Решение № 2-6633/2017 2-6633/2017~М-6213/2017 М-6213/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-6633/2017

Дело № г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 г. <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочеткова Д.И.,

при секретаре Ли А.Р.,

с участием представителя истцов – ФИО4,

представителя ответчика – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Сартехстройинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

истцы обратились в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Сартехстройинвест» (далее ЗАО «Сартехстройинвест») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование своих исковых требований, истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между «Сартехстройинвест» и первоначальным дольщиком ООО «МашСтройСервис» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого <адрес>, жилой группы №, микрорайона № жилого района «Солнечный -2», квартиры общей площадью 85,16 кв.м.

Согласно условиям указанного договора, срок сдачи данного дома в эксплуатацию – четвертый квартал 2016 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МашСтройСервис» с одной стороны и ФИО2, а также ФИО1 с другой стороны заключен договор уступки права требования в полном объеме по договору № о передаче указанной трехкомнатной <адрес> данном доме.

Предметом договора является трехкомнатная <адрес>, проектной площадью 85,16 кв.м., расположенная на 7 этаже блок секции «В» 10-ти этажного жилого <адрес>, жилой группы № микрорайона № жилого района «Солнечный -2», 6 б\с А,Б,В,Г,Д,Е.

Стоимость имущественного права на указанную квартиру составляет 2350 000 рублей. В соответствие с п.1 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ первоначальный дольщик передает право требования в полном объеме по договору № долевого участия в строительстве жилого дома.

В соответствие с п.6.1 срок передачи «дольщику», которому впоследствии будет переуступлено имущественное право квартир, указанных в п.1 настоящего договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора уступки права требования «Первоначальный дольщик» гарантирует, что обязательства по оплате договора долевого участия указанного в п.1.2 настоящего договора, выполнены в полном объеме.

Претензий со стороны «Застройщика» не имеется. Согласие «Застройщика на уступку не требуется.

Истец исполнил свое обязательство в части оплаты имущественного права на квартиру ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6.1 Договора срок передачи дольщику квартиры, указанной в п.1 настоящего договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, застройщик не сдал дом в предусмотренные договором сроки.

Передача квартиры оформляется Актом приема-передачи.

Акт приема – передачи указанной квартиры подписан «Новым дольщиком» и ЗАО «Сартехстройинвест» ДД.ММ.ГГГГ, что указывает на то, что Застройщик не выполнил условия договора в части сдачи дома в предусмотренный срок.

В этой связи истцы просят суд взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере 172 333,33 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 9 000 рублей, штраф в размере 96 166,65 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 2 190 рублей, почтовые расходы в размере 500 рублей.

Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебное заедание не явились.

Представитель истцов - ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика - ЗАО «Сартехстройинвест» - ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в случае удовлетворения требований просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случае, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «Сартехстройинвест» и первоначальным дольщиком ООО «МашСтройСервис» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого <адрес>, жилой группы №, микрорайон № жилого района «Солнечный -2», квартиры общей площадью 85,16 кв.м.

Согласно условиям указанного договора, срок сдачи данного дома в эксплуатацию – четвертый квартал 2016 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МашСтройСервис» с одной стороны и ФИО2, а также ФИО1 с другой стороны заключен договор уступки права требования в полном объеме по договору № о передаче указанной трехкомнатной <адрес> данном доме.

Предметом договора является трехкомнатная <адрес>, проектной площадью 85,6 кв.м., расположенная на 7 этаже блок секции «В» 10 этажного жилого <адрес>,жилой группы № микрорайона № жилого района «Солнечный -2», 6 б\с А,Б,В,Г,Д,Е.

Стоимость имущественного права на указанную квартиру составляет 2350 000 рублей. В соответствие с п.1 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ первоначальный дольщик передает право требования в полном объеме по договору № долевого участия в строительстве жилого дома. В соответствие с п.6.1 срок передачи «дольщику»,котором впоследствии будет переуступлено имущественное право, квартир, указанных в п.1 настоящего договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора уступки права требования «Первоначальный дольщик» гарантирует, что обязательства по оплате договора долевого участия указанного в п.1.2 настоящего договора, выполнены в полном объеме. Претензий со стороны «застройщика» не имеется. Согласие «Застройщика на уступку не требуется. Истец исполнил свое обязательство в части оплаты имущественного права на квартиру ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.6.1 срок передачи дольщику квартиры, указанной в п.1 настоящего договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако застройщик не сдал дом в предусмотренные договором сроки.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 27 вышеуказанного федерального закона действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.3).

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ЗАО «Сартехстройинвест» не исполнены обязательства по передаче квартиры в обусловленный договором срок, суд приходит к выводу о наличии у истца права на взыскание в его пользу неустойки за нарушение ответчиком прав потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как о том просит истец.

Доказательств, подтверждающих заключение сторонами дополнительного соглашения о переносе срока завершения строительства дома, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, сроки передачи квартиры соглашением сторон не изменены.

Доказательства, объективно подтверждающие направление в установленном законом порядке по указанному в договоре долевого участия адресу истца и получения им сообщения о завершении строительства многоквартирного дома, о его готовности к передаче, ответчиком суду не представлено. Факт уклонения истцом от принятия объекта не установлен, доказательств этому ответчиком не представлено.

Учитывая, что при заключении договора истцы рассчитывали на сдачу жилого дома в эксплуатацию к определенному сроку, и ее право на получение квартиры в собственность было поставлено в зависимость от этого срока, условие о сроке возведения жилого дома является существенным, обязанность его соблюдения лежит на ответчике.

Исходя из представленного истцом расчета, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи спорной квартиры истцами определена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172333,33 рубля.

В силу статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик просил применить к спорным правоотношениям положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки.

Данное заявление ответчика суд находит подлежащим удовлетворению, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 5 % ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Суд производит расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 110 дней): (2350 000 руб. Х 5% /150 X 110 = 86166,66 руб.).

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43083,33 руб.

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика в пользу каждого истца суд вправе взыскать штраф в размере по 21541, 66 руб.

Однако, принимая во внимание правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Постановлениях от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ о гражданско-правовой природе штрафа, содержащиеся в п. 46 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», положения ст. 333 ГК РФ, подлежащей применению по аналогии закона, и несоразмерность штрафа последствиям нарушения прав истца, при наличии ходатайства ответчика о снижении размера штрафа, суд считает возможным снизить размер штрафа до 15 000 рублей в пользу каждого истца.

Согласно статье 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя действиями ответчика, суд, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным с ответчика в пользу каждого из истцов взыскать компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей в пользу каждого истца, и отказывает в оставшейся части данного требования.

В соответствии с требованиями ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оформлению нотариальной доверенности – 1095 рублей. При этом суд полагает, что указанные расходы были обоснованными и необходимыми для осуществления судебной защиты и восстановления нарушенного права истца, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика в пользу каждого истца.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Таким образом, требования истца о взыскании в его пользу затрат по оплате услуг представителя, суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в размере 6000 руб., и соответственно, в размере по 3 000 рублей - в пользу каждого истца и почтовые расходы в размере 250 руб. - в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3109,12 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с закрытого акционерного общества «Сартехстройинвест» в пользу ФИО2 неустойку в размере 43 083,33 рубля, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1 095 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 250 руб., а всего – 63428,33 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сартехстройинвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 43 083,33 рубля, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1095 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 250 руб., а всего в размере – 63 428,33 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сартехстройинвест» в бюджет муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 3109,12 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его изготовления в мотивированной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Судья