Решение № 2-121/2020 2-121/2020~М-74/2020 М-74/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-121/2020

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Тобольский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.А.,

при помощнике судьи Оганесян Л.А..,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Тобольского муниципального района <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с требованиями, с учетом уточнения, к ответчику и просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу. <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ФИО2.

Требования мотивирует тем, что ФИО3, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ., подарил ФИО2 принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, площадью <данные изъяты>. Договор оформляли и подписывали в <адрес> сельском Совете народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Договор от ДД.ММ.ГГГГ., в Бюро технической инвентаризации и в Тобольском филиале <адрес> палаты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован не был. ФИО2, вместе с семьей пользуется жилым домом и земельным участком и владеет имуществом как своим собственным. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о смерти № выдано ДД.ММ.ГГГГ. ЗАГСом <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 подал заявление в Росреестр о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. получено уведомление о приостановлении государственной регистрации. В качестве документа основания для регистрации права на жилой дом представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого является жилой дом, находящийся в <адрес>. Согласно полученной информации, сведения о проведении (изменении) адреса жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> муниципального района отсутствуют. Иных документов, являющихся основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО2 не представлено. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Тобольского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, и с учётом мнения участников процесса, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО3 и ФИО2, истцу подарен жилой дом общеполезной площадью <данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты>, находящийся в д.<адрес> (л.д.18, 70-72).

Из копии похозяйственной книги № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. дом принадлежит ФИО2, в списке членов хозяйства по адресу: <адрес>, значатся ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.10-17).

Согласно свидетельству о рождении ФИО10 родилась ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись за № от ДД.ММ.ГГГГ, отцом указан ФИО3, матерью - ФИО4 (л.д.19).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись № (л.д.20).

Из справки администрации <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилому дому, принадлежащему ФИО2, присвоен адрес: <адрес> (л.д.21).

Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ., земельному участку, площадью <данные изъяты>, принадлежащему ФИО3, присвоен адрес: <адрес> (л.д.22).

Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>,дата окончания ведения похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на день смерти ДД.ММ.ГГГГ состоял на регистрационном учете по месту жительств и проживал по адресу: <адрес> (л.д.24).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ., отсутствуют сведения о кадастровой стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.25).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ., отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.26).

Из уведомления ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ., отсутствуют сведения о ранее зарегистрированных правах, об ограничениях (обременениях) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.27).

Согласно уведомлениям о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> приостановлена (л.д.28-31).

Из ответа Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> реестре государственного имущества <адрес> отсутствуют (л.д.32).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ., отсутствует государственный акт (свидетельство) на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.33).

Из сообщения МТУ Росимущества в <адрес> ХМАО-Югре, ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в реестре федерального имущества жилой дом по адресу: <адрес> не значится (л.д.34).

Из ответов нотариусов нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела не заводились (л.д.66-69,73).

Из отзыва Администрации Тобольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится.

Свидетель ФИО6 суду показал, что ФИО2 приходится племянников его супруги. ФИО3 перед смертью подарил дом ФИО16 Позже ФИО2 уехал на постоянное место жительство в <адрес>. В данный момент в доме проживают, с согласия истца, его супруга с сыном, то есть тетя и двоюродный брат ФИО2 Дом ухоженный, недавно там сделан ремонт, перекрыли крышу, заменили ограждения с финансовым участием ФИО2

Свидетель ФИО17 суду показал, что проживает в д. <адрес> и знает, что в <адрес>, но дом принадлежит ФИО2, который проживает в <адрес> и иногда приезжает в д.<адрес>. Дом находится в хорошем состоянии, в прошлом году поменяли крышу, ограждение. Земельный участок тоже обрабатывается.

Показания свидетелей последовательны, сомнений у суда не вызывают, согласуются с материалами дела, какой-либо заинтересованности в исходе дела суд не усматривает.

Согласно ст.55 ГПК РФ сведения, полученные из свидетельских показаний, являются доказательством по гражданскому делу. Каких-либо ограничений либо исключений для определения категории дел указанная норма закона не содержит.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п. 1, 2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п.2 ст. 165 ГК РФ.

Пунктами 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Исковое заявление покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно аб.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации, в судебном заседании установлено, что каких-либо притязаний на жилой дом с момента его продажи истцу не заявлено, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по городу <адрес>м Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> переход прав собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья