Решение № 2-465/2019 2-5/2020 2-5/2020(2-465/2019;)~М-415/2019 М-415/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-465/2019

Решение

Именем Российской Федерации

п. Нижний Ингаш 22 января 2020 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Рудакова Ю.Е., при секретаре Синициной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5/2020 (УИД 24RS0038-01-2019-000572-85) по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Нижнеингашского района Красноярского края, администрации п.Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ФИО2 и ФИО3 право собственности по 1/6 доли земельного участка, за ФИО4 право собственности на 4/6 доли земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 451 кв м..

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО4 и её детям принадлежит на праве общей долевой собственности квартира № 2, по адресу: <адрес>. Считает, что право собственности на земельный участок должно быть зарегистрировано также в их собственность. Ранее ФИО4 обращалась к ответчику за оформлением данного земельного участка, но в устной форме ответчик ей отказал в оформлении. Им принадлежит на праве общей долевой собственности квартира по адресу: <адрес>. Право на квартиру зарегистрировано на основании: Договора передачи жилого помещения в собственность граждан. Право собственности на жилое помещение принадлежит им в следующих долях: ФИО2 - 1/6 доли, ФИО3 - 1/6 доли, ФИО4 - 4/6 доли. Земельный участок по вышеуказанному адресу имеет правильные координаты и поставлен на кадастровый учет 09.12.2005 г., как ранее учтенный земельный участок, о чем есть отметка в кадастровом паспорте земельного участка. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка его разрешенным использованием является для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно выписке от 27.02.2019 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> граничит с земельным участком квартиры № 1, собственность которого зарегистрирована. Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов земельный участок подлежит предоставлению в собственность истца в пределах фактически сложившихся границ.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, будучи надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, согласно заявлениям просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Ответчик - администрация Нижнеингашского района Красноярского края, соответчик - администрация п.Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края соответчик ФИО5, будучи надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки суд не известили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

По смыслу положений пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Положениями п. 1 ст. 264 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В п. 1 и 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ закреплено, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены.

Формирование земельного участка должно осуществляться в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ и Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Как следует из материалов дела, истцы ФИО4, ФИО2 и ФИО3 имеют в общей долевой собственности квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности на жилое помещение принадлежит им в следующих долях: ФИО4 - 4/6 доли, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 01.09.1994 года, договора купли-продажи от 07.06.2018 года и соглашения об определении долей от 26.02.2019 года; ФИО2 и ФИО3 по 1/6 доли каждому, на основании соглашения об определении долей от 26.02.2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

После вступления в брак 22 ноября 2019 года ФИО4 присвоена фамилия Чепелёва (л.д.68).

Дом, в котором проживают истцы, является двухквартирным, собственником квартиры №1 является ФИО5, последнему на праве собственности принадлежит сформированный в установленном порядке земельный участок под кадастровым номером №, площадью 424 кв.м. с расположенной на нём квартирой, по адресу: Россия, <адрес>. Дата государственной регистрации права 09.04.2015 года.

В ноябре 2019 года ФИО7 обратилась в администрацию поселка Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Ей было отказано в связи с тем, что действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена возможность предоставления земельных участков под помещениями (квартирой).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом сформированы границы спорного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 451 кв. м, с расположенной на нем квартирой по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов. Единого земельного участка в порядке, установленном жилищным и земельным законодательством для земельных участков под многоквартирными домами, по адресу: <адрес>, не формировалось. Споров по границам земельного участка со стороны ответчиков и третьих лиц не заявлено, их интересы не нарушены. В настоящее время оформить в долевую собственность право на земельный участок по адресу: <адрес>, не представляется возможным, так как прилегающий к квартире №1 указанного дома и находящийся под ней земельный участок находится в единоличной собственности ФИО5.

С учетом изложенного, исходя из закрепленного п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ основного принципа земельного законодательства, предусматривающего единство судьбы частей дома и земельных участков, расположенных под ними, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований. Суд исходит из того, что истцы пользуются спорным земельным участком на законных основаниях, являясь собственниками части жилого дома (квартиры) на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 01.09.1994 года, договора купли-продажи от 07.06.2018 года и соглашения об определении долей от 26.02.2019 года, в связи с чем они имеют право на приобретение данного участка в общую долевую собственность.

В силу п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, который регламентирует особенности предоставления в собственность или в аренду земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании за ФИО7, ФИО2 и ФИО3 права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, пропорционально размеру их долей в праве на квартиру - в размере 4/6, 1/6 и 1/6 долей соответственно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 4/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 451 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 451 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 451 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий