площадью 20,6 кв.м.

Закрепить за общей площадью 75,0 кв.м. числовое значение долей 1 (единица).

Выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома, занимаемую им в лит.АА2А3а общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой 48,9 кв.м., а с учетом всех её частей 78,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: санузла № 1 площадью 3,5 кв. м., жилой комнаты № 2 площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 18,6 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 8,5 кв.м., кухни № 6 площадью 10,3 кв.м., коридора № 7 площадью 7,8 кв.м. и веранды № 8 площадью 8,3 кв.м. в лит. «а».

Закрепить за общей площадью 70,5 кв.м. числовое значение 1 (единица).

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения остальных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, лит.АА1А2А3А4А5а, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 145,5 кв.м., жилой площадью 102,9 кв.м. в переустроенном состоянии, в том числе: жилое помещение лит.АА1А3А4А5 общей площадью 75,0 кв.м., из них жилой 54,0 кв.м. (ФИО1 умершего), в том числе при следующем условии: закрепить за помещением № 2 площадью 4,8 кв.м. в лит.А5 его функциональное назначение – топочная; жилое помещение лит.АА2А3а общей площадью 70,5 кв.м., из них жилой 48,9 кв.м. (ФИО5).

Признать за ФИО5 и ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1А2А3А4А5а, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 145,5 кв.м., жилой площадью 102,9 кв.м. Изменить идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1А2А3А4А5а, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 145,5 кв.м., жилой площадью 102,9 кв.м., и закрепить в качестве наследственной доли за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ – 16/31 доли, а за ФИО5 – 15/31доли.

Разделить в натуре жилой дом лит.АА1А2А3А4А5а, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 145,5 кв.м., жилой площадью 102,9 кв.м., прекратив право общей долевой собственности за ФИО5 и ФИО1 (умершим ДД.ММ.ГГГГ).

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, лит.АА1А3А4А5, расположенного по адресу: <адрес>,общей площадью 75,0 кв.м., в том числе жилой – 54,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора № 1 площадью 2,6 кв.м., топочной № 2 площадью 4,8 кв.м., кухни № 3 площадью 9,1 кв.м., коридора № 4 площадью 4,5 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 9,8 кв.м. и жилой комнаты № 8 площадью 20,6 кв.м.

Закрепить за общей площадью 75,0 кв.м. числовое значение долей 1 (единица).

Выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома лит.АА2А3а, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой 48,9 кв.м., а с учетом всех её частей 78,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: санузла № 1 площадью 3,5 кв. м., жилой комнаты № 2 площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 18,6 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 8,5 кв.м., кухни № 6 площадью 10,3 кв.м., коридора № 7 площадью 7,8 кв.м. и веранды № 8 площадью 8,3 кв.м. в лит. «а».

Закрепить за общей площадью 70,5 кв.м. числовое значение 1 (единица).

Включить часть жилого дома лит. АА1А3А4А5 общей площадью 75,0 кв.м., в том числе жилой площадью 54,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома лит. АА1А3А4А5, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 75,0 кв.м., из них жилой – 54,0 кв.м., в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Воронежское отделение Черноземный филиал Борисоглебский производственный участок и филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского районаВоронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: