Решение № 2-2704/2018 2-2704/2018~М-2598/2018 М-2598/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-2704/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Чемерисовой О.В.

при секретаре Черновой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокировочной застройки в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Советского внутригородского района г. Самары о признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокировочной застройки в порядке наследования.

В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее родственница ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 завещала ей все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащее, в чем бы такое не заключалось, и где бы оно не находилось. Завещание составлено и подписано у нотариуса ФИО10, зарегистрировано по реестру №. Согласно отметки нотариуса, на день смерти ФИО2 завещание не отменялось и не изменялось. Ей стало известно, что ФИО2 является собственником части жилого <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к нотариусу ФИО10 с заявлением о вступлении в права наследования на часть жилого дома, предоставив завещание. Нотариус завела наследственное дело № к имуществу умершей ФИО2, однако умершая являлась наследницей своего мужа ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Она вступила в права наследования на вышеуказанный жилой дом, приняв наследство, но не оформила своих наследственных прав, умерла. Собственником <данные изъяты> доли жилого дома являлся супруг ФИО2 – ФИО3 Кроме того, супругу умершей ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок по договору № в бессрочное пользование. Построив целый жилой дом<данные изъяты> доли о продал. Права на <данные изъяты> доли он не зарегистрировал в соответствии с действующим законодательством, умер. ДД.ММ.ГГГГ решением Советского районного суда <адрес> было прекращено право общей долевой собственности между собственником <данные изъяты> доли жилого дома ФИО8 и собственников <данные изъяты> доли, ФИО3 За ФИО8 было признано право собственности на часть вышеуказанного жилого дома. Свои права на часть жилого дома ФИО3 не оформил. Учитывая, что наследственное имущество не оформлено надлежащим образом, она обратилась в БТИ с заявлением об изготовлении технического паспорта, из которого следует, что часть жилого дома, принадлежащая ФИО3, была реконструирована. В настоящее время она не имеет возможности оформить реконструкцию <данные изъяты> доли жилого дома, без прекращения права долевой собственности. Согласно технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация» часть жилого дома которая завещана ей, состоит из помещений № 3,4,5,10,11 общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м. Истец считает, что реконструкция соответствует строительным, санитарным и противопожарным требованиям и нормам, согласована <данные изъяты> Согласно заключения по перераспределению долей в праве собственности на домовладение № а по <адрес><адрес>, выполненного ООО фирма «Консоль», учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом блокировочной застройки, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в натуре между ФИО1 и иными собственниками. ФИО1 выделяется обособленная часть жилого дома: на первом этаже: часть лит.А (помещения поз.3,4,5,10), лит.А.1 (помещения поз.11), кроме того сени лит.а1 – поз, с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного исследования) – <данные изъяты> кв.м., в т.ч. с общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее – жилое <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – <данные изъяты> кв.м. Согласно плана границ земельного участка, расположенного под частью жилого дома и приусадебного участка, площадь его составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными, споров нет. Администрация Советского внутригородского района г.о. Самара, отказала ей выдать акт ввода в эксплуатацию из-за отсутствия у них полномочий и расколдовала обратится в суд.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец ФИО1 просит суд признать за ней ФИО1 право собственности на реконструированный блок жилого дома блокировочной застройки в порядке наследования, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседание, в суд направила своего представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО1 по доверенности адвокат Евдокименко Л.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что изначально земельный участок был предоставлен ФИО3- супругу ФИО2. Он на этом участке построил дом. При жизни ФИО14 часть доли в праве собственности продали. У ФИО3 осталась в собственности <данные изъяты> доли. Потом после его смерти ФИО2 обратилась к нотариусу, но свидетельство не получила. Она проживала в доме, владела им и пользовалась. В <данные изъяты> новой собственник <данные изъяты> долей обратился в суд и просил прекратить право общей долевой собственности и признать за ним право собственности на часть жилого дома. Требования были удовлетворены. ФИО3 в суд не обращался, за ним так и числилась <данные изъяты> доли. В его пользовании была изолированная часть дома, им была произведена реконструкция, но при жизни он ее не узаконил. Супруга также не оформила реконструкцию. При жизни ФИО2 оформила завещание на истца. Истец в установленный срок обратилась к нотариусу, но свидетельство на право собственности ей не выдавалось, поскольку была реконструкция и за умершем числилась доля при том, что вторая часть дома уже находилась в собственности другого лица. Во внесудебном порядке истец не смогла оформить свои права. Она в этом доме не проживает. Истец обратилась в Администрацию, но ей было указано, что необходимо обратиться в суд. В жилом доме произведена реконструкция, согласно заключений. Реконструированная часть жилого дома находится на земельном участке, который изначально выделялся ФИО3 Конфигурация земельного участка не менялась, что следует из техпаспорта по состоянию на <данные изъяты>. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на реконструированный блок жилого дома блокировочной застройки в порядке наследования, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается материалами гражданского дела, предоставил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица – Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явился, предоставил письменное возражение на исковое заявление, в котором просил суд в удовлетворении заявленных требований ФИО1 о признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки отказать, рассмотреть дело в отсутствии представителя Департамента.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, третье лицо – нотариус г. Самары ФИО5 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в гражданском деле привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО6

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что на основании Договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельным участком под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу; <адрес> бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома.

ФИО3 выстроил на вышеуказанном земельном участке жилой дом и являлся его владельцем.

Как следует из сообщения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № гп,, ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>л.д.14)

Также из данного сообщения следует, что <данные изъяты> доли в праве собствености на указанный дом были переданы на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. У ФИО3 остаточная доля составила <данные изъяты>

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО3 и ФИО8 (л.д. 180).

За ФИО8 признано право собственности на часть жилого <адрес>.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС Советского района городского округа Самара управления ЗАГС Самарской области (л.д. 84)

После смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом г. Самары ФИО5 заведено наследственное дело №, в соответствии с которым наследником имущества умершего ФИО3, проживающего по адресу: <адрес>, является его жена – ФИО2, зарегистрированная также по адресу: <адрес><адрес>. Других наследников, первой очереди, наследников по праве представления, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, не имеется, что подтверждается заверенными копиями наследственного дела.

Согласно справки Отдела по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации Советского района г.о. Самара, ФИО3 на момент смерти постоянно зарегистрирован по адресу: <адрес>, также по данному адресу зарегистрирована и проживает его супруга ФИО4.

После смерти ФИО3, его супруга – ФИО2, фактически вступила в права наследования на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС Советского района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области (л.д.9)

Согласно завещания серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа города Самара Самарской области ФИО5, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>, завещала все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы такое ни заключалось и где бы они ни находилось, ФИО1 (л.д. 10).

Согласно справки нотариуса г. Самары ФИО5, от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, на основании поданного ФИО1 заявления ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ гражданки ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>, которая являлась наследницей умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принявшей наследство, но не оформив своих наследственных прав, умерла. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является наследником принявшим наследство (л.д. 11).

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ наследник должен принять наследство. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ способом принятия наследства является подача по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдачи свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: если наследник вступил во владение, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Судом установлено, что ФИО2 являлась собственником части жилого <адрес>, поскольку фактически приняла наследство после смерти мужа – ФИО3

Согласно сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: <адрес>.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что единственным наследником по закону имущества ФИО2 по завещанию является истец ФИО1, которое состоит, в том числе, из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Спор о наследстве отсутствует.

В процессе эксплуатации жилого дома собственниками жилого дома была произведена реконструкция, которая заключается в следующем: демонтированы конструкции: деревянного крыльца, с наружными размерами 1,00х1,00 м, примыкающего к сеням лит. а, со стороны бокового фасада; печи и дымохода, а также деревянной лестницы в кухне (10) Конструкции пола, потолка, перекрытия, крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих; дверной блок в проеме в перегородке между помещениями сеней лит а1, с внутренними размерами 1,87х1,63м и 1,63х2,20 м, проем защит деревянной доской; пробит дверной проем шириной 1350мм во внутренней кирпичной стене толщиной 510 мм между кухней (10) и помещением сеней лит а1, с внутренними размерами 1,87х1,63м.; над проемом уложены перемычки из двух металлических уголков. Стены помещения сеней лит1, с внутренними размерами 1,87х1,63м изнутри облицованы кирпичом на цементно-песчаном растворе, в результате чего сени лита1 переоборудованы в жилой пристрой лит.А1. Установлены продольная и поперечная перегородка с дверным проемом из листов гипсокартона по металлическому картону в кухне (10), образующие котельную (11) площадью 4.4 кв.м. в результате чего площадь кухни (10) уменьшилась до 9,4 кв.м.; в полах подсобного помещения выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту по 200 мм с каждой стороны с облицовкой керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке, в результате чего подсобное помещение переоборудовано в ванную. Установлены сантехприборы: в ванной установлены ванная, раковина и унитаз, в кухнях – мойка и 4-х конфорочная газовая плита в каждой кухне, в котельной – газовая колонка и автономный газовый котел. Перенумерованы помещения: жилые комнаты поз.4,6,7,10,9 до реконструкции на поз. 1,7,6,5,4 соответственно после реконструкции; коридоры поз.5,8 до реконструкции на поз 2,3 соответственно после реконструкции. Подвал лит. А,а возведен в процессе строительства лит А,а, ранее не использовался. Был засыпан грунтом и строительным мусором, был очищен и приведен в работоспособное состояние. Вновь выстроены: крыльцо и лестница, с наружными размерами 1,0х1,60м и 0,60х2,50м, выполненные в деревянных конструкциях, примыкающие к сеням лит.а со стороны бокового фасада. Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом, с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 141,2 кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения – 123,6 кв.м., из нежилой – 63,6 кв.м., подсобной – 60 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, таррас) – 17,6 кв.м.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов ( ст.1 Градостроительного кодекса РФ)

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из пункта 2 статьи 263 Гражданского Кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что Уведомлением Главы Администрации Советского внутригородского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ отказано ФИО1 в предоставлении муниципальной услуги по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной в части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.61)

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Истцом выбран способ защиты прав – о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке ст.222 ГК РФ.

Их технического паспорта, выполненного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объекта недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Самарского областного отделения, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции имеет следующие характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м. жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, выполненного <данные изъяты>» от <данные изъяты>, в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил 2Нагрузки и воздействия, актуализированная редакция СННиП 2.01.07-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Дальнейшая эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, реконструкция части жилого дома (литера АА1 а1), расположенной по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Из экспертного заключения № <данные изъяты> следует, что жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства № по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться с обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ года

Реконструкция согласована с СЭГХ-2 филиал «Самарагаз» ООО «СВГХ».

Таким образом, реконструкция жилого дома осуществлены с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнена без нарушений строительных, технических, градостроительных, пожарных и санитарных требований, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания жилого дома, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Реконструированный жилой дом может эксплуатироваться по своему назначению.

В судебном заседании угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного жилого дома не выявлено. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В судебном заседании угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного жилого дома не выявлено. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 г. N 4 (в редакции от 30.11.1990 г.) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что третьему лицу - ФИО6 принадлежит на праве собственности: часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического заключения, выполненного <данные изъяты>» <данные изъяты> по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. сложившийся порядок владения и пользования жилым домом допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые дома», СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные», и Постановлением Пленума Верховного суда СССР № 4 от 31.07.1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» Учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно заключение соглашения о прекращении долей собственности и разделения домовладения в натуре ФИО1 с одной стороны и иными пользователями и (или) собственниками с другой стороны. ФИО1 выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит.А (помещения поз.3,4,5,10), лит. А1 (помещение поз.11), кроме того сени лита1 – поз.с, с помощью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., в т.ч. с общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.. из нее – жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – <данные изъяты> кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: на первом этаже: часть лит.А – поз.3 (коридор) – площадью 4,1 кв.м., поз.3 (коридор) – площадью 4,1 кв.м., поз. 4 (жилая) площадью 7,0 кв.м., поз.5 (жилая) – площадью 15,9 кв.м., поз.10 (кухня) – площдаью 9,4 кв.м., литер А1 – поз.11 (котельная), - площадью 4,4 кв.м., кроме того сени лит.а1 – поз.с, с площадью помещения 3,3 кв.м.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, согласно занимаемой площади, ФИО1 подлежит выделению обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из часть лит.А (помещения поз.3,4,5,10), лит. А1 (помещение поз.11), кроме того сени лита1 – поз.с, с помощью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 44,1 кв.м., в т.ч. с общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.. из нее – жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 3,3 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: на первом этаже: часть лит.А – поз.3 (коридор) – площадью 4,1 кв.м., поз.3 (коридор) – площадью 4,1 кв.м., поз. 4 (жилая) площадью 7,0 кв.м., поз.5 (жилая) – площадью 15,9 кв.м., поз.10 (кухня) – площдаью 9,4 кв.м., литер А1 – поз.11 (котельная), - площадью 4,4 кв.м., кроме того сени лит.а1 – поз.с, с площадью помещения 3,3 кв.м.

Суд учитывает, что часть жилого дома истца является изолированной, имеет отдельные входы, не имеет мест общего пользования с другими частями дома, между собственниками сложился определенный порядок пользования, таким образом, существует техническая возможность выделения двух изолированных частей жилого дома в натуре.

От землепользователей соседних земельных участков возражений относительно нарушений их прав произведенными работами по реконструкции не поступили.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования вышеуказанным жилым домом, спор по порядку пользования жилым домом между сторонами отсутствует.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (в редакции от 25.10.1996), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что реконструированный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который был предоставлен прежнему владельцу жилого дома по Договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, что подтверждается планом границ земельного участка под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком по адресу: <адрес>, составленным кадастровым инженером ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 132) План границ земельного участка согласованы с землепользователями соседних участков (л.д. 133)

В процессе реконструкции жилого дома целевое назначение и разрешенное использование земельного участка <данные изъяты> кв.м., предоставленного по договору о предоставлении в бессрочное пользование от <данные изъяты> года не нарушено.

Спорный жилой дом находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., который был выделен под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности по Договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № от <данные изъяты> года. Самозахвата земли, на котором построен жилой дом, не было, земельный участок был предоставлен первоначальному собственнику ФИО3 в <данные изъяты> году по действующему на тот период законодательству.

Судом установлено, что самозахвата земельного участка не было, реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В соответствии с планом границ земельного участка, дом выстроен в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ. Нарушение прав третьих лиц судом не установлено.

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара, на основании Карты правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61. Разрешенные виды использования: установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61 в соответствии с решением Думы городского округа Самара от 02.02.2017 года № 175. Наличие ограничений в использовании объекта: охранная зона инженерных коммуникаций. Земельный участок не принадлежит к территории общего пользования.

Суд учитывает, что земельный участок использовался и используется истцом под индивидуальный жилой дом, в том числе пользование участка под данный вид использования осуществлялось еще до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61, что подтверждается планом границ земельного участка по состоянию на <данные изъяты> год.

Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

При этом судом учитывается, что изначально земельный участок был предоставлен по действующему на тот период законодательству под строительство индивидуального жилого дома, размер земельного участка предусматривал и приусадебный участок. Следовательно, фактическое использование земельного участка под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком началось значительно раньше, чем были введены в действие вышеуказанные Правила.

Реконструированный блок жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного по Договору № о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности первоначальному владельцу – ФИО3, что подтверждается материалами гражданского дела. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

По сообщению ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельных участках, площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют. При внесении в ЕГРН сведений о координат характерных точек границ земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с представленными каталогами координат, пересечении границ указанных земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Таким образом, выполненная реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. инсоляция соседних участков не нарушена, соответствует требованиям пожарной безопасности и СанПиН, что подтверждается соответствующими заключениями.

В соответствии с планом границ земельного участка, дом выстроен в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка, вне красных линий. Нарушение прав третьих лиц судом не установлено, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что реконструированный жилой дом обладает признаками самовольного строения, однако, учитывая, что он расположен в границах земельного участка, с видом разрешенного использования - занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, с соблюдением целевого назначения участка, соответствует строительным, техническим, санитарным и пожарным требованиям, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокировочной застройки в порядке наследования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В нарушение требований части 1 статьи 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Достоверных доказательств того, что при реконструкции жилого дома были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также то, что реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ представлены не были.

Согласно технического паспорта выполненного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объекта недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Самарского областного отделения от ДД.ММ.ГГГГ, обособленная часть жилого дома литера АА1а1, расположенная по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) -3,3 кв.м.

Реконструированный жилой дом жилого дома соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокировочной застройки в порядке наследования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокировочной застройки в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования (АА1а1) общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь -<данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) -3,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2018 года

Судья: О.В. Чемерисова