Решение № 2-1804/2017 2-1804/2017~М-1331/2017 М-1331/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-1804/2017

Дело № 2-1804/017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Грачевой Е.Н.

при секретаре Скороходовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Банк Уралсиб» (далее по тексту – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что <дата обезличена> года между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор № <данные изъяты>, по условиям которого ФИО1 предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб., под 15 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г.Магнитогорск, <адрес обезличен>

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом указанной квартиры.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору у заемщика образовалась задолженность в размере 1 279 404 руб. 97 коп. по состоянию на 07 февраля 2017 года.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 1 279 404 руб. 97 коп., проценты за пользование денежными средствами до полного погашения суммы основного долга, обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать судебные расходы (л.д. 3-6).

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от <дата обезличена> года (л.д. 91-94), в судебном заседании исковые требования поддержал. Сообщил суду, что ответчик не исполняет обязательства кредитного договора, задолженность на сегодняшний день не погашена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 108-110).

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что в иск Банка следует удовлетворить по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Установлено, что 24 мая 2013 года ответчик ФИО1 обратилась в Банк с заявлением на выдачу кредита (л.д. 29).

<дата обезличена> года между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор № <данные изъяты>, по условиям которого Банк обязался предоставить ФИО1 кредит в размере <данные изъяты> руб., на срок 120 месяцев (считая с даты фактического предоставления кредита), под 15% годовых (л.д. 17-28).

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г.Магнитогорск, <адрес обезличен> (п. 1.2 кредитного договора).

По условиям кредитного договора Банк обязался предоставить кредит, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом (п. 1.1. кредитного договора).

Согласно п.2.1 кредитного договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы на банковский счет на имя ФИО1 Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Банком суммы кредита на счет заемщика ФИО1 (п. 2.4 кредитного договора). Банк свое обязательство по предоставлению кредита исполнил в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № <данные изъяты> от <дата обезличена> года (л.д. 32).

Проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно (п. 3.1 кредитного договора).

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Ответчик ФИО1 ознакомлена с условиями кредитного договора № <данные изъяты>, графиком платежей, что подтверждается ее личной подписью в кредитном договоре и в графике платежей (л.д. 28, 30-31). Отсюда следует, что ответчик приняла на себя все обязательства, указанные в кредитном договоре.

<дата обезличена> ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: г.Магнитогорск, <адрес обезличен>, что следует из договора купли-продажи от <дата обезличена> года (л.д. 33-36). Квартира приобретена за счет собственных средств и кредитных средств, которые предоставлены Банком, в размере <данные изъяты>

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 38).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог указанной квартиры, что следует из п.п. 1.3.1 кредитного договора, закладной (л.д. 40).

Таким образом, обязательство по целевому использованию предоставленного кредита, ответчиком исполнено.

Ответчик ФИО1 обязалась ежемесячно вносить платеж в размере 19 075 руб., что следует их графика платежей (л.д. 30-31).

Из выписки по счету на имя ФИО1 (л.д. 119-126), а также из расчета задолженности, представленного Банком, следует, что заемщиком допущено первое нарушение условий кредитного договора по возврату ежемесячных платежей <дата обезличена> года. Начиная с указанного периода и по дату расчета задолженности (<дата обезличена>), ответчик вносил ежемесячные платежи нерегулярно, не в полном объеме. Последний платеж по кредитному договору внесен ответчиком ФИО1 <дата обезличена> года, что следует из выписки по счету (л.д. 126).

Согласно расчета, представленного Банком, ответчик ФИО1 по состоянию на <дата обезличена> года выплатила в счет погашения основного долга 195 507 руб. 23 коп., процентов – 439 535 руб. 01 коп.

Остаток задолженности по кредиту составляет 1 071 492 руб. 77 коп., остаток задолженности по процентам составляет 113 940 руб. 20 коп.

Ответчиком размер задолженности по основному долгу и процентам не оспорен.

Банком начислена неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга в размере 76 344 руб. 41 коп. Сумма уплаченной неустойки составляет 1 349 руб. 70 коп. Таким образом, сумма неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга по состоянию на 07 февраля 2017 года составляет 74 994 руб. 71 коп.

Также начислена неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в размере 20 838 руб. 29 коп.

Неустойка списывалась со счета ответчика при достаточности платежа.

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, заключенному с ответчиком, судом проверен, соответствует условиям кредитного договора.

Таким образом, размер задолженности по кредитному договору № <данные изъяты> по состоянию на <дата обезличена> года составляет 1 279 404 руб. 97 коп., в том числе:

- основной долг – 1 071 492 руб. 77 коп.;

- проценты за пользование кредитом - 113 940 руб. 20 коп.;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата основного долга – 74 994 руб. 71 коп.;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата процентов – 18 977 руб. 29 коп.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 проценты за пользование кредитом по ставке 13 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 1 071 492 руб. 77 коп., с учетом его фактического погашения за период с <дата обезличена> до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту (включительно).

В соответствии с п.2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу Банка следует взыскать проценты за пользование кредитом, начиная с <дата обезличена> года до дня возврата суммы кредита.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.п. 4.4.2 Банк имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней.

Поскольку установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, допускает просрочку платежей, вносит платежи нерегулярно, не в полном объеме, следует обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Банка путем продажи с публичных торгов.

Банк просит определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от стоимости квартиры, ссылаясь на отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, в размере <данные изъяты>.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № <данные изъяты>, представленного Банком, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г.Магнитогорск, <адрес обезличен>, составляет <данные изъяты> руб., по состоянию на <дата обезличена> (л.д. 130). Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры должна быть определена в размере <данные изъяты>.

Доказательства иной стоимости квартиры суду не представлены, поэтому суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Банк просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 597 руб. 02 коп., а также расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 2000 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины подтверждены платежными поручениями (л.д. 7-8), расходы по оплате услуг оценщика подтверждены платежным поручением от <дата обезличена> года (л.д. 127), а также актом приема-передачи выполненных работ от <дата обезличена> года (л.д. 128).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от <дата обезличена> в размере 1 279 404 руб. 97 коп., в том числе:

- основной долг – 1 071 492 руб. 77 коп.;

- проценты за пользование кредитом - 113 940 руб. 20 коп.;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата основного долга – 74 994 руб. 71 коп.;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата процентов – 18 977 руб. 29 коп, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины – 20 597 руб. 02 коп., по оплате оценки – 2000 руб., а всего взыскать 1 302 001 (один миллион триста две тысячи один) руб. 99 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» проценты за пользование кредитом по ставке 13 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 071 492 руб. 77 коп., начиная с <дата обезличена> года до дня погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Магнитогорск, <адрес обезличен> путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: