Решение № 2-188/2020 2-188/2020~М-187/2020 М-187/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-188/2020

Дело № 2 –188/2020 г.

УИД:22RS0030-01-2020-000218-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Шапошникова Е.А.,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, к ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации Казанцевского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, к ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации Казанцевского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований ссылаются, что 23.05.2013г между ФИО4 и ФИО8 заключена сделка купли –продажи жилого дома и земельного участка. Последним спорная недвижимость была приобретена у ФИО7. Договор был составлен в простой письменной форме в виде расписке от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств в сумме 30000 рублей.В расписке не указан адрес продаваемой недвижимости. Однако факт, что денежные средства были переданы именно за жилой дом и земельный участок подтверждаются обстоятельствами, а именно, выпиской из постановления Администрации Казанцевского сельсовета ФИО7 предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.Согласно записям домовой книги и техническому паспорту по вышеуказанному адресу проживала и была зарегистрирована ФИО7, которая более 15 лет, а именно с 28.10.1981 года и до 21.02.2011, момента продажи открыто и непрерывно владела спорным жилым домом. Истцы указывают, что на момент купли спорной недвижимости были зарегистрированы ФИО7 и родственники ФИО8: ФИО6, ФИО1, ФИО5, ФИО2 Последние граждане являются членами одной семьи, и с момента продажи дома не проживают по указанному адресу.

20.06.2014 ФИО4 была продана ? доли жилого дома и земельного участка ФИО9, после заключения брака ФИО10. Сделка купли-продажи недвижимости была оформлена в простой письменной форме в виде расписки в получении денежных средств в сумме 10000 рублей.

Просят признать за ФИО4, ФИО3 право собственности на ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 22,4 кв.м. и на ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3470 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать ФИО7,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО4, ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования в части признания за каждым право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Заявили об отказе от исковых требований к ФИО5, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В связи с этим, судом 12.10.2020г. вынесено определение о прекращении производства по делу в данной части.

От ответчиков ФИО8, ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель ответчика администрации Казанцевского сельсовета Курьинского района - врио. главы администрации Казанцевского сельсовета ФИО11 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что согласно похозяйственных книг ФИО7 являлась собственником спорного жилого дома на основании технического паспорта.

Представитель третьего лица МП ПП по Курьинскому району МО МВД России «Краснощековский» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть в их отсутствие, против исковых требований не возражают, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из материалов дела следует, что на основании выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 36).

Согласно сведениям, предоставленным администрацией Казанцевского сельского совета <адрес> в похозяйственную книгу за 2002-2007 г.г. на основании технического паспорта внесены сведения о ФИО7, как о собственнике жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Как видно из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 26.09.1994г., субъектом права указана ФИО7

Согласно данным домовой книги ФИО7 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-47).

Кроме того, согласно данным ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствуют.

Следовательно, данный жилой дом не поступил в муниципальную собственность и не входит в муниципальный жилищный фонд. ФИО7 владела жилым домом не на основании договора социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а как своим собственным имуществом.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как следует из материалов дела ФИО7, более 15 лет, а именно с 28.10.1981 года с момента регистрации и до 21.02.2011г момента продажи на условиях добросовестности, открытости и непрерывности владела спорным жилым домом. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.

При таких обстоятельствах в силу ч.1 ст.234 ГК РФ ФИО7 на момент продажи жилого дома являлась его собственником в силу приобретательской давности.

Будучи собственником спорной недвижимости ФИО7 продала жилой дом и земельный участок ФИО8, последним была продана спорная недвижимость ФИО4

В соответствии с предоставленными в суд расписками ФИО7 21.02.2011г. получила от ФИО8 денежные средства в размере 30000 руб. за дом, 23.05.2013г. ФИО8 получил от ФИО4 денежные средства в размере 45000 рублей за продажу принадлежащих ему земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 38-39).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продал 1/2 доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: <адрес>2 за 10000 рублей ФИО9, расчет получил в полном объеме (л.д.37).

Данные расписки соответствуют требованиям ст. 549 и ст. 550 ГК РФ, в связи с чем, суд признает вышеуказанные расписки как договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Тот факт, что в расписке при продаже ФИО7 ФИО8 не указан адрес продаваемой спорной недвижимости, не влечет недействительности сделки купли-продажи, поскольку данных, что ФИО7 продала другую недвижимость в материалы дела не представлено.

Согласно свидетельству о заключении брака II-ТО № ФИО9 18.04.2016г. заключила брак с ФИО4, сменив фамилию на ФИО10 (л.д.35).

Соответственно, ФИО4 и ФИО3 стали собственниками по ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 73-74,78-79).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Председательствующий: судья Е.А.Шапошникова