Решение № 2-1594/2020 2-1594/2020~М-1467/2020 М-1467/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-1594/2020

УИД 63RS0№-66


Решение

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1594/20 по иску ФИО1 к администрации г.о.Самара, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, выделить ФИО2 в собственность часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом литера А, а1 в виде жилой комнаты площадью № кв.м., кухня площадью № кв.м., сени площадью № кв.м., адрес вновь образованного жилого помещения: <адрес>; выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом литера А,А2,а2 в виде жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., кухня площадью № кв.м., веранда площадью № кв.м., котельная площадью № кв.м., адрес вновь образованного жилого помещения: <адрес>; выделить ФИО2 в собственность земельный участок площадью № кв.м., согласно координатам; выделить ФИО1 земельный участок площадью № кв.м. согласно координатам; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом литера А,А2,а2 в виде жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., кухня площадью № кв.м., веранда площадью № кв.м., котельная площадью № кв.м., адрес вновь образованного жилого помещения: <адрес> и земельным участком площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом литера А, а1 в виде жилой комнаты площадью № кв.м., кухня площадью № кв.м., сени площадью № кв.м., адрес вновь образованного жилого помещения: <адрес> и земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указала, что она и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли жилого дома литер Аа1А2а2 и по 1/2 доли земельного участка общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО2 заключили соглашение о выдели доли в натуре, согласно которому ФИО2 приобретает в собственность часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом литера А, а1 в виде жилой комнаты площадью № кв.м., кухня площадью № кв.м., сени площадью № кв.м., адрес вновь образованного жилого помещения г<адрес>, ФИО1 приобретает в собственность часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом литера А,А2, а2, в виде жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., кухня площадью № кв.м., веранда площадью № кв.м., котельная площадью № кв.м., адрес вновь образованного жилого помещения: <адрес>. ФИО1 и ФИО2 обращались в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации соглашения о выдели доли в натуре. Однако, им было разъяснено право на обращение с заявленными требованиями в судебном порядке. Сторонами также была достигнута договоренность о разделе земельного участка, согласно которому ФИО1 переходит в собственность земельный участок площадью № кв.м., а ФИО2 переходит в собственность земельный участок площадью № кв.м. Согласно техническому заключению №0442-20-ТЗ по инженерно-техническому обследованию жилого дома на выдел доли в натуре по факту занимаемых площедей <...> ФИО2 занимает № кв.м., кроме того № кв.м. вспомогательной площади. ФИО2 в собственность выделяется часть жилого дома литеры А, а1, площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., кроме того сени (литер а1), площадью № кв.м.; выделяемая часть жилого дома состоит из помещений литер А – кухня поз.3, площадью № кв.м., жилая комната поз.3, площадью № кв.м., сени литер а1 площадью № кв.м. Данные помещения литер А – кухня поз.3 площадью № кв.м., жилая комната поз.4 площадью № кв.м., сенилитер а1 площадью № кв.м., можно использовать как независимые самостоятельные помещения, так как имеют отдельный вход, между жилыми помещениями, принадлежащими ФИО2 и жилыми помещениями, принадлежащими иным собственникам имеется глухая стена. Рассматриваемые части здания не имеют общих путей эвакуации. Выдел доли в натуре по факту занимаемых площадей не вызовет потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Выдел доли в натуре по факту занимаемых площадей не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно. Рассматриваемые помещения, представляют собой отдельные части жилого дома с подвесными инженерными коммуникациями, следовательно, они могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимы от другой части помещений жилого дома. Согласно техническому заключению № по инженерно-техническому обследованию жилого дома на выдел доли в натуре по факту занимаемых площадей <...> ФИО1 занимает № кв.м., кроме того, № кв.м. вспомогательной площади. ФИО1 в собственность выделяется часть жилого дома литеры АА2,а2 общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., кроме того веранда площадью № кв.м.; выделяемая часть жилого дома состоит из помещений: литер А – жилая комната поз.1площадью № кв.м., жилая комната поз.2 площадью № кв.м., литер А2 – котельная поз.1 площадью № кв.м., кухня поз.6 площадью № кв.м., веранда литер а2. Данные помещения: литер А – жилая комната поз.1 площадью № кв.м., жилая комната поз.2 площадью № кв.м., литер А2 – котельная поз.1 площадью № кв.м., кухня поз.6 площадью № кв.м., веранда литера2 площадью № кв.м., можно использовать как независимые самостоятельные помещения, так как имеют отдельный вход, между жилыми помещениями, принадлежащими ФИО1 и жилыми помещениями, принадлежащими иным собственникам, имеется глухая стена. Рассматриваемые части здания не имеют общих путей эвакуации. Выдел доли в натуре по факту занимаемых площадей не вызовет потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Выдел доли в натуре по факту занимаемых площадей не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно. Рассматриваемые помещения, представляют собой отдельные части жилого дома с подвесными инженерными коммуникациями, следовательно, они могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части помещений жилого дома. Таким образом, выдел доли жилого дома и земельного участка возможен. Фактически раздел уже произведен, так как собственники пользуются изолированными помещениями, имеют отдельные выходы. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что с <дата> ФИО1 и ФИО2 являются собственниками на праве общейдолевойсобственности (по 1/2 доли за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сложившемуся порядку пользования, в пользовании истца ФИО1 находится часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., кроме того веранда площадью № кв.м.; выделяемая часть жилого дома состоит из помещений: литер А – жилая комната поз.1площадью № кв.м., жилая комната поз.2 площадью № кв.м., литер А2 – котельная поз.1 площадью № кв.м., кухня поз.6 площадью № кв.м., веранда литер а2.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФсуд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФгражданскиеправаи обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силуобщихначал и смысла гражданского законодательства порождают гражданскиеправаи обязанности. В соответствии с этим гражданскиеправаи обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Установлено, что согласно технического заключения <...> сложившийся порядок владения и пользования жилым домом допускает возможность осуществить раздел жилого дома следующим образом: всобственностьФИО2 выделяется часть жилого дома литеры А, а1, площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., кроме того сени (литер а1), площадью № кв.м.; выделяемая часть жилого дома состоит из помещений литер А – кухня поз.3, площадью № кв.м., жилая комната поз.3, площадью № кв.м., сени литер а1 площадью № кв.м. Данные помещения литер А – кухня поз.3 площадью № кв.м., жилая комната поз.4 площадью № кв.м., сени литер а1 площадью № кв.м. В собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома литеры АА2,а2 общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., кроме того веранда площадью № кв.м.; выделяемая часть жилого дома состоит из помещений: литер А – жилая комната поз.1площадью № кв.м., жилая комната поз.2 площадью № кв.м., литер А2 – котельная поз.1 площадью № кв.м., кухня поз.6 площадью № кв.м., веранда литер а2. Данные помещения: литер А – жилая комната поз.1 площадью 22,00 кв.м., жилая комната поз.2 площадью № кв.м., литер А2 – котельная поз.1 площадью № кв.м., кухня поз.6 площадью № кв.м., веранда литера2 площадью № кв.м.

Согласно статьи49 Гр КодексаРоссийской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеетобщуюстену (общиестены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территориюобщегопользования.

Статья16Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что квартирой признается обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениямобщегопользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что жилой дом, в котором проживает истец, не является многоквартирным домом, и жилое помещение, которое он приобрел, не соответствует признакам квартиры, следовательно, необходимо привести сведения ЕГРН в соответствие с Жилищным кодексом РФ.

Жилое помещение (квартира), принадлежащее истцу может быть квалифицировано как блок жилого дома блокированной застройки, и учитывая, что каждый блок дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст.244 ГК РФимущество, находящееся всобственностидвух или нескольких лиц, принадлежит им направеобщейсобственности

В соответствии с ч. 1-3 статьи252 ГК РФ имущество, находящееся вдолевойсобственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участникдолевойсобственностивправетребовать выдела своейдолиизобщегоимущества.

В соответствии с п. 1 ст.254 ГК РФ, разделобщегоимущества между участниками совместнойсобственности, а также выделдолиодного из них могут быть осуществлены после предварительного определениядоликаждого из участников вправенаобщееимущество.

Согласно п. 3 ст.254 ГК РФоснования и порядок разделаобщегоимущества и выдела из негодолиопределяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместнойсобственностине установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместнойсобственности.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (в редакции от 25.10.1996), выделдолиможет быть произведен судом, если выделяемаядолясостоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Учитывая вышеизложенное, а также, принимая во внимание, что претензий к истцу со стороны ответчика жилого дома не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Выделить ФИО2 в собственность часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом лит.А, а1 в виде жилой комнаты пл.№ кв.м, кухня пл. № кв.м., сени пл. № кв.м. по адресу: <адрес>

Выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом лит.АА2, а2 в виде жилой комнаты пл.№ кв.м, жилой комн. Пл№ кв.м., кухня пл.№ кв.м, веранда пл№ кв.м., котельная пл. № кв.м. по адресу: г<адрес>

Выделить ФИО2 в собственность земельный участок пл.№ кв.м. в границах согласно соглашению о разделе земельного участка от <дата>.

Выделить ФИО1 в собственность земельный участок пл.№ кв.м. в границах согласно соглашению о разделе земельного участка от <дата>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом лит.АА2, а2 в виде жилой комнаты пл.№ кв.м, жилой комн. Пл.№ кв.м., кухня пл.№ кв.м, веранда пл.№ кв.м., котельная пл. № кв.м. и на земельный участок пл.№ кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в границах согласно соглашению о разделе земельного участка от 13.04.2020г.

Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки с отдельным входом лит.А, а1 в виде жилой комнаты пл.№ кв.м, кухня пл. № кв.м., сени пл. № кв.м. и на земельный участок пл.№ кв.м. в границах согласно соглашению о разделе земельного участка от <дата>.. расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2020 г.

Судья п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-1594/20