Решение № 2-39/2017 2-39/2017(2-893/2016;)~М-771/2016 2-893/2016 М-771/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-39/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2017 года г.п. Залукокоаже

Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи - Топалова И.Х.,

при секретаре - Хашукаевой Е.Л.,

с участием представителя МКУ «Управление земельных отношений Местной администрации г. о. Нальчик» ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Управление земельных отношений Местной администрации г. о. Нальчик» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

МКУ «Управление земельных отношений Местной администрации г. о. Нальчик» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей и пени в размере 58 993,37 рублей, а всего в сумме № рублей.

В обоснование исковых требований истец указывает, что по договору аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью № кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, ул. 2-й <адрес>, б/н для производственных целей.

Срок действия договора аренды устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ.

После окончания срока действия договора аренды, арендатор продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 3.2 договора аренды, закреплена обязанность арендатора самостоятельно ежемесячно перечислять арендную плату до 15-го числа первого месяца квартала, за который производится оплата. За неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, начисляется пеня от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб. Начислена пеня за тот же период в сумме № руб.

На основании изложенного и со ссылкой на нормы закона истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере №. и пеню в размере № руб.

В судебном заседании представитель истца - МКУ «Управление земельных отношений Местной администрации г. о. Нальчик» ФИО1, исковые требования подержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении и просила суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО2 извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь частью 4 статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Договором аренды земельного участка №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ заключенным на основании постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО2» между МКУ «Департамент по управлению городским имуществом г.о. Нальчик» в лице ФИО3 и ФИО2, последнему передан в аренду земельный участок, общей площадью № кв. м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, ул. 2-й <адрес>, б/н для производственных целей.

Пунктом 3.1. указанного договора установлено, что сумма годовой арендной платы составляет № рублей.

Согласно п. 3.2 договора, арендная плата вносится Арендатором самостоятельно, он обязан ежемесячно перечислять арендную плату до 15-го числа первого месяца квартала, за который производится оплата. За неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, начисляется пеня от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Приложением к договору аренды произведен расчет годовой арендной платы за земельный участок общей площадью 5556 кв. м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, ул. 2-й <адрес>, б/н для производственных целей, который составляет 392 989 руб.

По акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель в лице МКУ «Департамент по управлению городским имуществом г. о. Нальчик» передал арендатору в лице ФИО2 земельный участок общей площадью № кв. м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, ул. 2-й <адрес>, б/н для производственных целей.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит механический цех с пристройкой и складом общей площадью № кв. м. расположенный по адресу: КБР, <адрес>, ул. 2-й <адрес>, б/м.

Правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком по предоставлению собственником в аренду земельного участка, регулируются гражданским законодательством РФ.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ гласит, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В связи с тем, что ответчик не оплачивал аренду, в его адрес направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением погашения образовавшейся задолженности по арендной плате земельного участка.

Согласно представленным истцом расчетам сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № и пени в размере № руб.

Статьи 309 и 314 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 3.3. договора аренды земельного участка определены условия и порядок внесения арендной платы, которая вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи.

В судебном заседании по делу приведёнными выше доказательствами с бесспорностью установлено, что ответчик не исполнил своих обязательств перед истцом.

Таким образом, суд полагает, что арендатор обязан был оплачивать арендную плату на условиях и в порядке, предусмотренными договором аренды, поскольку данное условие является существенным условием договора, нарушение которого влечет взыскание образовавшейся задолженности по арендной плате. Следовательно, суд считает исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере № руб. законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

Исходя из указанного, суд полагает возможным удовлетворить иск в части взыскания пени за просрочку внесения арендной платы в размере № руб., расчет которого проверен судом и признан законным и обоснованным, поскольку согласно п. 5.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере, равной процентной ставке пени по налогам и сборам за каждый календарный день просрочки.

Согласно ч. 1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно абзацу 8 части 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ, государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит зачислению в бюджет соответствующего муниципального образования по нормативу №.

Истец, в силу п. 19 ст. 333.36 НК РФ, будучи государственным органом, был освобожден от уплаты государственной пошлины на общую сумму № руб.

Указанная сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Зольского муниципального района КБР при вынесении решения суда, на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного ст. ст. 309, 310, 314, 395, 606, 614 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 88, 103, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление МКУ «Управление земельных отношений Местной администрации г.о.Нальчик» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу МКУ «Управление земельных отношений Местной администрации г.о.Нальчик» задолженность по арендной плате в размере № рублей и пеню в размере № рублей - что в сумме составляет № рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Зольского муниципального района КБР государственную пошлину в размере № рублей.

Ответчик по настоящему делу вправе подать в Зольский районный суд КБР заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение 30 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а также в течение 30 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления ответчика об отмене этого решения.

Председательствующий И.Х. Топалов

Согласовано: И.Х. Топалов