Решение № 2-143/2019 2-143/2019(2-1527/2018;)~М-1493/2018 2-1527/2018 М-1493/2018 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-143/2019

№ 2-143/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2019 года г. Зеленогорск

Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Жуков К.М.,

при секретаре Андриенко Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 потребительскому кооперативу автолюбителей № г. Зеленогорска Красноярского края и к Администрации ЗАТО г.Зеленогорск о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к потребительскому кооперативу автолюбителей № и к Администрации города о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный на автоплощадке № потребительского кооператива автолюбителей № в г. Зеленогорске Красноярского края, мотивируя требования тем, что 20.12.2014г. он заключил с кооперативом договор на строительство и продажу гаража 6Х9 № за 72 000 рублей. Им перед кооперативом были выполнены все обязательства, он оплатил необходимые денежные средства, кроме этого произвел окончательную достройку гаража. Кооператив в свою очередь должен был построить гараж и произвести необходимые действия по регистрации права собственности. Однако ответчик уклоняется от регистрационных действий, что мешает ему, то есть ФИО1, реализовать свое право собственности.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - председатель кооператива автолюбителей № ФИО3 в судебное заседание исковые требования истца признал и пояснил, что действительно гараж № был достроен Конюшком и в настоящий момент им же добросовестно эксплуатируется, ему и принадлежит. Кооператив действительно выделил примерно в 1996-97г. земельный участок с недостроенным гаражом Конюшку, примерно в этот период гараж был и достроен. В 2014г., что бы хоть как то оформить отношения, кооператив заключил с Конюшком договор на строительство. В настоящий момент у кооператива нет средств и возможности регистрировать указанный и подобные гаражи.

Представитель ответчика - Администрации города Зеленогорска ФИО4, возражала против удовлетворения иска, поскольку формально усматриваются признаки самовольной постройки.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Конюшок подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие ст.25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основанием для регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором возведен гараж №, расположен по адресу г. Зеленогорск Красноярский края, на автоплощадке № кооператива автолюбителей №, находится в границах земельного участка, предоставленного потребительскому кооперативу автолюбителей № в бессрочное (постоянное) пользование именно для строительства гаражей. Кооператив фактически передал истцу в пользование земельный участок с недостроенным гаражом № на 6 автоплощадке для завершения строительства гаража и пользования им как собственным. При этом недостроенный гараж фактически был продан истцу.

Истец Конюшок является членом данного кооператива.

На указанном выше участке членами кооператива самостоятельно были построены и достроены гаражи, в том числе гараж истца. Гараж был выстроен за счет собственных средств, на переданном в пользование земельном участке и в пределах предоставленного кооперативу земельного участка. Нахождение гаража, возведенного истцом, в рамках отведенного кооперативу земельного участка подтверждается схемой его границ, планом земельных участков и не оспаривается представителем ответчика.

С момента постройки до настоящего времени в течение нескольких лет истец владеет и пользуется построенным гаражом, вносит членские взносы в размере, установленном решением правления кооператива.

Наличие возведенного истцом гаража подтверждается техническим паспортом сооружения. Стоимость гаража составляет 220 000 руб.

Из справки ОГПН СУ ФПС № 19 МЧС России следует, что при рассмотрении технического паспорта гаража и обследования его помещения, нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Согласно сообщению межрегионального управления № 42 ФМБА России гараж находится за пределами жилой зоны, на специально отведенной для этого территории, что отвечает требованиям СанПиН.

Согласно технического заключения, гараж безопасен и соответствует строительным нормам.

Учитывая, что судом не установлено нарушения каких-либо технических регламентов, санитарных норм и правил, противопожарных норм при строительстве гаража, он является безопасным для окружающих.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец на собственные средства приобрел и достроил гараж на предоставленном ему кооперативом земельном участке для строительства индивидуальных гаражей, в пределах выделенного кооперативу участка администрацией города, следовательно, приобрел на него право собственности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцом гараж может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие выстроенного истцом гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на гараж и сделок с ним.

Сохранение построенного гаража, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоящим на регистрационном учете по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, право собственности на индивидуальный гараж №, общей площадью 48.1 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе <адрес>, автоплощадка №, кооператив автолюбителей №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья К.М.Жуков